УИД 48RS0010-01-2025-000703-90 Гражданское дело № 2-769/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при серетаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на изолированные блоки и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля целого индивидуального жилого одноэтажного дома общей площадью 103,9 кв.м с КН №, по адресу: <адрес> Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с Ответчиком ФИО3 и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для домовладения, площадью 780,0 кв.м с КН №. Данный земельный участок принадлежит Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности в тех же долях, что и спорный жилой дом. Спорный жилой дом в настоящее время представляет собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями. Истцом и ее семьей в настоящее время принято решение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, а также признании права собственности за Истцом на жилой дом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом (Лит. Б).
Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,9 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность Истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 47 кв.м, из них жилой площади – 34 кв.м; считать принадлежащим по праву собственности Ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), площадью застройки – 65 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м, из них жилой площади – 27,8 кв.м; признать право собственности на жилой дом (Лит. Б) за Истцом ФИО2 площадью застройки – 47,5 кв.м, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площади – 11,1 кв.м, состоящий из: комнаты № 1 – жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м; комнаты № 2 – кухни, площадью 9,9 кв.м; комнаты №3 – прихожей, площадью 3,3 кв.м; комнаты №4 – подсобной, площадью 1,2 кв.м; комнаты № 5 – ванной, площадью 5,4 кв.м; комнаты №6 – гаражом, площадью 16,6 кв.м; внести соответствующие изменения в инвентаризационное дело и ЕГРН.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).
Судом установлено, что истцу ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 01.10.2019 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО9 (реестр № № принадлежит 1/2 доля целого индивидуального жилого одноэтажного дома общей площадью 103,9 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН об объекте недвижимости 02.10.2019 года сделана запись регистрации за № №.
Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с Ответчиком ФИО3 (1/2 доли) и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для домовладения, площадью 780,0 кв.м с КН №. Данный земельный участок принадлежит Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности в тех же долях, что и спорный жилой дом.
Спорный жилой дом в настоящее время представляет собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями. Истцом и ее семьей в настоящее время принято решение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, а также признании права собственности за Истцом на жилой дом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом (Лит. Б).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 03.07.2024 года, жилой дом состоит из двух жилых помещений: первое помещение, площадью 47 56,9 кв.м, находящееся в пользовании и владении ответчика.
По заказу истца экспертом ФИО10 подготовлено заключение от 12.03.2025 года, в соответствии с которым объект исследования представляет собой два изолированных жилых одноэтажных дома. Основное строение – жилой дом (Лит. А, А1, А2, а, а1, а2) и жилой дом (Лит. Б). Обследуемый жилой дом разделен глухой стеной на 2 жилых изолированных помещения (жилые зоны), сообщение между данными жилыми зонами внутри дома невозможно. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, канализация являются автономными для каждого жилого помещения. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений. На дату составления заключения дом фактически разделен на две отдельные жилые зоны, разграниченные глухой стеной, сообщения между ними внутри дома исключено. Внутренние помещения с финишной отделкой. Каждый жилой блок имеет свой собственный вход-выход. Внутридомовые коммуникации также разделены и автономны для каждой жилой зоны. По фактическому пользованию жилой дом разделен на два самостоятельных жилых блока с образованием обособленного жилого блока № II Истца, в состав которого входят помещения 1/8,8; 2/18,3; 3/15,7; 9/1,5; 10/2,7. Коммуникации и домовое оборудование работают исправно.
В состав обособленного жилого блока №I Ответчика входят помещения 4/13,6; 5/14,2; 6/8; 7/15; 8/6,1 и холодные пристройки - веранда Лит. а1, площадью 5,4 кв.м и веранда лит. а2, площадью 2,7 кв.м.
Каждый жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий, также, каждый блок имеет собственный вход-выход, жилые зоны разделены стеной, каждый блок имеет собственную разводку электросетей. Таким образом, жилые зоны объекта исследования – жилого дома удовлетворяют требованиям, предъявляемым к изолированным жилым блокам.
Жилой дом (Лит. Б) имеет фундамент бетонный, армированный; материал стен – кирпич; крыша деревянная, двускатная, утепленная, покрыта крашеным металлопрофилем. Снаружи дом отделан водостойкой декоративной штукатуркой, окна ПВХ. Внутренняя отделка помещений дома выполнена из современных материалов и выполнена с высоким качеством. С торцевой части пристроен гараж с отдельным входом и воротами, выходящими на ул. Набережная.
Вывод: Реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(Лит. А) на два изолированных блока возможен. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. По результатам осмотра Лит. А, Б очагов плесени, грибка, сырости в помещениях не обнаружено, санитарное состояние удовлетворительное. Жилые зоны (блоки) оборудованы достаточным количеством окон, чтобы обеспечить высокий уровень инсоляции. Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.
В соответствии с заключением МЧС от 14.03.2025 года №64 о противопожарном состоянии жилого дома блокированной застройки (блок №2) от 14.03.2025 года и жилого дома (Лит. Б), согласно которому, жилой блок №2 и жилой дом (Лит. Б), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно выводам экспертного заключения № 1822 от 31.03.2025 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе помещение №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. п. 127,130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно выводам экспертного заключения № 1823 от 31.03.2025 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе жилой дом (Лит. Б), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. п. 127,130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,9 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.
Выделить в собственность ФИО2 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 47 кв.м, из них жилой площади – 34 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 2 - жилой комнаты, площадью 18,3 кв.м; комнаты № 3 – жилой комнаты, площадью 15,7 кв.м; Лит. А2: комнаты № 1 – кухни, площадью 8,8 кв.м; Лит. а: комнаты № 9 – коридора, площадью 1,5 кв.м; комнаты №10 – ванной, площадью 2,7 кв.м с хозяйственными постройками – уборной (Лит. Г8), навес (Лит. Г9), металлическим сараем, расположенные по адресу: <адрес>.
Считать принадлежащим по праву собственности ФИО3 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), площадью застройки – 65 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м, из них жилой площади – 27,8 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 7 – кухни, площадью 15 кв.м; комнаты № 4 – жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м; Лит. А1: комнаты №5 – жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м; комнаты №6 – прихожей, площадью 8 кв.м; Лит. А2: комнаты № 8 – ванной, площадью 6,1 кв.м; Лит. а1 – подсобного помещения площадью 5,4 кв.м; Лит. а2 – подсобного помещения площадью 2,7 кв.м с хозяйственными постройками – сараем (Лит. Г4), уборной (Лит. Г5), сараем (Лит. Г6), душем (Лит. Г7), расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом (Лит. Б) за ФИО2, общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой площади – 11,1 кв.м, состоящий из: комнаты № 1 – жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м; комнаты № 2 – кухни, площадью 9,9 кв.м; комнаты №3 – прихожей, площадью 3,3 кв.м; комнаты №4 – подсобной, площадью 1,2 кв.м; комнаты № 5 – ванной, площадью 5,4 кв.м; комнаты №6 – гаражом, площадью 16,6 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению ФИО2 без участия иных участников общей долевой собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Царик А.А.
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025