Решение по делу № 2-2/2025 от 20.01.2025

Дело № 2-2/2025

74RS0019-01-2024-000399-53

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 января 2025 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Ершовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований к ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что она имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.. На момент приобретения земельного участка его границы не были установлены в соответствии с действующим законодательством, на местности границы обозначены заборами, которые с момента приобретения не изменяли своего местоположения. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, являлась ответчик ФИО2. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру УИВ, подготовившей межевой план принадлежащего истцу земельного участка. Из межевого плана ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточнению подлежит граница принадлежащего истцу земельного участка, граница со смежным земельным участком с кадастровым номером № была уже уточненной. В ДД.ММ.ГГГГ истец осуществила вынос ранее установленных границ в натуру, в результате чего установлено, что границы земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером БНВ составлен межевой план, при проведении кадастровых работ установлена ошибка в местоположении границ и площади земельного участка истца. В связи с чем истец просил исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит признать и исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером №, для чего:

-определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1363 кв.м., погрешность +/-13 кв.м.

- исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

- внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1712 кв.м., погрешность +/-14 кв.м..

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м..

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.. Сведения о характерных точках н1-н13 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 474 и 641 (характерные точки 473, 646, 640 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м.. Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1315 кв.м., погрешность +/-13 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Сведения о характерных точках н1-н8 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 10 и 3 (характерные точки 9 и 8 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Определением суда ответчик ФИО2 исключена из состава участвующих лиц по делу в связи с уточнением исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила по делу письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований возражала (т.2 л.д.43).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила по делу письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований возражала (т.2 л.д.2-3).

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по делу (т.1 л.д.67-69).

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, являющейся нормативным правовым актом высшей юридической силы и прямого действия, подлежащей непосредственному применению на территории РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.1,4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, ст. 60 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017 г.) «О кадастровой деятельности», ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017) способами восстановления права на земельный участок являются снятие неверно сформированного земельного участка с кадастрового учета либо изменение его границ путем исправления допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если такая ошибка имеется.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 -Федеральный закон «О кадастровой деятельности») земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Объектом недвижимого имущества считается земельный участок, поставленный на кадастровый учет, границы которого установлены в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 11.1 Земельного Кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрировала свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.10).

Из межевого плана, представленного суду, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь 1311 кв.м., в нем указаны характерные точки, координаты границ земельного участка, в том числе со смежными землепользователями - земельным участком, кадастровый №, правообладатели ФИО7, ФИО6, земельными участками, кадастровый №, № (том №1 л.д.11-24).

Из межевого плана, представленного суду, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 1311 кв.м., в нем указаны характерные точки, координаты границ земельного участка, в том числе со смежными землепользователями - земельным участком, кадастровый №, правообладатели ФИО7, ФИО6, земельными участками, кадастровый №, №. Данный план согласован ответчиком ФИО3 и третьими лицами ФИО6 и ФИО7, не согласован ответчиком ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера выявлена ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (смещение границ земельного участка по сведениям ЕГРН на северо-запад от фактических границ) и № (северная граница земельного участка установлена неверно) (том №1 л.д.25-51).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м. (т.1 л.д.62).

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом ГМС (ООО «Судебная экспертиза и оценка») сделаны следующие выводы:

установить местоположение границ участков с кадастровыми номерами № и № согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным. Участок с кадастровым номером № передан в собственность в границах по сведениям ЕГРН. Границы участков с указанными кадастровыми номерами существуют на местности более 15 лет. Фактические границы участка с кадастровым номером № не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, за исключением части южной границы участка, смежной с участком с кадастровым номером №. Имеет место смещение всех границ участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН в юго-западную сторону относительно фактических границ участков. Смежная граница участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН пересекает контуры хозяйственных построек и строящегося жилого дома на участке с кадастровым номером №, при этом северная граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает контуры жилого <адрес> и хозяйственную постройку на участке с кадастровым номером №.

В сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами №, № имеет место реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером № необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1363 кв.м., погрешность +/-13 кв.м.. Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком с кадастровым номером № необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1712 кв.м., погрешность +/-14 кв.м.. Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м..

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Сведения о характерных точках н1-н13 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 474 и 641 (характерные точки 473, 646, 640 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м..

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1315 кв.м., погрешность +/-13 кв.м.. Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Суд считает данное заключение надлежащим доказательством, соответствующим требованиям законодательства.

Ответчиками ФИО3, ФИО4 какие-либо относимые и допустимые доказательства в обоснование своих возражений не представлены, выводы эксперта не опровергнуты.

Поскольку названным заключением установлено наличие реестровой ошибки и указан способ ее исправления, суд находит требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1363 кв.м., погрешность +/-13 кв.м..

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1712 кв.м., погрешность +/-14 кв.м.. Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м..

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Добавить сведения о характерных точках н1-н13 в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 474 и 641 (характерные точки 473, 646, 640 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м..

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком с кадастровым номером № определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1315 кв.м., погрешность +/-13 кв.м.. Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Добавить сведения о характерных точках н1-н8 в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 10 и 3 (характерные точки 9 и 8 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

п/п: Председательствующий судья Янковская С.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года.

п/п Судья Янковская С.Р.