дело № 2-1537/2025

67RS0007-01-2025-001879-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 4 сентября 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что дд.мм.гггг между Н. (Продавцом) и истцами - ФИО1, ФИО2 (Покупателями) был заключен договор купли-продажи, на основании которого, они приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) земельный участок с кадастровым номером № ххх и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № ххх, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту Росреестр), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость жилого дома составила 800 000 рублей. Вышеуказанный объект недвижимости приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала - Сертификата серии МК-1 № ххх, выданного дд.мм.гггг на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ № ххх по <адрес> и <адрес>, в размере 372 738 рублей. Указанные денежные средства перечислялись на счет продавца Н. Сумма в размере 427 261 рубль оплачивалась продавцу за счет собственных денежных средств. Подтверждением того, что указанные денежные средства были перечислены на счет Продавца является выписка от дд.мм.гггг из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от дд.мм.гггг №256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. В настоящее время осуществить действия по снятию обременения не предоставляется возможным, поскольку Продавец - Н. умерла, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Просят суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Н., в отношении объекта права - жилого дома, с кадастровым номером № ххх, находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от дд.мм.гггг, принадлежащего на праве собственности, отсутствующим и снять данное обременение.

Определением суда от дд.мм.гггг произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на надлежащего – Администрацию МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>. Этим же определением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Соответственно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела установлено, что дд.мм.гггг между Н. (Продавцом) и истцами - ФИО1, ФИО2 (Покупателями) был заключен договор купли-продажи, на основании которого, они приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) земельный участок с кадастровым номером № ххх и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № ххх, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13-15, 16-17).

Согласно пункту 3 договора стоимость жилого дома составила 800 000 рублей. Вышеуказанный объект недвижимости приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала - Сертификата серии МК-1 № ххх, выданного дд.мм.гггг на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ № ххх по <адрес> и <адрес>, в размере 372 738 рублей. Указанные денежные средства перечислялись на счет продавца Н. Сумма в размере 427 261 рубль оплачивалась продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.

В настоящее время в сведениях об объекте недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, имеется запись об ипотеке в силу закона (л.д. 13-15, 22-23).

Вместе с тем из имеющейся в материалах дела выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на имя ФИО2 следует, что дд.мм.гггг денежные средства в сумме 372 738 рублей 79 копеек перечислены на расчетный счет продавца платежным поручением № ххх (л.д. 18).

Таким образом, установлено, что расчет по договору купли-продажи жилого дома между сторонами совершен в полном объеме.

Н. (продавец) умерла дд.мм.гггг, о чем Отделом записи актов гражданского состояния Администрации МО «<адрес>» <адрес> дд.мм.гггг составлена актовая запись № ххх (л.д. 12).

Анализируя данные обстоятельства с учетом фактической передачи недвижимого имущества в собственность истцов и отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу, что обязательства, принятые на себя сторонами договора купли-продажи, заключенного дд.мм.гггг, выполнены и продавцом и покупателями в полном объеме.

Тем самым, в силу статей 352 и 408 ГК РФ ввиду полного исполнения обязательства по договору купли-продажи залог объекта недвижимого имущества подлежит прекращению.

Исходя из изложенного, требования истцов о прекращении ипотеки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации обременения в виде ипотеки № ххх от дд.мм.гггг.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.