№ 2-7087/2023
63RS0038-01-2023-006743-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2023 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Полезновой А.Н.,
при секретаре Ефимовой Е.В.,
с участием помощника прокурора Кировского района г.Самары Теплых О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7087/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения, является ФИО3.
В настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО2, доступ в квартиру которой был предоставлен на основании недействительной сделки купли-продажи квартиры, по которой 24.12.2019 ответчик намеревалась приобрести в собственность спорную квартиру у ФИО4
Несмотря на то, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи не был зарегистрирован, ответчику были переданы ключи от спорной квартиры, где она проживает с 2020 по настоящее время.
Обстоятельства совершения сделки, фактически признанные судом недействительной, применении последствий ее недействительности, вселения ответчика в жилое помещение установлены решением Кировского районного суда г. Самары от 15.07.2021.
Ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, добровольно покидать спорное жилое помещение отказывается, без законных на то оснований продолжает проживать в спорной квартире, нарушая при этом права истца как собственника.
Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о выселении из спорного жилого помещения, которое до настоящего времени оставлено без исполнения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно сообщив суду, что в спорном помещении истец никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивает по причине отсутствия доступа в квартиру.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не направила.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку нарушаются права истца и ее права, пояснив, что в спорном жилом помещении проживает только ответчик, ключи от спорного жилого помещения у нее отсутствуют.
С учётом согласия истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Кировского района г.Самары Теплых О.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 2, 4 ст. 30 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора дарения, является ФИО3.
Согласно справке из МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № от 22.11.2023, в жилом помещение по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом помещении с 2020 по настоящее время проживает ответчик, которой в связи с заключением 24.12.2019 договора купли-продажи спорной квартиры были переданы ключи, и она была вселена в жилое помещение.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от 15.07.2021 по гражданскому делу № 2-2593/2021 солидарно с ФИО1 и ФИО6 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 1 900 000 руб., с ФИО1 - в пределах суммы 1 425 000 руб., с ФИО6 – в пределах суммы 475000 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО7 о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 45,2 кв.м., подписанный 24.12.2019 ФИО7 от имени Продавца и ФИО2 от имени Покупателя -отказано.
Апелляционным определением от 13.10.2021 решение Кировского районного суда г.Самары от 15.07.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без изменения.
В силу положений ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании вступившего в законную силу решения суда был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
24.10.2023 решение суда ФИО1 исполнено, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 24.10.2023.
Таким образом, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, денежные обязательства истца перед ответчиком исполнены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты> ) о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.
Председательствующий А.Н. Полезнова