Дело № 2-181/2023

УИД 77RS0027-02-2022-012631-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 24.09.2020 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К3-К-233/ИП/СБР/Э (ОТД), объектом которого явилась квартира № 233 по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес. Согласно передаточному акту квартира передана истцу 28.12.2021. Со своей стороны истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме в размере сумма По условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру соответствующую требованиям СНИП, ГОСТ. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. После приемки квартиры истцом обнаружены недостатки, устранение которых, согласно результатам судебной экспертизы составляет сумма 04 апреля 2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора на указанную сумму, и возврате денежных средств, которая ответчиком не исполнена, в связи с чем истцом понесены иные судебные издержки.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта недвижимости - сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований по компенсации расходов на устранение недостатков за период с 19.04.2022 г. по 17.03.2023 г. – сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф – 50% присужденной суммы, расходы на проведение экспертизы – сумма, почтовые расходы -сумма, сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, указав, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию на основании акта от 17.11.2021г. 26 ноября 2021 г. застройщику было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации. Между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому стороны подтвердили исполнение застройщиком своих обязательств по договору. Согласно заключение судебной строительной экспертизы стоимость устранения недостатков составляет сумма Требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению на основании Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442. Кроме того, заявленные истцом размер неустойки, штрафа и морального вреда явно несоразмерен и подлежит, в случае удовлетворения иска, снижению в порядке ст. 333 ГК РФ. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 24 сентября 2020 г. между ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира со строительным номером 233, площадью 53,4 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, расположенная на 8 этаже в корпусе А, секции № 2 в жилом комплексе с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной дошкольной образовательной организацией на 100 мест по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора составляет сумма

Все условия по настоящему Договору истец исполнил полностью и надлежащим образом.

Согласно п. 7.1 договора срок передачи квартиры объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2021.

28 декабря 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры. По данному акту истцу была передана квартира № 233, состоящая из двух комнат, площадью 53,4 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, с внутренней отделкой, расположенная на 8 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

04 апреля 2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец указывает, что согласно заключению специалиста были выявлены строительные недостатки, определена их стоимость в размере сумма и просит выплатить ему стоимость строительных недостатков, расходы за проведение экспертизы сумма Претензия получена ответчиком 08 апреля 2022 г.

Для надлежащего рассмотрения дела и проверки доводов истца судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио "Центральное бюро судебных экспертиз".

Из заключения судебной экспертизы следует, что квартира № 233, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве в части выявленных недостатков, требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, строительно-техническим нормам и правилам. Причиной возникновения выявленных недостатков при обследовании является следствием нарушения производства строительно-монтажных работ, в процессе строительства жилого дома. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков составляет сумма

Суд полностью доверяет заключению экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. Данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, соответствующее иным материалам дела и полагает возможным признать экспертное заключение со стороны истца, в части стоимости работ по устранению недостатков необоснованным.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, как следует из выводов судебной экспертизы, недостатки, выявленные по результатам исследований, требуют устранения. Стоимость работ по устранению недостатков составляет сумма При этом, ответчиком не доказано, что выявленные недостатки были устранены безвозмездно.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика стоимости работ по устранению дефектов подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма

В силу положений п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как установлено ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как было установлено судом выше, 04 апреля 2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец просит выплатить ему стоимость строительных недостатков в размере сумма, а также расходы за проведение экспертизы сумма Претензия получена ответчиком 08 апреля 2022 г. Таким образом, ответ на претензию должен был быть дан в течение 10 дней, то есть до 18 апреля 2022 г. Вместе с тем, ответа на претензию не поступило.

Постановлением правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустоек с застройщиков на период с 26 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 мораторий продлен до 30.06.2023.

Учитывая, что неустойка за нарушение срока выполнения требования потребителя начала течь с 19.04.2022, то есть после действия введенного постановлением Правительства РФ моратория, требования истца о взыскания заявленной неустойки в размере сумма удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд полагает обоснованным требование истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае его права на получение объекта долевого строительства без недостатков нарушены. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумма

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом указанной нормы, требование истца о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в целях обращения в суд истцом понесены расходы на составление отчета об оценке, исковые требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика понесенных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов в размере сумма за направление ответчику уведомления о проведении экспертизы. Вместе с тем, требование истца о взыскании в его пользу почтовых расходов, связанных с направлением в адрес ответчика досудебной претензии в размере сумма удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный порядок обращения с претензией к застройщику.

Из материалов дела следует, что истцом оплачена госпошлины в сумме сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" в пользу ФИО1 денежные средств в счет устранения недостатков - сумма, компенсацию морального вреда – сумма, расходы по оценке – сумма, почтовые расходы – сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Стройтэк" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С.Москаленко

Решение суда в окончательной форме

принято 30 мая 2023 г.