Решение по делу № 2-1337/2023 от 04.12.2023 - об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру для муниципальных нужд с уплатой выкупной цены, о прекращении права собственности на долю квартиры, о признании права муниципальной собственности на долю квартиры, о снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-1337/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002080-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием прокурора Кругловой Н.Е.

представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области к ФИО2, ФИО3 об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру для муниципальных нужд с уплатой выкупной цены, о прекращении права собственности на долю квартиры, о признании права муниципальной собственности на долю квартиры, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (далее – администрация МО г. Курлово) обратилась в суд с иском к ФИО2 С учетом уточнения исковых требований (л.д.91-92) просит изъять путем выкупа у ФИО2 28/151 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 151,1 кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 458 717,88 рублей, прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности МО г.Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района на 28/151 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 28/151 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на доли зарегистрированы в ЕГРН 11.06.2010.

Распоряжением администрации МО г. Курлово №44-р от 12.07.2016 утверждено заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Пунктом 1.4 постановления администрации МО г. Курлово №195 от 15.07.2016 срок отселения нанимателей и собственников жилых помещений установлен до 31.12.2024.

28.06.2022 администрацией МО г. Курлово принято постановление №160 «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости (квартиры) от 28.09.2023 №НН 30/22 рыночная стоимость квартиры № в доме по адресу: <адрес> составляет 2 473 800 рублей, соответственно, рыночная стоимость 28/151 долей в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 458 717,88 рублей.

В адрес ФИО2 администрацией МО г. Курлово направлялось письмо с приложением проекта соглашения, копии отчета от 07.06.2022, однако ответчик указанную корреспонденцию не получил, соглашение до настоящего времени не заключено.

В соответствии с постановлением администрации Владимирской области от 28.03.2019 №235 «Об утверждении областной адресной программы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области « дом №11 по ул. Советская в г. Курлово включен в областную адресную программу (строка 191 Приложения 2).

Представитель истца администрации МО г.Курлово ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что собственником земельного участка под многоквартирным домом является муниципальное образование г. Курлово. С требованием о сносе многоквартирного дома администрация МО г. Курлово к собственникам помещений в этом доме не обращалась, поскольку с момента признания дома аварийным произошло три пожара, которыми практически полностью уничтожены жилые помещения, в доме никто не проживает. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом как по месту регистрации, так и по известным фактическим адресам, однако судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьих лиц Министерства ЖКХ Владимирской области, Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, ходатайств в адрес суда не направили.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО5 надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Кругловой Н.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пп.3 и пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправлении.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, утепление и ремонт фасадов, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственниками 28/151 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2023 (л.д.55-57-17).

Распоряжением главы МО г.Курлово от 12.07.2016 № многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании заключения межведомственной жилищной комиссии от 12.07.2016 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

28.06.2022 администрацией МО г.Курлово вынесено постановление №160 «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которое размещено на официальном сайте администрации МО г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района (л.дд.180).

В адрес ФИО2 истцом 21.02.2023 направлен проект соглашения об изъятии (выкупе) доли в праве собственности на жилое помещение, а также предложено возмещение рыночной стоимости доли квартиры по адресу: <адрес>, в размере 413 417,22 рублей (л.д.47-50). Однако, данное соглашение ответчиком до настоящего времени не подписано.

Согласно адресным справкам от 12.10.2023, выданным Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Гусь-Хрустальный» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в указанном жилом помещении с 18.06.2010 (л.д.147,147),

Жилое помещение – квартира № 2 находится в многоквартирном доме № по <адрес>, который располагается на земельном участке площадью 2 575 кв.м. с кадастровым номером 33:14:002239:426, находящемся в муниципальной собственности (л.д.177-178).

Согласно отчету №НН 30/23, выполненному ЧПО ФИО4 (л.д.94-134) рыночная стоимость квартиры общей площадью 151,1 кв.м. по адресу: Владимирская <адрес>, составляет 2 473 800 рублей, соответственно стоимость 28/151 долей в квартире составляет – 458 717,88 рублей.

Ответчиком ФИО2 размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения не оспаривался, возражений по заявленным исковым требованиям в адрес суда ответчиками не направлено.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, которые в соответствии с Конституцией РФ, Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно подп. «а», «е» п. 31 данных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения его места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом соблюдена процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, учитывая разъяснения, содержащиеся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района об изъятии у ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости и прекращении его права собственности на указанную долю, о признании на нее права муниципальной собственности, подлежат удовлетворению.

С учетом положений п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (СНИЛС №) 28/151 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 151,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 458 717,88 рублей.

С момента выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на 28/151 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С момента выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 458 717,88 рублей признать право собственности муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области на 28/151 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Владимирской области код. подразделения №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2023