УИД: 77RS0022-02-2023-013061-82
Дело № 2-9313/2024
6 декабря 2024 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Поляниной О.В.,
при секретаре Лариной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Афанасьевский-7» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 30.08.2022 между <данные изъяты> и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 818 500 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 39,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 17,99% годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, сроком и на 242 месяца. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 30 августа 2022 года заключён договор об ипотеке, в силу которого ответчики предоставили в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, в виде квартиры по <адрес>
На основании договора купли-продажи закладной № от 18.11.2022 и статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к истцу перешли права на вышеуказанную закладную от 30.08.2022.
Ответчиками допущено неисполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по кредитному договору.
Согласно отчёту об оценке № от 29 мая 2023 года, выполненному ООО «РусБизнесПрайс» рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога), составляет 5 640 00 рублей.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 4 512 000 рублей.
В соответствии с пунктом 13 Кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить пни в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ООО «Афанасьевский-7» просило взыскать солидарно ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.01.2024 года в размере 3 879 037 рублей 06 копеек, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 проценты в размере 39,99% годовых за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга 2 815 348 рублей 81 копейка, из которых: 2 812 211,15 рублей - сумма основного долга, 939 281,01 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 148,86 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг, 229,84 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 43 217,92 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 82 948,28 рублей - начисленные проценты, за период с 23.06.2023 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по <адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 512 000 рублей, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 612 рублей 16 копеек, судебные расходы по оценке предмета залога в размере 3 700 рублей.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доверили представлять свои интересы представителю.
Ответчик ФИО2 в суд явился, иск не признал, возражал против его удовлетворения, представил письменные возражения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика ФИО1
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 30.08.2022 года между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 2 818 500 рублей сроком на 242 месяца. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по <адрес> (выдана закладная). Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 39,99 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора).
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет №, открытый на имя ФИО2, что подтверждается выпиской по счету.
Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7».
Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, задолженность по состоянию на 26.01.2024 года составляет 3 879 037,06 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.
Из выписки по лицевому счету № за период с 30.08.2022 года по 27.01.2024 года усматривается, что ответчики неоднократно нарушали условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в "размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 13 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.
Вопреки доводам ответчика действия Банка по увеличению в одностороннем порядке процентной ставки по кредиту соответствует условиям кредитования, включенным в кредитный договор на основании достигнутого соглашения сторон и нормам действующего законодательства.
Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.
Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере 3 879 037,06 рублей, состоящей из: 2 812 211,15 рублей - сумма основного долга, 939 281,01 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 148,86 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг, 229,84 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 43 217,92 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 82 948,28 рублей - начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного 2 812 211,15 рублей, начиная с 27.01.2024 года до дня фактического исполнения обязательства, а также с требованием о взыскании пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 812 211,15 рублей, начиная с 27.01.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, площадью 44,30 кв.м. расположенную по <адрес>
Согласно отчету об оценке № от 29.05.2023 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 5 640 000 рублей.
Ответчиками отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.
Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиками не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 4 512 000 рублей (5 640 000 рублей -рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Доводы ответчика о неправомерности обращения взыскания на единственное жилое помещение, основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не являются, поскольку системное толкование ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге в недвижимости)» не исключает обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе и в отношении жилого в помещения, являющегося единственным пригодным для проживания.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 30 612,16 руб., судебные расходы по оценке предмета залога в размере 3 700,00 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ООО «Афанасьевский-7» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» задолженность по кредитному договору № от 30 августа 2022 года в размере 3 879 037 рублей 06 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 812 211 рублей 15 копеек, начиная с 27 января 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 пени размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 812 211 рублей 15 копеек, начиная с 27 января 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 44,30 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО1 расположенную по <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 4 512 000 рублей 00 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 612 рублей 16 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» судебные расходы по оценке предмета залога в размере 3 700 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.01.2025.