Дело № 2-203/2025
УИД № 42RS0008-01-2024-003684-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарём Семеновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
30 апреля 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» (далее - ООО «ЕвроДом», управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Зарегистрированных лиц в квартире не имеется.
Ответчик, как собственник жилого помещения, должен нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, за период с февраля 2020 года по август 2024 года обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом.
Ссылаясь на положения статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском, и с учётом уточнённых исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу управляющей компании задолженность за потреблённые жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2020 года по март 2025 года в размере 55 758,74 руб., пени в размере 35 173 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЕвроДом» ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2025, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал; настаивал, что задолженность погашена им в полном объёме, в подтверждение чего представил в материалы дела платёжные документы, расчёт; просил применить срок исковой давности по платежам до сентября 2021 года; полагал, что неустойка взысканию не подлежит, поскольку в периоды просрочки действовал мораторий на начисление штрафных санкций.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Из приведённых правовых норм следует, что по делам о взыскании жилищно-коммунальных услуг на истца возлагается обязанность доказать факт наличия образования задолженности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 18, 151 - 152, 153 - 154, 155 - 156).
В силу приведённых норм права ответчик, являясь собственником жилого помещения и, соответственно, потребителем жилищно-коммунальных услуг, обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
ООО «ЕвроДом» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2016 (том 1 л.д. 12 - 14).
По сведениям Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Кемеровской области ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>(том 1 л.д. 150).
Согласно поквартирной карточке на <адрес> нанимателем указанной квартиры является ФИО1, лицевой счёт № (том 1 л.д. 19).
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Следовательно, несение бремени содержания своего имущества имеется у собственника независимо от того, пользуется ли он этим имуществом или нет.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Учитывая, что ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, потребление коммунальных ресурсов отсутствует (том 1 л.д. 204) соответственно, он, как собственник жилого помещения, должен нести обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, видеонаблюдение (согласно платёжным документам для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг - том 1 л.д. 214 - 250, том 2 л.д. 1 - 25, 49 - 108, 71).
При определении периода взыскания задолженности, суд учитывает следующее.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Истцом с учётом уточнённых исковых требований указано на наличие у ответчика задолженности за период, начиная с августа 2020 года.
Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и указано, что по платежам до сентября 2021 года истцом пропущен срок исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно представленным по запросу суда документам, управляющая компания 10.11.2020 обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с марта по сентябрь 2020 года. Судебный приказ от 13.11.2020 был отменён определением от 22.01.2021 в связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа (том 2 л.д. 210 - 224).
29.12.2023 управляющая компания вновь обращается с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и пени по оплате за коммунальные услуги за период с августа 2020 года по ноябрь 2023 года (том 3 л.д. 1 - 55). Судебный приказ от 25.01.2024 отменён определением от 08.02.2024 в связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа.
С настоящим исковым заявлением управляющая компания обратилась в суд 14.10.2024 (том 1 л.д. 146).
При этом по платежам за август, сентябрь 2020 года истец после отмены судебного приказа от 13.11.2020 был вправе обратиться с исковым заявлением, а не с заявлением о вынесении судебного приказа, по состоянию на 14.10.2024 срок исковой давности по указанным платежам пропущен.
Срок исковой давности по платежам с октября 2020 года по июль 2021 года также пропущен, в частности, по платежам с декабря 2020 года по июнь 2021 года срок исковой давности с учётом начала исчисления задолженности (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), периода, определяемого с учётом пункта 1 статьи 204 ГК РФ, в течение которого срок исковой давности не течёт, а также с учётом пункта 3 статьи 204 ГК РФ, истекал в августе 2024 года и на момент обращения в суд с иском 14.10.2024 пропущен; по платежу за июль 2021 года срок исковой давности, исходя из приведённых норм, истекал в сентябре 2024 года, соответственно, на момент обращения в суд с иском 14.10.2024 также пропущен.
Срок исковой давности по платежу за август 2021 года истекал 21.10.2024, соответственно, на момент обращения в суд с иском 14.10.2024 не пропущен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате коммунальных платежей подлежит взысканию с ответчика за период с августа 2021 года.
Ответчиком в ходе производства по делу указано на погашение задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по март 2025 года, в подтверждение чего представлены платёжные документы (том 1 л.д. 173 - 203, том 2 л.д. 33 - 35, 118 - 120, 157 - 160, 180, том 3 л.д. 88 - 90), а также расчёт, подтверждающий отсутствие задолженности (том 3 л.д. 98 - 105).
При этом из представленных платёжных документов следует, что при оплате задолженности ответчиком в назначении платежа указано за какие услуги и за какой период внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счёт обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
В силу положений статьи 319 ГК РФ сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Из приведённых норм права следует, что учитывая указание в платёжных документах периодов оплаты, управляющей компании следовало учитывать внесённые денежные средства в счёт оплаты за указанные периоды. При этом распределение поступавших от ответчика денежных средств, в том числе на погашение пени, противоречит положениям статьи 319 ГК РФ, согласно которой в рассматриваемом случае погашению в первую очередь подлежали суммы основного долга, а не пени, которая является штрафной санкцией и не является процентами за пользование денежными средствами.
В соответствии с абзацем 3 пункта 118 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платёжном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платёжном документе.
Учитывая, что представленные ответчиком платёжные документы содержат данные о том, за какой именно период времени им внесены денежные средства, содержат указание на вид оплачиваемых услуг, при этом суммы платежа соответствуют суммам начислений за жилищно-коммунальные услуги за указанные месяца, суд приходит к выводу, что распределение управляющей компанией платежей за более ранние периоды, а также в счёт уплаты пени, противоречит приведённым нормам права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за август 2021 года в размере 1 888,24 руб.
При этом действия управляющей компании по начислению ответчику платежей с учётом повышающего коэффициента суд не может признать верными.
Как указывала представитель истца в ходе производства по делу, основанием для начисления ответчику платы за услуги с учётом повышающего коэффициента послужило то обстоятельство, что ответчик в нарушение пунктов 84, 85 Правил № 354 не предоставил управляющей компании доступ в жилое помещение для проверки индивидуальных приборов учёта, в подтверждение чего представлены копии уведомлений, сведения о направлении уведомлений, акты об отказе в допуске к приборам учёта, установленным в жилом помещении собственника (том 2 л.д. 144 - 155).
Действительно, в соответствии с пунктом 82 Правил № 354 исполнитель обязан, в том числе проводить проверки состояния установленных и введённых в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учёта электрической энергии установлен начиная с 01.07.2020. В отношении приборов учёта электрической энергии, установленных начиная с 01.07.2020, проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией (пункт а).
Согласно пункту 85 Правил № 354 проверки, указанные в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учёта;
г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учёта.
На основании пункта 85(3) Правил № 354 в случае составления предусмотренного пунктом 85 настоящих Правил акта об отказе в допуске к прибору учёта по истечении 3 расчётных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчёт платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учётом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в акте, составленном в соответствии с пунктом 56(1), а также с учётом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.
При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объём коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения.
В соответствии с пунктом 119 Правил № 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путём вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путём включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
Таким образом, юридически значимое сообщение должно быть доставлено потребителю способом, подтверждающим факт и дату его получения потребителем.
