Дело №
УИД 50RS0№-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
19 мая 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, представителя ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности – ФИО3, при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:3615, общей площадью 57,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону после смерти ФИО4 (9/12 долей) и решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке общей площадью 966 кв. м, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 обратился в Администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества. Администрацией истцу было отказано. Считая отказ администрации неправомерным, истец обратился с исковым заявлением в суд.
Истец просит суд признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 966 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенным п адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, участок 90, в границах координат, в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденного Постановлением Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №:
Характерные точки
Х
У
1
479332,50
2246360,72
2
479346,31
2246382,43
3
479315,87
2246403,36
4
479301,31
2246381,60
5
479332,50
2246360,72
Указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело без его участия, обеспечил явку представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, истцом в материалы дела не представлены правоустанавливающие документы, в связи с чем оснований для предоставления земельного участка в собственность истца бесплатно является незаконным. Акт обследования проведен в связи с имеющейся спорной ситуацией, так как на спорном земельном участке находится жилой дом либо дом, поврежденный пожаром и являющийся нежилым, был сделан совместный акт, сотрудники ответчика выехали и установили, что на земельном участке расположен частично восстановленный жилой дом. Основанием для отказа в иске является то обстоятельство, что истцом не представлен первоначальный правоустанавливающий документ, подтверждающий право ФИО4 на земельный участок.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:3615, общей площадью 57,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону после смерти ФИО4 (9/12 долей).
Указанный объект недвижимости находится на земельном участке общей площадью 966 кв. м, отнесенном в категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворены. Судом постановлено: признать за ФИО1 право собственности на 3/12 жилого дома, восстановленного после пожара общей площадью 57,5 кв. м, в том числе жилой 36,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности. Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 3/12 долей жилого дома общей площадью 57,5 кв. м, в том числе жилой 36,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административный иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об оспаривании решения об отказе в предоставлении Государственной услуги, удовлетворен. Судом постановлено: признать незаконным решение об отказе в предоставлении Государственной услуги № Р№67234383 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Возложить на Администрацию Богородского городского округа <адрес> обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации без удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказывается вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Богородского городского округа <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 предварительно согласовали предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 90.
Согласно экспертному заключению № М-1697/21-СТ, изготовленному ООО «Мегалэнд», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом нового строительства, а также не является реконструированным объектом. Исследуемый объект являлся ранее учтенным жилым домом с выполненным капитальным ремонтом. Площадь жилого дома составляет 57,5 кв. м. Жилой дом соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории РФ: архитектурно-планировочным; санитарно-гигиеническим; конструктивным; градостроительным; противопожарным.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу прямого указания закона, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у него в фактическом пользовании, поскольку в пользовании истца находится жилой дом, расположенный на этом участке.
Истец, как пользователь жилого дома, вправе требовать оформления права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования.
Сведений о пересечении испрашиваемого истцом земельного участка с границами смежных земельных участков в ЕГРН не выявлено.
Вместе с тем, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, в связи с чем, исковые требования истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, суд считает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, участок 90, в порядке приватизации, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 4621 №, право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 966 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенным п адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, участок 90, в границах координат, в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденного Постановлением Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №:
Характерные точки
Х
У
1
479332,50
2246360,72
2
479346,31
2246382,43
3
479315,87
2246403,36
4
479301,31
2246381,60
5
479332,50
2246360,72
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.<адрес>