62RS0003-01-2024-001324-75
Дело № 2-131/2025 (2-1710/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Скорой О.В.,
при секретаре Михайловой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2
представителя ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области ФИО3,
представителя третьего лица ООО «Аудитпроект при РГРТУ» ФИО4,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о понуждении к совершению действий. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартир № и № в жилом доме по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ за счет взносов в Фонд капитального ремонта в <адрес> был произведен капитальный ремонт кровли. Подрядная организация – ООО «Аудитпроект при РГРТУ» ремонтные работы выполнила некачественно, по результатам ремонта кровли выявлены недостатки. В результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ в зимний период произошло залитие квартир, в том числе квартиры истца. Согласно досудебному заключению специалиста ООО "АРТА" капитальный ремонт кровли выполнен некачественно и имеются дефекты произведенных работ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков строительных работ, ответ на которую дан не был. В связи с указанными обстоятельствами, уточнив первоначально заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит суд возложить на ответчика обязанность выполнить работы по устранению дефектов капитального ремонта крыши многоквартирного дома в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в судебном заседании заявленные требования не признал, выводы судебной экспертизы не оспаривал.
Представителя третьего лица ООО «Аудитпроект при РГРТУ» заявленные требования не оспаривала.
Третьи лица ООО "ГУЖК Советского района г. Рязани", ООО "Аудитпроект при РГРТУ", ООО "ПГС-ПРОЕКТ", ООО "Финиш-Профи", ООО "Агентство по развитию города Рязани", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили,
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши.
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации к функциям регионального оператора относится, в том числе, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
На основании пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Из содержания указанных норм права следует, что жилищным законодательством установлена ответственность именно регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания закона ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. При этом частью 6 статьи 182 ЖК РФ какие-либо ограничения ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлены, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)).
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности <адрес> № в жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области и ООО "АудитПроект при РГРТУ" заключен договор №№ (Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе, по дому по адресу: <адрес>.
Согласно п. 8.2 гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы по настоящему договору составляет 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "АудитПроект при РГРТУ" и ООО «Финиш-Профи» заключен договор №№ на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе, по дому по адресу: <адрес>.
Согласно акту о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома выполнены в полном объеме согласно сметной документации и техническому заданию заказчика.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области с претензией об устранении недостатков строительных работ, указав, что из-за технических ошибок при ремонте кровли происходит залитие стен дома.
Ответ на претензию истцом получен не был.
Согласно досудебному заключению специалиста ООО "АРТА" капитальный ремонт кровли выполнен некачественно и имеются дефекты произведенных работ.
Поскольку ответчик оспаривал выводы досудебного исследования, проведенного специалистом ООО "Арта", судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр независимой потребительской экспертизы».
Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ качество работ по капитальному ремонту кровли жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует предъявляемым строительным нормам и требованиям.
Так, в своем заключении эксперт указал на наличие ряда устранимых недостатков кровли (крыши) дома: на стропильной ферме в районе расположения слухового окна горизонтальная связь в плоскости нижнего пояса деформирована; материал - деревянный брус - изменил геометрические размеры с закручиванием в спираль; образовалась продольная трещина, подстропильные ноги деформированы в местах крепления с горизонтальной связью. Как указал эксперт, требуется заменить горизонтальную связь по причине того, что деформированная конструкция имеет меньший класс с уменьшением прочностных характеристик. Экспертом также установлено восемь мест, связанных с рассечением, порывами и отсутствием сплошного пароизолируещего слоя. Указанный недостаток, согласно экспертному заключению, несет угрозу образования конденсата на деревянных конструкциях и внутренней стороне профлиста, что значительно сократит срок службы конструкций. В ходе осмотра эксперт зафиксировал сдвиг кровельного материала, профилированного листа марки НС-35x1000-А в местах сопряжения. Данный недостаток, как указал эксперт, может повлечь протекание кровли при сильном дожде и при образовании больших снежных масс. Кроме того, обнаружен устранимый дефект, выраженный в том, что неправильно выполнены работы по обустройству мест примыканий к фановым трубам и коробам. Имеется сквозное отверстие, что дает возможность атмосферным осадкам попадать в жилые помещения. Экспертом выявлены также признаки некачественного обслуживания кровли, выражающиеся в том, что элементы снегозадержания и ограждение по периметру имеют следы ржавчины, что свидетельствует о том, что окрашивание данных элементов не производилось.
