Дело № 2-209/2022
УИД75RS0022-01-2022-000390-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хилок, Забайкальский край 06 сентября 2022 года
Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Алтынниковой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Могзонское» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на территории городского поселения Городского поселения «Могзонское» действует муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения «Могзонское» на 2014-2017 годы», утвержденная постановлением Администрации городского поселения «Могзонское» ДД.ММ.ГГГГ № (далее Муниципальная программа), которая включена в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Региональная программа).
Согласно заключению межведомственной комиссии от 26 декабря 2011 года № 8 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации здания. Указанный жилой дом включен в муниципальную и региональную программы и подлежит сносу.
Собственнику жилого помещения направлено требование о сносе аварийного жилого дома № 563 от 14.12.2018 года. Постановлением администрации городского поселения «Могзонское» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения «Могзонское» сроком действия 3 года.
Собственнику жилого помещения ФИО1 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о принятом администрацией городского поселения «Могзонское» решении об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектах недвижимого имущества.
Истцом проведен расчет выкупной стоимости изымаемого имущества – отчет об определении рыночной стоимости от 07.12.2021 года.
15.12.2021 года ответчику направлено соглашение о предоставлении собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачётом его стоимости или предоставлении собственнику выкупной стоимости изымаемого жилого помещения. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд был получен собственником жилого помещения 20.12.2021 года, однако до сих пор ответчиком не подписан.
Указал, что с момента получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества прошло более 3-х месяцев, сославшись на положения ч.9 ст.32 ЖК РФ, просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> путем выкупа у собственника данного жилого помещения с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 336759 рублей.
Истец уточнил свои исковые требования, окончательно просил: изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> <адрес> площадью 36 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены стоимости в размере 329176 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, площадью 36 кв.м; признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городское поселение «Могзонское» после выплаты указанной денежной суммы.
В судебное заседание представитель истца Администрации городского поселения «Могзонское» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, пояснила, что с 2008 года является собственником <адрес> Дом был признан аварийным и подлежит сносу. В 2017 году она дала согласие на предоставление её взамен аварийного другого жилого помещения. Администрацией ей был направлен проект соглашения от 15.12.2021 года о предоставлении другого жилого помещения в пгт. Могзон взамен изымаемого, однако по существенным условиям соглашения согласие между сторонами не достигнуто, соглашение не подписано. Предлагаемая ей квартира в пгт. Могзон не соответствует строительным нормам. Сославшись на положения ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», указала, что жилое помещение, предоставляемого гражданам взамен изымаемого по соглашению сторон может находиться в границах другого населенного пункта. Она неоднократно обращалась к истцу о предоставлении ей жилого помещения, расположенного в г. Чита Забайкальского края, однако истец в этом ей необоснованно отказывает. Кроме того, истцом проведена оценка изымаемого жилого помещения, выкупная стоимость которого определена в размере 336759 рублей, с которой она также не согласна, поскольку за данную сумму другого жилого помещения приобрести невозможно. Она самостоятельно провела оценку стоимости изымаемого у неё жилого помещения с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием квартиры и упущенной выгоды, которая составила 354693 рубля. Между тем, она не согласна на выплату даже этой стоимости, поскольку на данную сумму она не сможет приобрести другое жилое помещение. Считает, что истец ей обязан предоставить другое жилое помещение в г. Чита. Просит в иске отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно. От представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3, действующего по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Участвующий в деле помощник прокурора Суханова Е.А. полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца, поскольку истцом соблюдена процедура, установленная ст. 32 ЖК РФ. Истец предлагал ответчику жилое помещение взамен изымаемого в границах пгт. Могзон, которое отвечало всем требованиям, однако ответчик отказалась. Законом не предусмотрена обязанность по приобретению жилья взамен изымаемого в другом регионе. Полагает возможным установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в соответствии с оценкой, проведенной ответчиком, поскольку рыночная стоимость определена с учетом роста цен на жиле в Забайкальском крае.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Сухановой Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подле жит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.
