Дело №2-86/2025
УИД: 46RS0027-01-2025-000090-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Черемисиново
Курской области 26 мая 2025 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи - Баркова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – Хмелевской С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черемисиновского района Курской области, Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в Черемисиновский районный суд Курской области с иском к Администрации Черемисиновского района Курской области и Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама - ФИО2, которая на день своей смерти проживала вместе с истцом по адресу: <адрес>. Занимаемое жилое помещение принадлежит им на основании договора приватизации на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и МППЖКХ в лице ФИО3, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете <адрес>. На момент заключения названного договора и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу, ФИО2 проживала по день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество, в том числе в виде 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью: 45,2 кв. м., с кадастровым номером: №.
Завещание наследодателем оставлено не было. Единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2 является ФИО1, как сын наследодателя.
На протяжении всего времени проживания в спорной квартире, истец и ФИО2 пользовались жилым помещением, как своим собственным и содержали его за свой счет. Обременений объекта не имеется. Иных лиц, оспаривающих их право на спорное имущество нет.
Не смотря на то, что договор приватизации квартиры был зарегистрирован в БТИ, правовая документация в инвентарном деле в архиве «Центра государственной кадастровой оценки Курской области» отсутствует, в связи с чем истец не имеет возможности принять наследственное имущество в виде ? доли на спорную квартиру, оставшейся после смерти матери, по той же причине отсутствует возможность зарегистрировать свое право на ? долю квартиры в порядке приватизации, и без судебного решения разрешить данный спор не представляется возможным.
ФИО1 просит признать за ним право собственности на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв. м., с кадастровым номером: №, в порядке приватизации и на ? долю той же квартиры в порядке наследования после смерти ФИО2, не оформившей свое право при жизни на указанную квартиру в порядке приватизации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков - Администрации Черемисиновского района Курской области и Администрации поселка Черемисиново Курской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно их письменным заявлениям, исковые требования признают в полном объеме. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копий решения суда. При таких обстоятельствах, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, поступившие на запросы суда ответы, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Постановлению Главы администрации Черемисиновского района Курской области от 18.12.1998 №264 «О предоставлении жилья, выдаче и переоформлении ордеров, постановке на учет нуждающихся в жилье» МПП ЖКХ дано разрешение выдать ордер на получение 2-х комнатной <адрес> на имя ФИО2. Ордер на жилое помещение выдан ФИО2, в состав ее семьи входит сын – ФИО1 (истец).
24 января 1999 года между Черемисиновским МППЖКХ Черемисиновского района Курской области, в лице ФИО3, действовавшего на основании устава, именуемого в дальнейшем «Продавец», ФИО2 и ФИО1, именуемых в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Сам договор зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента регистрации договора приватизации ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в спорной квартире и проживали в ней, пользовались и распоряжались данной квартирой, как собственники: производили ремонт и содержание жилья, оплачивали коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество, ФИО2 пользовалась квартирой по день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-ЖТ №, выдано Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО1 проживает и пользуется квартирой по настоящее время.
Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, представленными ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 МО МВД России «Щигровский».
Согласно пункту 7 договора приватизации на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному между семьей Н-ных и МПП ЖКХ Черемисиновского района Курской области, в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. ФИО2 при жизни участвовала в приватизации <адрес>, расположенной по <адрес>, то есть последняя при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, но по не зависящим от нее причинам при жизни была лишена возможности соблюсти все правила оформления данного договора на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.
При таких обстоятельствах в судебном заседании подтверждено, что ФИО2 на день своей смерти обладала правом собственности в отношении ? доли спорной квартиры.
После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в том числе, в отношении которого она при жизни не приняла мер к регистрации за собой права собственности – ? доли <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО2 в наследство фактически вступил ее сын – истец по делу – ФИО1 (свидетельство о рождении II-ЖТ №, выдано Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ повторно), что подтверждается копией наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом истец ФИО1 является наследником первой очереди к имуществу после смерти ФИО2 №.р., являющейся матерью истца, согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, права наследства не лишался, недостойным наследником не является.
Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, истец лишен возможности, поскольку несмотря на то, что Договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан на жилой дом зарегистрирован в исполнительном комитете Администрации Черемисиновского района Курской области от 25.01.1999 №609, правовая документация в инвентарном деле в архиве «Центра государственной кадастровой оценки Курской области» отсутствует, кроме того, первоначальный собственник дома не оформил надлежащим образом за собою право собственности на спорное имущество.
Суд считает, что ненадлежащее исполнение органом местного самоуправления своих обязанностей по регистрации находящегося в муниципальной собственности жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истца на приобретение им в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию жилого дома, заключенному между указанными лицами и администрацией «поселка Черемисиново» в лице МПП ЖКХ Черемисиновского района предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» им реализовано не было.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из справки №101, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» инвентарный номер домовладения – 702, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 45,2 кв.м. Сведениями о наличии и составе объекта на дату выдачи справки учреждение не располагает, документ, подтверждающий право собственности в учреждении отсутствует.
Согласно архивной выписке ОКУ «Государственный архив <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/И из Журнала регистрации договоров по приватизации жилья в <адрес> содержится информация «609.25.01.1999г. ФИО2 <адрес>». Дополнительная документация к указанному журналу отсутствует. В архивном отделе <адрес>, а также в Администрации поселка Черемисиново, сведения о договоре по приватизации спорной квартиры также отсутствуют (справки от 07.05.2025 №1157, от 21.05.2025 №02-09/2017).
Истцом предоставлен технический паспорт на помещение – <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с техническим описанием квартиры, сведения о принадлежности отсутствуют.
При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Черемисиново, <адрес>, состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, имеет кадастровый №, площадь 45,2 кв.м., сведения об объекте – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из справок Администрации поселка Черемисиново ФИО2 и ФИО1 принимали участие в первичной приватизации жилья, расположенного по адресу: <адрес>. В другой приватизации на территории поселка <адрес> не участвовали.
Сведения о наличии завещания, составленного ФИО2, а также об иных лицах, претендующих на наследственное имущество после ее смерти, по делу не установлены.
Обременений объекта недвижимости, а также иных лиц, оспаривающих, его право на спорный объект не имеется.
Получить свидетельство о праве на наследство на квартиру истцу не представляется возможным, поскольку при жизни, спорное имущество не было зарегистрировано никем из числа лиц, являющихся сторонами по делу, а также умершей наследодателем ФИО2 надлежащим образом.
Истец ФИО1 после смерти мамы – ФИО2 вступил в права наследования на иное имущество, что подтверждается материалами наследственного дела №, представленного нотариусом Черемисиновского нотариального округа <адрес>.
Следуя принципу наследования, закрепленному в ст.1110 ГК РФ, о том, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, принятие истцом ФИО1 части наследственного имущества означает принятие и иного имущества, к которому относится спорная квартира.
Учитывая вышеизложенное, а также позицию ответчиков, которые не возражали против удовлетворения иска, суд считает, что истец имеет право на получение наследства в виде <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в силу закона обладает правом на ? долю квартиры в порядке приватизации и на ? долю указанного выше имущества в порядке наследования после смерти ФИО2, иск подлежит удовлетворению.
Органы местного самоуправления в силу положений п.19 ст.333.36 НК РФ подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к Администрации Черемисиновского района Курской области, Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 3821 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на ? долю <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт 3821 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 28.05.2025.
Председательствующий /подпись/ А.В.Барков