Для устранения выявленных экспертом строительных недостатков необходимо выполнить следующие виды работ: заменить горизонтальную связь в плоскости нижнего пояса одной стропильной фермы, связь выполняется из бруса длиной до 14 метров, объём бруса составляет 1,26 м3. На участках, где присутствует замятие, разрывы и провисания пароизолирующего ковра, требуется провести согласно требования ГОСТ Р 58739-2019 «Работы кровельные...» закрепление рассеченных и провисших мест с использование монтажного с дополнительным армированием скотчем. Выявленных мест восемь общая площадь не превышает 16 м/п.; так же требуется произвести дополнительное крепление профлиста с использованием кровельных саморезов в количестве не более 500 грамм. Ошибочно сделанные отверстия в профлисте требуется загерметизировать двухкомпонентным полиуретановым герметикам. Эксперт рекомендует использовать Тэктор 203, фасовочная тара 15 кг. Кроме того, необходима герметизация отверстий, устройство фартука из оцинкованного листового железа, восстановление пароизоляционного ковра. Требуется 2м2 оцинкованного железа с учетом раскроя и полиуретановый герметик.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 полностью подтвердил выводы сделанного экспертного исследования.
Согласно ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Частью 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Предоставление суду полномочий по оценке доказательств и отражению ее результатов в судебном решении вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что, вместе с тем, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом; гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные ГПК РФ процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.
Суд, оценивая данное заключение АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ признает его допустимым и относимым доказательством, поскольку заключение составлено экспертом, обладающим необходимой квалификацией, опытом, стажем работы, перед дачей заключения ему были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что капитальный ремонт кровли дома произведен с отступлением от требуемых строительных норм и правил, техническое состояние кровли жилого дома по адресу: <адрес> после проведения капитального ремонта не соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки капитального ремонта, путем проведения необходимых работ, указанных в экспертном заключении.
Удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных строительных недостатков, суд считает возможным установить срок для совершения указанных действий в 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о понуждении к совершению действий – удовлетворить.
Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в срок 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки строительных работ по капитальному ремонту кровли <адрес>, путем организации капитального ремонта кровли <адрес> за счет собственных средств, путем проведения следующих работ:
- заменить горизонтальную связь в плоскости нижнего пояса одной стропильной фермы, выполнив связь из бруса длиной до 14 метров, объем бруса составляет 1,26 кубических метра;
- провести согласно требованиям ГОСТ Р 58739-2019 «Работы кровельные...» закрепление рассеченных и провисших мест пароизолирующего ковра с использованием монтажного с дополнительным армированием скотчем в выявленных 8 местах общей площадью, не превышающей 16 м/п;
- провести дополнительное крепление профлиста марки НС-35x1 ООО-А с использованием кровельных саморезов в количестве не более 500 грамм, длина дефекта 8 м/п;
- загерметизировать ошибочно сделанные отверстия в профлисте двухкомпонентным полиуретановым герметиком Тэктор 203,фасовочная тара 15 кг;
- загерметизировать сквозные отверстия в месте примыкания к фановым трубам и коробам двухкомпонентным полиуретановым герметиком Тэктор 203, обустроить фартук из оцинкованного листового железа общей площадью 2 кв.м., восстановить пароизоляционный ковер, требуется 2 квадратных метра оцинкованного железа с учетом раскроя и полиуретановый герметик.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья – подпись
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025 г.