43RS0004-01-2023-000713-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-575/2023 по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка. В обоснование иска указал, что ответчику на основании договора аренды от 09.02.2006 №51150 был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1 005 кв.м. по адресу г.Киров, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, по окончании строительства – для эксплуатации объекта. Договор аренды земельного участка заключен на срок с 01.01.2006 по 31.12.2009. Согласно п.21 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невыполнения арендатором п.13 договора, согласно которому арендатор обязан освободить земельный участок в течение года с момента выхода распоряжения администрации города от 28.03.2005 №1457 и распоряжения администрации города от 27.12.2005 №6678. 19.04.2021 регистрационная запись в ЕГРН об аренде спорного земельного участка погашена. 23.10.2020 управлением административно-технического и муниципального контроля был осуществлен осмотр спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что в границах участка размещен ленточный монолитный бетонный фундамент, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью. 20.11.2020 ответчику было направлено уведомление об освобождении земельного участка. 25.04.2023 был осуществлен повторный осмотр участка, требование уведомления не исполнено. Таким образом, договор аренды расторгнут, земельный участок ФИО2 не освобожден, по акту приема-передачи не передан. Просят обязать ответчика освободить указанный земельный участок, передав его в том состоянии, в котором был получен, по акту в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1.1. Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 29.03.2017 N 56/16 департамент муниципальной собственности администрации города Кирова является отраслевым (функциональным) органом администрации города Кирова, осуществляющим полномочия в сфере управления, распоряжения и использования муниципального имущества и земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № от 25.07.2023 следует, что указанный земельный участок расположен по адресу г.Киров, <адрес>, площадь 1 005 +/- 11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договору аренды земельного участка №51150 арендодатель Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова передает на основании распоряжения администрации г.Кирова от 22.07.2004 №3978, распоряжения главы администрации г.Кирова от 28.03.2005 №1457 и распоряжения администрации г.Кирова от 27.12.2005 №6678, а арендатор ФИО2 принимает в аренду с 01.01.2006 по 31.12.2009 земельный участок, имеющий кадастровый № по адресу г.Киров, <адрес> Указанный участок предоставляется арендатору для строительства объекта (индивидуальный жилой дом). Арендатор обязуется выполнить все условия распоряжения от 22.07.2004 №3978 «Об утверждении проекта границ земельного участка № по адресу <адрес>, распоряжения главы администрации г.Кирова от 28.03.2005 №1457 «О предоставлении в аренду, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу Нововятский район, <адрес>, распоряжения главы администрации г.Кирова от 27.12.2005 №6678 «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома <адрес> распоряжения главы администрации г.Кирова от 31.01.2006 №295 о внесении изменений в распоряжения от 28.03.2005 №1457 и 27.12.2005 №6678 в части изменения паспортных данных арендатора (п.12). Арендатор обязан освоить земельный участок в течение одного года с момента выхода распоряжения (п.13). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невыполнения арендатором п.13 (п.21).

Поскольку по истечении указанного в договоре срока арендатор продолжил пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределённый срок, предупредив об этом другую сторону, при аренде недвижимого имущества, - за три месяца.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьёй 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено восстановление нарушенного права на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка.

Частью 2 ст.60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

23.10.2020 Управлением административно-технического и муниципального контроля администрации г.Кирова в ДМС направлена информация о результатах осмотра спорного земельного участка, из которой следует, что на участке расположен ленточный монолитный бетонный фундамент (ростверк) шириной 0,6м, высотой на уровнем земли- 0,7м. Участок, в том числе, в периметре фундамента, зарос травой и кустами.

20.11.2020 ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №51150 в связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части строительства индивидуального жилого дома в течение срока установленного договором, с требованием о приведении земельного участка в первоначальное состояние.

Из сообщения Управления Росреестра по Кировской области от 19.04.2021 следует, что в ЕГРН погашена запись об ограничении права: аренда на земельный участок с кадастровым №.

По сообщению Управления административно-технического и муниципального контроля администрации г.Кирова в ДМС от 25.04.2023, в границах спорного участка размещен ленточный фундамент, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью.

Таким образом, действие вышеуказанного договора аренды прекращено истцом на законных основаниях в одностороннем порядке, с соблюдением процедуры установленной ст. 610 Гражданского кодекса РФ, с 19.04.2021, и с указанной даты земельный участок используется ответчиком самовольно.

В соответствии со ст.610, 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от имеющихся на нём сооружений, передав собственнику, подлежит удовлетворению. Срок, в течение которого истец просит обязать ответчика вернуть земельный участок по акту, является разумным.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН № к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кировская область, <адрес>, передав его в том состоянии, в котором он был получен, муниципальному образованию «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 27.07.2023.

Судья Червоткина Ж.А.