Решение по делу № 02-6764/2022~М-6830/2022 от 23.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-013565-27

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 г. Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6764/22 по иску ......... о взыскании задолженности за оплату жилищных и коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился с уточненным иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире №58 в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере сумма, пени по квартире №155 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Исковые требования мотивировал тем, что Ответчик ... ... является собственником жилых помещений в виде квартир, расположенных по адресу:

- адрес с 11.07.2008 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.09.2022 г.

- адрес с 16.11.2007 по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.09.2022 г.

Адрес постоянного места жительства и регистрации ......... адрес, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 июля 2008 г.

На август 2022 г. у ......... перед ... имеется задолженность:

По квартире расположенной по адресу: адрес текущие платежи в размере сумма, а именно за период: август 2021 года в размере сумма, апрель 2022 года в размере сумма, май 2022 года в размере сумма, а также пени в размере сумма

Задолженность ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение (в части компонента «подогрев») за период с июля 2013 по июнь 2016 в размере сумма

Задолженности по квартире расположенной по адресу: адрес в части пени за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере сумма

Задолженность ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение (в части компонента «подогрев») за период с июля 2013 по июнь 2016 (периоды начисления декабрь 2018-май 19) в размере сумма

06 февраля 2012 года по адресу: адрес создано ... с функциями управляющей организации, что подтверждается Протоколом №П9-3/002 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

01 апреля 2013 года между ... и ... был заключен агентский договор № АСД13-ИДВ/038 на осуществление действий, связанных со сбором и распределением платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ... ... членом ... не является.

Таким образом, поскольку ... лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет собственникам коммунальные услуги, обратилось в суд с иском о взыскании задолженности с ответчика.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ... Э.И. – фио в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать согласно отзыву на исковое заявление, представленного в материалы дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании 06 февраля 2012 года по адресу: адрес создано ... с функциями управляющей организации, что подтверждается Протоколом №П9-3/002 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, ... лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные.

01.04.2013 г. между ТСЖ "Пырьева 9-3" и ООО «Альтернативные Системы Делюкс» был заключен агентский договор № АСД13-ИДВ/038 на осуществление действий, связанных со сбором и распределением платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ... ... является собственником жилых помещений в виде квартир, расположенных по адресу:

- адрес с 11.07.2008 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.09.2022 г.

- адрес с 16.11.2007 по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.09.2022 г.

Адрес постоянного места жительства и регистрации ... ... адрес, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 июля 2008 г.

На август 2022 г. у ... ... перед ... имеется задолженность:

Ответчик ... ... членом ... не является.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1, п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 5.16 Устава ..., собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Согласно пп.2 и пп.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ, а также п. 9.2 устава ..., ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме¸ затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.5.3. устава ... на основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

Согласно пп.4 и пп.8.1 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Из вышеуказанных данных правовых норм следует, что собственники помещений, вне зависимости от членства в ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально их доле в общем имуществе; установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания ТСЖ или общего собрания собственников; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Протоколом заседания Правления от 12.11.2018 г. в составе фио, фио, фио Т.Н и фио утвержден порядок, связанный с исполнением Решений Арбитражных судов о взыскании существующей задолженности по двум искам.

Таким образом, Решением Правления установлен порядок действий в целях погашения существующей задолженности собственников помещений многоквартирного в избежании банкротства ТСЖ.

Поскольку Договора с ПАО МОЭК на теплоснабжение № 08.706363-ТЭ от 21.06.2016 г. и Договор № 08.706.364ГВС от 21 июня 2016 г. поставки горячего водоснабжения (ГВС), заключены были только 21 июня 2016 г., до этого момента ТСЖ "Пырьева 9-3" не выставляло собственникам счета до августа 2016 года.

Строка Горячее водоснабжение появилась в квитанциях только с июля 2016 года, а плата за Отопление начала включаться в квитанции собственникам помещений данного МКД только с октября 2016 г. в начале отопительного сезона.

До этого в квитанциях отсутствовала плата за ГВС и отопление дома.

За период с июля 2013 по июнь 2016 г. собственники квартир многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес получали услуги по поставке тепловой энергии (отопление и горячая вода) от ПАО «МОЭК», но оплаты в адрес ПАО "МОЭК" не производились в связи с тем, что с 2016 года ... оспаривало в суде исковые требования ПАО «МОЭК» по истребованию у ТСЖ задолженности за тепловую энергию за указанный период.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире №58 в размере сумма, а также целевого сбора по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере сумма, по тем основаниям, что целевой сбор долга по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в указанном размере, только по наименованию является целевым сбором, а по сути, является задолженностью собственников помещений многоквартирного дома за отопление и ГВС за период с 2013 г. по 2016 г., так как квитанции собственникам не выставлялись и услуги ГВС и отопления собственниками многоквартирного дома не оплачивались.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в данной части, суд руководствуется требованиями ст.ст. 30, 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. 309, 314 ГК РФ, и исходит из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства, вследствие чего образовалась задолженность.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение указанного расчета задолженности.

Суд не находит оснований для отказа в иске в части взыскания целевого сбора по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере сумма, в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку, что установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права Общество узнало не ранее дня вступления в законную силу судебных актов арбитражных судов, то есть 10 сентября 2018 г. и 6 ноября 2018 г., в то время как Ответчик ... ... - отменила 20.12.2021 г. судебный приказ по делу № 02-1646/177/2021 выданный судебным участком мирового судьи № 177 по адрес, что подтверждается определением об отмене судебного приказа от 27.12.2021 г. по делу № 02-1646/177/2021. Таким образом, истец обратился в суд с иском в пределах трехлетнего срока.

Суд также соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате ЖКУ, поскольку он основан на нормах действующего законодательства, регулирующего отношения между собственником жилого помещения и управляющей организацией. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение указанного расчета задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Доказательств того, что услуги не оказаны, или оказаны ненадлежащим образом, ответчиком суду не представлено.

Также ответчику начислены пени по квартире № 58 за период с августа 2021 по апрель 2022 в размере сумма, по квартире №155 с августа 2021 по май 2022 в размере сумма

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по квартире № 58 за период с августа 2021 по апрель 2022 в размере сумма, по квартире №155 с августа 2021 по май 2022 в размере сумма

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные стороной истца доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание степень участия представителя истца в судебных заседаниях, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, суд, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании судебных расходов не отвечает критерию разумности, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика судебных расходов в размере сумма

Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере сумма, понесенных истцом при рассмотрении дела.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 153, 155 ЖК РФ ст.ст. 98, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать ... ... (...паспортные данные) в пользу ... ... задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире №58 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере сумма, пени по квартире №155 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года

Судья:Самороковская Н.В.