Между тем, управляющая компания при наличии сведений о том, что ФИО1 в жилом помещении по <адрес> по месту жительства не зарегистрирован, проживает по иному адресу <адрес> который указан управляющей компанией при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а также при обращении в суд с настоящим иском, тем не менее, соответствующие уведомления об обеспечении доступа в жилое помещение по <адрес> с целью проведения поверки индивидуальных приборов учёта по месту проживания ответчика и адресу, по которому ответчик получает почтовую корреспонденцию, не направила, что свидетельствует о нарушении управляющей компанией порядка извещения потребителя о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение с целью проверки индивидуальных приборов учёта, в связи с чем последующее начисление коммунальных платежей с учётом повышающего коэффициента нельзя признать обоснованным.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за период с августа 2020 года по март 2025 года оплате подлежали:
август 2021 года - 1 888,24 руб.,
сентябрь 2021 года - 1 888,24 руб.,
октябрь 2021 года - 1 888,24 руб.,
ноябрь 2021 года - 1 888,24 руб.,
декабрь 2021 года - 1 888,24 руб.,
январь 2022 года - 1 951,65 руб.,
февраль 2022 года - 2 998,73 руб.,
март 2022 года - 1 951,65 руб.,
апрель 2022 года - 1 951,65 руб.,
май 2022 года - 1 951,65 руб.,
июнь 2022 года - 1 951,65 руб.,
июль 2022 года - 2 102,89 руб.,
август 2022 года - 2 102,89 руб.,
сентябрь 2022 года - 2 102,89 руб.,
октябрь 2022 года - 2 102,89 руб.,
ноябрь 2022 года - 2 102,89 руб.,
декабрь 2022 года - 2 240,66 руб.,
январь 2023 года - 2 256,79 руб.,
февраль 2023 года - 2 256,79 руб.,
март 2023 года - 2 450,15 руб.,
апрель 2023 года - 2 256,79 руб.,
май 2023 года - 2 181,30 руб.,
июнь 2023 года - 2 181,30 руб.,
июль 2023 года - 2 235,39 руб.,
август 2023 года - 2 235,39 руб.,
сентябрь 2023 года - 2 235,39 руб.,
октябрь 2023 года - 2 235,39 руб.,
ноябрь 2023 года - 2 235,39 руб.,
декабрь 2023 года - 2 235,39 руб.,
январь 2024 года - 2 249,97 руб.,
февраль 2024 года - 2 366,65 руб.,
март 2024 года - 2 249,97 руб.,
апрель 2024 года - 2 249,97 руб.,
май 2024 года - 2 249,97 руб.,
июнь 2024 года - 2 249,97 руб.,
июль 2024 года - 2 459,23 руб.,
август 2024 года - 2 459,23 руб.,
сентябрь 2024 года - 2 459,23 руб.,
октябрь 2024 года - 2 459,23 руб.,
ноябрь 2024 года - 2 459,23 руб.,
декабрь 2024 года - 2 459,23 руб.,
январь 2025 года - 2 428,51 руб.,
февраль 2025 года - 2 596,69 руб.,
март 2025 года - 2 466,09 руб.
Платежи за период с сентября 2021 года по март 2025 года ответчиком оплачены в полном объёме (том 1 л.д. 173 - 203, том 2 л.д. 33 - 35, 118 - 120, 157 - 160, 180, том 3 л.д. 88 - 90, 98 - 105), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за август 2021 года в размере 1 888,24 руб.
Разрешая требования в части взыскания пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.01.2021 было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесённых не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Впоследствии на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (в редакции от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 01.01.2025 установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» до 01.01.2027 установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.
Учитывая приведённые положения доводы ответчика о том, что в период действия моратория пени по оплате жилищно-коммунальных платежей начислению не подлежали, основаны на неверном толковании норм материального права.
Размер неустойки составит:
август 2021 года – за период с 11.10.2021 по 29.04.2025 - 1 753,78 руб.,
сентябрь 2021 года - за период с 10.11.2021 по 01.04.2025 - 1 629,15 руб.,
октябрь 2021 года - за период с 10.12.2021 по 02.04.2025 - 1 418,86 руб.,
ноябрь 2021 года - за период с 10.01.2022 по 02.04.2025 - 1 356,41 руб.,
декабрь 2021 года - за период с 10.02.2022 по 02.04.2025 - 1 250,05 руб.,
январь 2022 года - за период с 13.03.2022 по 02.04.2025 - 1 251,49 руб.,
февраль 2022 года - за период с 10.04.2022 по 02.04.2025 - 1 891,90 руб.,
март 2022 года - за период с 10.05.2022 по 02.04.2025 - 1 130,51 руб.,
апрель 2022 года - за период с 10.06.2022 по 02.04.2025 - 1 065,86руб.,
май 2022 года - за период с 11.07.2022 по 02.04.2025 - 1 023,46 руб.,
июнь 2022 года - за период с 10.08.2022 по 02.04.2025 - 953,36 руб.,
июль 2022 года - за период с 10.09.2022 по 02.04.2025 - 984,22 руб.,
август 2022 года - за период с 11.10.2022 по 02.04.2025 - 938,40 руб.,
сентябрь 2022 года - за период с 10.11.2022 по 02.04.2025 - 848,15 руб.,
октябрь 2022 года - за период с 11.12.2022 по 02.04.2025 - 802,32 руб.,
ноябрь 2022 года - за период с 10.01.2023 по 02.04.2025 - 757,97 руб.,
декабрь 2022 года - за период с 10.02.2023 по 02.04.2025 - 700,07 руб.,
январь 2023 года - за период с 13.03.2023 по 02.04.2025 - 655,90 руб.,
февраль 2023 года - за период с 10.04.2023 по 02.04.2025 - 611,36 руб.,
март 2023 года - за период с 11.05.2023 по 02.04.2025 - 588,71 руб.,
апрель 2023 года - за период с 10.06.2023 по 02.04.2025 - 461,64 руб.,
май 2023 года - за период с 11.07.2023 по 30.12.2024 - 389,66 руб.,
июнь 2023 года - за период с 10.08.2023 по 30.12.2024 - 301,15 руб.,
июль 2023 года - за период с 10.09.2023 по 30.12.2024 - 259,82 руб.,
август 2023 года - за период с 11.10.2023 по 30.12.2024 - 211 руб.,
сентябрь 2023 года - за период с 10.11.2023 по 30.12.2024 - 112,66 руб.,
октябрь 2023 года - за период с 11.12.2023 по 30.12.2024 - 63,83 руб.,
ноябрь 2023 года - за период с 10.01.2024 по 30.12.2024 - 39,79 руб.,
декабрь 2023 года - за период с 10.02.2024 по 30.12.2024 - 265,22 руб.,
январь 2024 года - за период с 12.03.2024 по 30.12.2024 - 244,11 руб.,
февраль 2024 года - за период с 10.04.2024 по 30.12.2024 - 208,88 руб.,
март 2024 года - за период с 11.05.2024 по 30.12.2024 - 258,48 руб.,
апрель 2024 года - за период с 10.06.2024 по 13.01.2025 - 244,21 руб.,
май 2024 года - за период с 11.07.2024 по 13.01.2025 - 195,05 руб.,
июнь 2024 года - за период с 10.08.2024 по 13.01.2025 - 147,47 руб.,
июль 2024 года - за период с 10.09.2024 по 14.02.2025 - 163,43 руб.,
август 2024 года - за период с 11.10.2024 по 14.02.2025 - 109,54 руб.,
сентябрь 2024 года - за период с 10.11.2024 по 14.02.2025 - 57,38 руб.,
октябрь 2024 года - за период с 11.12.2024 по 10.03.2025 - 45,21 руб.,
ноябрь 2024 года - за период с 10.01.2025 по 10.03.2025 - 22,60 руб.,
декабрь 2024 года - за период с 10.02.2025 по 10.03.2025 - 0,20 руб.,
январь 2025 года - за период с 13.03.2025 по 28.03.2025 - 0,08 руб.,
Итого сумма пени составляет 21 324,18 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом с учётом положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает оснований для снижения размера пени, указанный размер пени отвечает критериям разумности и справедливости, в том числе учитывая период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумму задолженности, а также учитывая, что размер неустойки исчислен с учётом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329.
В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 000 руб. в счёт оплаты государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции (том 1 л.д. 5 - 7, 208).
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 350,14 руб., уплаченная по платёжным поручениям № от 24.01.2025 и № от 30.09.2024 при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции, подлежит возврату ООО «ЕвроДом».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО6, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕвроДом» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 года по март 2025 года в размере 1 888,24 руб., пени - 21 324,18 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЕвроДом» (<данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 350,14 руб., уплаченную по платёжным поручениям № от 24.01.2025 и № от 30.09.2024 при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года.