Гражданское дело № 2-338/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Макушино Курганской области 09 августа 2022 года
Макушинский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Новоселова И.А,
с участием истца ФИО4
его представителя адвоката Сарсекеевой С.Т., действующей на основании ордера
при секретаре Кошелевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил,
ФИО4 обратился с иском к Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом площадью 53,86 кв.м., находящегося по адресу: , , , в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указал, что 27.08.2012, умерла его мать, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Его мать с 1988 г. проживала по адресу: , , . Жилой дом по данному адресу его мать покупала вместе с ФИО2, с которым проживала совместно без регистрации брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, родственников у него, кроме его матери, не было. Его мать осталась в этом доме проживать одна, он переехал проживать к ней, так как в силу возраста мать нуждалась постоянной помощи и не могла проживать одна. После смерти матери, с 2012 г. он проживает в доме один, несет бремя содержания занимаемого дома, оплачивает расходы на электроэнергию, периодически осуществляет ремонт в доме, поддерживает дом в нормальном, пригодном для проживания состоянии. Данный жилой дом фактически является единственным местом жительства для него. За прошедшие 21 год, после смерти ФИО2, никто его матери и ему претензий по поводу пользования данным домом не предъявлял. С 2001 г. его мать одна владела жилым домом как своим собственным. Никто право его матери на данный жилой дом не оспаривал.
Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержал полностью, просив указать в резолютивной части о соответствии дома градостроительным нормам.
Его представитель адвокат Сарсакеева С.Т. иск поддержала.
Представитель ответчика Администрации Макушинского муниципального округа на судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковому требованию не имеют.
С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 27 июля 2022 г. следует об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемой информации: по объекту , , .
Из ответа ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», о собственнике квартиры находящейся по адресу: , , следует, что в архивах, переданных на хранение в ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» отсутствует инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимости.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: , , в 1988 г. купил ФИО2 у ФИО3, принадлежащей ей на основании личной собственности за 1200 руб., что подтверждается Договором от 17.06.1988заверенный Степновским сельским Советом народных депутатов Макушинского района Курганской области. Зарегистрирован в реестре за № № (л.д.17).
В данном доме с 1988 г. ФИО2 проживал совместно с ФИО1Брак между ними зарегистрирован не был. 10.01.2001 ФИО2 умер (л.д.18). С указанного времени ФИО1 проживала в спорном доме по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). С 2002 г. и по настоящее время в данном жилом доме проживает сын ФИО1(л.д.9), - ФИО4
На л.д.20 имеется копия записи из похозяйственной книги, в «Списке членов хозяйства»значатся: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его жена (так записано)ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из ответа Нотариуса Макушинского нотариального округа от 05.07.2022 № 437 следует: наследственное дело №, открыто после умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: , . Наследственное дело открыто по заявлению ФИО11 ФИО13 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., проживавшей по адресу: , . Свидетельство по завещанию, выдано 11.07.2001 г.(л.д.35).
На л.д.10-15 имеется копия технического плана здания, расположенного по адресу: , , . Из заключения кадастрового инженера, следует: площадь здания составила 53,8 кв.м., здание находится в пределах кадастрового квартала .
Согласно акта осмотра проведенного отделом архитектуры Администрации Макушинского муниципального округа 26.05.2022 г. нарушений градостроительных норм по дому по адресу , , . не имеется.
Допрошенные свидетели ФИО8, ФИО9 в суде показали, что постоянно проживают в . В доме по сначала проживали ФИО3, потом ФИО2, который жил со ФИО11. После смерти ФИО2 в 2001 г., в 2002 г. в указанном доме постоянно по настоящее время стал жить ФИО4, который следит за ним. Родственников у ФИО2 не было. Каких-либо претензий к ФИО4 ни от кого по факту его проживания в доме не было.
На л.д.39-69 имеется копия отчета об оценке №.42/22 по определению рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: , , ., из которого следует, что стоимость жилого дома без учета земельного участка составляет шестьдесят шесть тысяч сто двадцать восемь руб. Рыночная стоимость с учетом округления составляет шестьдесят шесть тысяч рублей.
Истец с 2002 года открыто и добросовестно пользуется домом, использует его для проживания, несет бремя его содержания, принимал меры к сохранности жилого помещения; наследников, принявших наследство в установленном законом порядке после смерти собственника, не имеется. Учитывая, что его мать ФИО1с 2001 года владела данным домом, Администрация Макушинского муниципального округа не проявляла какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному, не заявляла о своих правах и не предпринимала мер по содержанию имущества, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности за истцом.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ р. (паспорт № выдан ТП УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ),на жилой дом, общей площадью 53,8кв.м., соответствующий градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, находящийся по адресу: , , , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Судья И.А. Новоселов