Решение по делу № 2-1391/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-1391/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, №/13 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Никишиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указывает, что на праве долевой собственности ответчику ФИО3 принадлежит <адрес>, пл. 26,9 кв.м, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме <адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения, с уплатой возмещения ФИО3 в размере <данные изъяты> рубля, однако собственник не представил подписанный проект Соглашения. Таким образом, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Истец просит изъять у ФИО4 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере <данные изъяты> рубля; прекратить право собственности ФИО4 на <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес> признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ выплатить ей денежное возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в размере <данные изъяты> рублей, согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку считает, что данная рыночная цена будет являться реальной выплатой компенсации за изымаемое жилое помещение, с целью приобретения жилого помещения в том же районе проживания, после выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение и признать право собственности на указанное жилое помещение за Администрацией ГО г. Уфа РБ, прекратить право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение, после выплаты ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) и третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения ГО г. Уфа» ФИО1 основные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, требования встречного искового заявления не признал в части суммы денежной компенсации.

Представитель ответчика (истца по встреченному иску) ФИО2 основные исковые требования в части суммы не признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании Свидетель, опрошенная в качестве свидетеля, суду пояснила, что является экспертом ООО «КОГЕАН-Эксперт», ею была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. При расчетах ею использован сравнительный подход, она проанализировала рынок аналогичного жилья в округе, приняла во внимание 7 аналогов. Стоимость земельного участка может суммироваться при затратном подходе, ею же использован сравнительный подход.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности ответчику ФИО5 принадлежит <адрес>, пл. 26,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения ФИО3 в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается отчетом от №.

Для определения рыночной стоимости компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости компенсации изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты>

Изучив указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что заключение эксперта, проведенное в рамках судебного процесса, составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами. На основании изложенного, суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство по делу.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению частично, с обязанием Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО5 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, чем удовлетворяет так же встречные исковые требования в части суммы компенсации частично.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности ответчика ФИО5 на <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Таким образом подлежат удовлетворению требования встречного искового заявления о признании за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно справке о регистрации в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО6

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательства.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца нарушает его права.

Поскольку требования о прекращении права собственности ФИО5 на изымаемое жилое помещение судом удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречные исковые требования ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречные исковые требования ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> уплатой возмещения в размере <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру №, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Е.Н. Графенкова