2-11/2023

УИД 36RS0015-01-2022-001166-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 20 января 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 через представителя ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что 21.10.2002 на основании расписки она приобрела дом и огород, за 7000 руб., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО., ФИО4 переданы ключи от дома.

Кроме того, ФИО составила завещание, которым сделала распоряжение из причитающего ей имущества, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, а именно жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>., завещала ФИО4 Данное завещание удостоверено специалистом администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского района Воронежской области ФИО1 зарегистрировано в реестре.

С 09.11.1993 ФИО4 зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме, что подтверждается штампом о прописке в ее паспорте.

Она оплачивает коммунальные платежи за свет, проживая в доме, принадлежащем ФИО ФИО4 ухаживает за ним, осуществляет ремонт, а также обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, используя его для посадки овощных и плодово-ягодных культур, то есть относится к приобретенному имуществу, как к своему собственному.

После составления завещания ФИО уехала в <адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Так как своевременно истцу не было известно об открытии наследства, шестимесячный срок для обращения к нотариусу с завещанием истек.

В наследство после смерти ФИО вступила ее дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2умерла.

В наследство после ее смерти вступили ФИО5 и ФИО6

Право собственности ФИО на земельный участок подтверждается свидетельством № 148 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.02.1993, выданного на основании решения администрации Нижнекарачанского сельского совета.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» домовладению ФИО присвоен адрес: <адрес>

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности ФИО4 на принадлежащее и приобретенное недвижимое имущество, однако сделать это во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

В связи с этим просит суд:

- признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО4 состоявшейся;

- признать за ней (ФИО4) право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 уведомленная надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От представителя истца ФИО7 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик, администрация Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила. В письменном заявлении глава администрации Нижнекарачанского сельского поселения ФИО8 просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании решения № 14 от 10.12.1992 администрации Нижнекарачанского сельского поселения ФИО выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ФИО предоставлено 0,40 га земли для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.12).

Как следует из выписки из ЕГРН от 17.06.2022, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные). Правообладатель ФИО (л.д.14-15).

ФИО уехала в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умерла. В наследство после смерти ФИО вступила ФИО2 (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Согласно ответу нотариуса ФИО3 на запрос суда, ФИО2 завещала ФИО5 и ФИО6 в равных долях (в ? - одной второй – доли каждой) все свое имущество, какое окажется ей принадлежащим ко дню ее смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.40-41).

ФИО5 и ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в ? доле на указанную квартиру и денежные средства на четах ПАО «Сбербанк» (л.д. 19).

В материалы дела представлена расписка от 21.10.2002, из которой следует, что ФИО продала дом и огород по адресу: <адрес> за 7000 руб. ФИО4 (л.д.10).

Расписка, составленная в простой письменной форме между ФИО. и ФИО4 21.10.2002, содержит сведения о дате ее составления, о предмете сделки (дом и огород), местоположении продаваемого имущества (<адрес>), о сумме сделки (стоимости имущества, составившей 7 тысяч рублей.) Расписка она подписана сторонами. Однако государственной регистрации перехода права собственности от ФИО к ФИО4 осуществлено не было.

Постановлением администрации Нижнекарачаснкого сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «Об утверждении названии улиц и нумерации жилых домов, зданий и земельным участкам», изменен адрес числящегося за ФИО недвижимого имущества с <адрес> (л.д.13).

ФИО4 своевременно не обратилась в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расписка от 21.10.2002 не соответствует форме, предусмотренной для сделок с недвижимостью.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истец владеет жилым домом добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным с 1993 года, о чем свидетельствует штамп о регистрации в паспорте ФИО4

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не заявляло притязаний в отношении данного объекта.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в настоящее время находится во владении истца, обрабатывается, истец использует его для посадки овощных и плодово-ягодных культур.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: