Дело № 2-1091/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Исянгулово РБ 29 декабря 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего исполняющего обязанности судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году родителями истца ФИО2 и ФИО6 был построен жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на жилой дом не проводилась, но истец добросовестно и открыто владеет пользуется и распоряжается имуществом более 15 лет.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица – не заявляющие самостоятельных требований – ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный Закон).

В соответствии с частью пятой статьи первой Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (лист регистрации паспорта ФИО1).

Родителями истца являются – ФИО2 и ФИО4 (свидетельство о рождении <данные изъяты> ....).

Мать истца – ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> ....).

Факт владения жилым домом ФИО1 подтверждается справкой о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП Баишевский сельсовет, копиями похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., 2012-2016 г.г., 2016-2020 г.г., 2021-2025 г.г., лицевого счета по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МР Зианчуринский район РБ вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Истец оплачивает услуги по электроснабжению, задолженности не имеет, что подтверждается выпиской по счету и справкой об отсутствии задолженности выданной ООО «ЭСКБ».

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно более 15 лет истец ФИО1 владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Баишевский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> .... выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.