Гражданское дело № 2-509/2025
УИД: 66RS0011-01-2025-000153-73
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 13.05.2025
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,
с участием прокурора Петряковой М.В.,
при помощнике судьи Даурцевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками комнаты по адресу: * на основании договора купли-продажи, заключенного * с ФИО4 Право собственности истцов на указанную квартиру * зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрирована, фактически проживает и пользуется им с * бывшая супруга покупателя (истца) и мать продавца (третьего лица) ответчик ФИО3 Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик злостно уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, арестованы банковские счета истцов и третьего лица. Ответчик не является членом семьи истцов, в связи с чем истцы просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, а также взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 314 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 исковые требования не признали.
Истец ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом(часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети <данные изъяты> являются собственниками комнаты, расположенной по адресу: * на основании договора купли-продажи, заключенного * с ФИО4
Право собственности истцов на указанную комнату * зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи в комнате зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета, добровольно прекратить право пользования и освободить жилое помещение до *.
В соответствии со справкой ООО УК «Стройком» от * № * и ответу МВД России ФИО3 с * по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Третье лицо ФИО4 (продавец по договору от *) является сыном истца ФИО1 и ответчика ФИО3
Брак между ФИО1 и ФИО6 расторгнут решением мирового судьи от *, запись о расторжении брака составлена отделом ЗАГС *.
Согласно объяснениям истца между сторонами имелась договоренность о вселении ответчика в спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности их несовершеннолетнему (на момент достижения договоренности) сыну <данные изъяты> при условии оплаты жилищно-коммунальных услуг. С 2013 года ответчик фактически проживала в жилом помещении, пользовалась им, однако не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, арестованы банковские счета истцов и третьего лица.
Ответчик указанные обстоятельства не оспаривает, указывает, что лишилась единственного жилья в результате незаконных сделок, однако в настоящее время истек срок исковой давности для их оспаривания, пояснила, что не оплачивала жилищно-коммунальные услуги из-за финансовых трудностей, отсутствия работы в связи с наличием у нее психического заболевания, в настоящее время готова погасить задолженность, заключить с истцом мировое соглашение, чтобы сохранить право пользования жилым помещением.
Судом неоднократно предоставлялось сторонам время для мирного урегулирования спора, однако к мировому соглашению сторонам прийти не удалось.
В настоящее время право собственности на спорное имущество перешло к истцам. Ответчик членом семьи истцов не является. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, о порядке и условиях пользования им между сторонами не заключалось. Договор купли-продажи от * содержит условие о прекращении права ответчика пользования жилым помещением. Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку проживание и сохранение регистрации в спорном жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом, о чем также свидетельствует наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения ввиду возбуждения исполнительных производств для принудительного взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку новые собственники жилого помещения не намерены заключать какое-либо соглашение о дальнейшем пользовании и проживании ответчика в указанном выше жилом помещении.
Доводы представителя ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что в адрес ответчика не было направлено предупреждение, предусмотренное статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняются судом, поскольку направление заинтересованным лицом требования о необходимости освободить жилое помещение в установленный срок, не является досудебным порядком урегулирования спора (пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства»).
Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 314 рублей, понесенные ими при рассмотрении данного дела.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Факт уплаты государственной пошлины истцом ФИО1 при подаче иска в размере 5 000 рублей подтверждается чеком-ордером от * (СУИП: * на сумму 2 500 рублей, чеком-ордером от * (СУИП: * на сумму 2 500 рублей.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 08.09.2024) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче физическими лицами искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 3 000 рублей.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законодательством.
Исходя из вышеизложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 рублей необходимо возвратить истцу ФИО1
Факт несения почтовых расходов в размере 314 рублей подтверждается кассовым чеком от * на сумму 290 рублей, кассовым чеком от * на сумму 24 рубля.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, указанные расходы подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, * года рождения (паспорт *), прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, * года рождения (паспорт *), с регистрационного учета по адресу: *.
Взыскать с ФИО3, * года рождения (паспорт *), в пользу ФИО1, * года рождения (паспорт *) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 314 рублей.
Возвратить ФИО1, * года рождения (паспорт *) через Межрайонную ИФНС России № 22 по Свердловской области излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 000 рублей по чеку-ордеру от * (СУИП: *).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского.
Судья В.Е. Рокало