Частями 1 и 2, 5-9 ст.32 ЖК РФ установлено, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из общего толкования вышеприведенных законоположений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, если собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).
Согласно ч.3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации от 20.06.2008 года, <адрес> в <адрес>, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №-239 находится в собственности у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7,8).
В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила, что право собственности было зарегистрировано до заключения брака, фамилия ФИО4 была изменена на ФИО5. Данное обстоятельство сторонами было подтверждено и не оспаривалось. Сомнений в том, что данное жилое помещение принадлежит другому лицу, у суда не имеется.
Заключением межведомственной комиссии № 8 от 26 декабря 2011 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания (л.д.7, 7 оборотная сторона).
Постановлением Администрации городского поселения «Могзонское» от 02 октября 2013 года № утверждена муниципальная адресная Программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения «Могзонское» на 2014 -2017 годы».
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы, утвержденную Постановлением Правительства Забайкальского края от 31 декабря 2013 года № 606 (Приложение № 1 порядковый номер 3 по городскому поселению «Могзонское»). Указанное Постановление Правительства Забайкальского края находится в общем доступе сети «Интернет». Согласно паспорту Региональной адресной программы, данная программа разработана на основании Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ее целями и задачами являются: ликвидация аварийного жилищного фонда на территории Забайкальского края; предоставление гражданам взамен аварийного жилья безопасных и комфортных жилых помещений. Срок реализации Программы по переселению жильцов <адрес> установлен: IV квартал 2016 года, срок программы до 01 сентября 2017 года.
14 декабря 2018 года за № 563 Администрацией городского поселения «Могзонское» ФИО1 направлено требование о сносе аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение 6 месяцев с момента получения данного требования, которое направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с идентификатором 67324028001869, получено адресатом 22.12.2018 года. (л.д.8,9).
ФИО6 19.09.2019 года за № 427 направлено Уведомление об изъятии земельного участка площадью 3230 кв.м. из земель населенного пункта с кадастровым номером <адрес> и находящегося на нем объекта недвижимого имущества: жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> для муниципальных нужд. Разъяснено о возможности предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: пгт. Могзон, мкр. <адрес>, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д.10).
Согласно Акту обследования № от 08.07.2022 года, врачом по общей гигиене Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» ФИО7 было осмотрено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое является однокомнатной квартирой № 2 в кирпичном двухквартирном одноэтажном доме, ввод в эксплуатацию – 06.12.2017 года. Жилое помещение имеет отдельный от соседней квартиры вход, оборудован тамбуром. Наружным осмотром дома установлено: фундамент – железобетонный; стены – кирпичные; перекрытия – деревянные балочные с утеплением; крыша и кровля двухскатная, покрыта ондулином. Стропильная система и обрешетка деревянная из пиленого леса. ; окна – ПВХ с остеклением стеклопакетами. В помещении квартиры отопление печное, печь работает на твердом топливе (дрова), что соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21.В кухне и жилой комнате предусмотрены вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Освещение в квартире естественное, осуществляемое через оконные проемы (окна пластиковые), искусственное освещение представлено энергосберегающими лампами, что соответствует требованиям п. 130 СанПиН 2.1.3684-21. Вода привозная, подвоз осуществляется специализированным транспортом Администрацией городского поселения «Могзонское». Канализация нецентрализованная, слив жидких нечистот осуществляется в выгребную яму (помойница), расположенную на собственной территории квартиры № 2. Территория жилого дома огорожена деревянным забором, имеет четкое функциональное зонирование (жилая и хозяйственная зоны). У каждой квартиры собственный земельный участок, разделены деревянным забором. Общая площадь квартиры № 2 составляет 43,6 м. кв. Набор помещений: жилая комната – 23 м.кв., кухня – 14 м. кв., прихожая – 8,6 м. кв., кладовая – 2 м. кв. Высота помещений в квартире составляет 2,5 метра. Внутренняя отделка помещений: пол покрыт линолеумом, стены оштукатурены, окрашены водоэмульсионной краской, покрыты обоями, потолок оштукатурен, окрашен водоэмульсионной краской. Межкомнатные двери выполнены из мебельного шпона.