Копия

Дело 2-1149/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Коноваловой К.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО5 ФИО13 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, указав, что 4 апреля 2017 года между ней и ФИО2, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> в том числе за счет средств материнского капитала. 6 апреля 2017 года произведена государственная регистрация договора с обременением «ипотека» с 4 апреля 2017 года до момента расчета с продавцами. Задолженность погашена, однако ответчики отказываются снять обременение. На претензию истца от 27 августа 2025 года о согласовании даты совместного посещения МФЦ для подачи заявления о снятии обременения в связи с исполнением обязательств по оплате квартиры и земельного участка ответчики не отреагировали. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное залогом (ипотекой), исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залога. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры и земельного участка.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>; обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры и земельного участка.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 12 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила свидетельство о смерти в отношении ФИО6, согласно которому последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ составлена соответствующая актовая запись о смерти.

На основании установленных обстоятельств, в связи с утратой правоспособности, ФИО6 исключена из числа ответчиков.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Судом установлено, что 4 апреля 2017 года между ФИО1, ФИО3, несовершеннолетними на момент заключения договора ФИО7, ФИО8 (покупатели), а также ФИО2, ФИО10 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 415 000 рублей.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи до момента расчета с продавцами в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретаема по договору купли-продажи квартира в обеспечении обязательств находится в залоге у продавцов.

Между тем, истец ФИО1 указывает, что стоимость квартиры и земельного участка уплачена, ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что расчет произведен, в данной части возражений не имеет.

6 апреля 2017 года за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 5 выписки из ЕГРН зарегистрировано ограничение права и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО2 и ФИО6 – «ипотека в силу закона», срок действия которой с 4 апреля 2017 года до момента расчета с продавцами.

В соответствии со сведениями, представленными ОСФР по Оренбургской области ФИО1 10 апреля 2017 года обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> Денежные средства перечислены платежным поручением № 51918 от 15 мая 2017 года в размере 405 000 рублей продавцу ФИО2 на счет.

Полный расчет за приобретенную квартиру сторонами не оспаривается. Учитывая, что обязательства истца по договору купли-продажи прекратились в связи с их полным исполнением (путем, в том числе перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет ответчика 15 мая 2017 года), суд приходит к выводу о том, что наложенное ограничение подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО15 к ФИО5 ФИО16 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Ширяева Н.С.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года.

Судья подпись Ширяева Н.С.