УИД 23RS0045-01-2025-001924-47 К делу №2-1256/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мироненко Н.Н.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Славянский район к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 об устранении нарушений законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО Славянский район обратилась в суд к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 об устранении нарушений законодательства.

В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение на строительство здания магазина № по проекту ООО «Фирма «Градресурс» на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно проекту должно было быть построено одноэтажное кирпичное здание магазина «Продукты» размером в осях 7,64 м на 6.64 м с двухскатной чердачной крышей из стального окрашенного профиля. Указанным документом были предусмотрены противопожарные, антисейсмические и иные проектные решения для здания магазина.

При этом, 03.09.2025 в управление архитектуры администрации муниципального образования Славянский район поступило заявление ФИО8 в котором он сообщил об открытии на земельном участке по адресу: <адрес>, пункта выдачи заказов маркетплейса «OZON». При рассмотрении обращения было установлено следующее. С 5.09.2014 на учёте в ЕГРН состоит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и выделенный отдельно земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Место для возведения магазина, в отношении которого выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время находится на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке согласно данным ЕГРН должен располагаться объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, процентом строительной готовности - 91 %. Фактически на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится объект капитального строительства (здание), эксплуатируемое в качестве пункта выдачи маркетплейса «Озон». Разрешение на ввод здания в эксплуатацию администрацией муниципального образования Славянский район не выдавалось, за получением такого разрешения ФИО3 и последующие собственники объектов недвижимости в администрацию не обращались. Собственником указанных объектов недвижимости являются ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2

Собственникам земельного участка было направлено заказное письмо с предупреждением о том, что в случае дальнейшей эксплуатации объекта без получения соответствующего разрешения, вопрос о запрете такой эксплуатации может быть рассмотрен в судебном порядке. 10.10.2025 был проведён повторный осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Был составлен акт о том, на земельном участке находится объект капитального строительства (здание), эксплуатируемое в качестве пункта выдачи маркетплейса «Озон». За получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию собственники в администрацию муниципального образования Славянский район не обращались. Просят суд запретить ФИО1, ФИО2 и иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию здания на земельном участке с кадастровым юмором № по адресу: <адрес> до получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что они считают что данный объект они могут ввести в гражданский оборот в ином порядке, вся необходимая документация: разрешение на строительство, заключение, эпидемиологические отклонения на данное здание получались.

Представитель третьего лица Управления архитектуры администрации МО Славянский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о явке в суд, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Озон Холдинг» Управления архитектуры администрации МО Славянский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о явке в суд, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Интернет Решения» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о явке в суд, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО было выдано разрешение на строительство здания магазина «Продукты» по проекту ООО «Фирма «Градресурс» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д 8).

Место для возведения магазина, в отношении которого выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время находится на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от 08.10.2025 г. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект незавершенного строительства 91% готовности с кадастровым номером №.

Согласно актам осмотра земельного участка от 08.09.2025 и 10.10.2025 г. в составе комиссии установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, выстроен объект капитального строительства (здание), эксплуатируемый в качестве пункта выдачи маркетплейса «Озон», без получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 30-32).

На основании ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 55.26 ГрК РФ Если иное не предусмотрено федеральным законом, в случаях нарушения при эксплуатации зданий, сооружений требований технических регламентов, проектной документации эксплуатация зданий, сооружений может приостанавливаться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По смыслу статей 12 и 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения, установленные пунктом 1 статьи 1065 ГК РФ, выполняют предупредительную функцию, направленную на обеспечение охраны прав и интересов граждан и организаций, являясь в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав. Таким образом, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд признает обоснованным исковое требование Администрации МО Славянский район к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 об устранении нарушений законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Запретить ФИО1 и ФИО2 и иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию здания на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> до получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2025.

Копия верна

Согласованно

Судья Мироненко Н.Н.