УИД: 77RS0004-02-2022-015296-38

Дело № 2-915/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 января 2023 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, просят прекратить его право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета, мотивировав заявленные требования тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2018 года. В квартире зарегистрирован ответчик – бывший собственник спорной квартиры, в квартире в настоящее время не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Ответчик членом семьи истцов не является. В нарушение условий договора ответчик с регистрационного учета не снимается, несмотря на то, что истцы неоднократно предъявляли ему данные требования.

Истцы ФИО2, действующая также по доверенности от истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений по иску не заявлял.

Третье лицо ОМВД России по адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял, извещен о времени и месте судебного разбирательства повесткой.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: адрес, принадлежит истцам ФИО2, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи с от 19 апреля 2018 года, заключенного с ФИО3

В силу п. 3.8 договор купли-продажи от 19 апреля 2018 года предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте зарегистрирован продавец, продавец обязуется сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям в течение 5 дней.

Право собственности истцов зарегистрировано 26 апреля 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с 14 июля 1998 года, являлся собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 18 декабря 1997 года.

Как указывают истцы, ответчик в квартире не проживает, членом семьи истцов не является.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истцов не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик является бывшим собственником данного помещения. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения, в связи с чем ввиду перехода права собственности право пользования жилым помещением бывшего собственника подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением в полном объеме.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО3 (паспортные данные) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева