Решение по делу № 2-160/2025 от 30.05.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

УИД: 50RS0<данные изъяты>-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года гор. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., с участием

заместителя Зарайского городского прокурора Трунова Я.Е.,

ответчика <данные изъяты>4,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>3 в лице законного представителя <данные изъяты>2 к <данные изъяты>4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>3 в лице законного представителя <данные изъяты>2 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. В квартире зарегистрированы истец со своей матерью и ответчик, который не является родственником истца. Между истцом и ответчиком отсутствует общий бюджет, общие предметы быта. В настоящее время ответчик ведет аморальный образ жизни, не дает проживать истцу в квартире вместе с матерью, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе исключающие возможность их совместного проживания. Ответчик в квартире не проживает постоянно, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Требования (претензию) истца от <данные изъяты> о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил. В связи с тем, что иного способа снять с регистрационного учета с выселением ответчика нет, истец вынужден обратится в суд.

В судебное заседание законный представитель истца <данные изъяты>3 – <данные изъяты>2 не явилась, о дне и времени слушания дела был извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в без её участия. (л.д. 60).

Ответчик <данные изъяты>4 в судебном заседании исковые требования не признал, и пояснил, что с 2003 года по настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, в нем имеются все его личные вещи, иного жилья у него не имеется. Данное жилое помещение принадлежало его умершей супруге. В 2018 году он отказался от приватизации спорной квартиры в пользу истца <данные изъяты>3

Третье лицо, отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.о. <данные изъяты> надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо, ГКУ <данные изъяты> «Центральный государственный архив <данные изъяты>» надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Заместитель Зарайского городского прокурора Трунов Я.Е. в своем заключении полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения ответчика, заключение заместителя прокурора, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от <данные изъяты> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их не проживания – причины и период не проживания, характер выезда – вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ( ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением, которое он имел право приватизировать, может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Судом установлено, что истец <данные изъяты>3, <данные изъяты> года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 12).

Право собственности зарегистрировано истцом на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан <данные изъяты> от <данные изъяты>. (л.д. 56-57).

Ответчик <данные изъяты>4 отказался от приватизации указанной квартиры и не возражал против её приватизации в собственность истца, что подтверждается заявлением от <данные изъяты>. (л.д. 63 оборот).

Согласно выписки из домой книги по адресу: <данные изъяты>, ответчик <данные изъяты>4 с <данные изъяты>, истец <данные изъяты>3 с <данные изъяты> и законный представитель истца <данные изъяты>2 с <данные изъяты>, имеют регистрацию в данном жилом помещении. (л.д. 13).

С учетом изложенных обстоятельств, право собственности на спорную квартиру возникло у истца в порядке приватизации, на момент приватизации в спорной квартире проживал и был постоянно зарегистрирован ответчик, имеющий равные с истцом права пользования спорной квартирой, который отказался от своего права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

При этом, отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу ст. 19 Федерального закона от <данные изъяты> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, сохраняется за ним бессрочно.

Доводы законного представителя истца о том, что ответчик не несет расходы на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг, судом отклоняются, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует об отказе ответчика от прав на спорное жилое помещение и об утрате им права пользования жилым помещением.

Отсутствие участия ответчика в оплате коммунальных платежей не может являться безусловным основанием к признанию его утратившим право пользования жилым помещением, тем более, что истец не лишен права и возможности требовать возмещения понесенных расходов в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире на законных основаниям до передачи квартиры в собственность граждан, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Оценив собранные по делу доказательства, применительно к положениям вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку доказательств того, что после заключения договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации ответчик добровольно отказался от своего права пользования спорной квартирой, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>3 в лице законного представителя <данные изъяты>2 к <данные изъяты>4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ОТКАЗАТЬ.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом составлено <данные изъяты>.

Судья Н.П. Бондаренко