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилого помещения), выполненное врачом по общей гигиене Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» ФИО7, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почкам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Постановлением Администрации городского поселения «Могзонское» от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты у собственников для муниципальных нужд: земельный участок площадью 3220 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:20:260123:286 с местоположением: <адрес>, пгт. Могзон, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме; жилые помещения (квартиры) №, №, №, №, №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Могзонское» направила ФИО1 Соглашение о предоставлении собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости или предоставлении собственнику выкупной стоимости изымаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Администрацией городского поселения «Могзонское» предлагалось собственнику взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Могзон, <адрес> собственность жилое мощение, отвечающее санитарным требованиям, расположенном по адресу: <адрес>. Администрация предложила выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, рыночная стоимость которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 336759 рублей, включающую в себя как рыночную стоимость жилого помещения, так и убытки, причиненные собственнику его изъятием. Рыночная стоимость передаваемого жилого помещения составляет 846605 рублей 48 копеек. Проект Соглашения ФИО1 получен 20 декабря 2021 года и до настоящего времени не подписан ею. (л.д.13-17).
Доводы ответчика о том, что предложенное ФИО1 жилое помещение взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, не отвечает требованиям, не состоятельны, поскольку опровергаются Актом обследования №/А-14568 от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением №/ЭЗ-145567 от ДД.ММ.ГГГГ (санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилого помещения). Более того, доказательств того, что предложенное помещение не отвечает строительным требованиям, ответчиком не представлено.
Более того, анализируя вышеприведенные законоположения и рассматривая доводы ответчика о том, что Администрация городского поселения «Могзонское» обязана предоставить ей жилое помещение, расположенное в ином населенном пункте в г. Чита, суд полагает не основанными на законе. Положениями ч.3 ст. 16 вышеприведенного Федерального закона № 185-ФЗ предусмотрена не обязанность, а о право предоставления жилого помещения взамен изымаемого в границах другого населенного пункта по соглашению сторон.
Истец произвел оценку изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, а также убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием квартиры в том числе упущенная выгода составляет: 336759,00 рублей, в том числе квартира – 259000, 00 рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием квартиры, в том числе упущенная выгода – 77759,00 рублей.
Как указывалось выше и подтверждается материалами дела, Администрация городского поселения «Могзонское» 15 декабря 2021 года направила ответчику проект Соглашения, где ФИО1 предлагалось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, площадью 43,6 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м. При этом Администрацией была предложена выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, рыночная стоимость которого по состоянию на 07.12.2021 года 336759 рублей, включающую в себя как рыночную стоимость жилого помещения, так и убытки, причиненные собственнику его изъятием. Рыночная стоимость передаваемого жилого помещения составляет 846605 рублей 48 копеек. Однако, Соглашение ФИО1 подписано не было.
От предложенного жилого помещения в п. Могзон, а также от выкупной стоимости жилого помещения, ФИО1 отказалась, мотивируя тем, что ей необходимо предоставить жилое помещение в иной населенном пункте в г. Чита.
При этом, ответчик, не согласившись с оценкой рыночной стоимости находящейся у неё в собственности квартиры, определенной истцом, представила иную оценку рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.
Согласно отчету № 75 от 24.08.2022 года рыночная стоимость квартиры по адресу: Забайкальский край, Хилокский район, пгт. Могзон, ул. Вокзальная, д.14, кв.3, а также убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием квартиры в том числе упущенная выгода составляет: 354693,00 рублей, в том числе квартира – 264000, 00 рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием квартиры, в том числе упущенная выгода – 90693,00 рубля.
Каких-либо сомнений в достоверности представленных истцом и ответчиком оценки рыночной стоимости квартиры ФИО1 у суда не имеется, поскольку обе оценки выполнены специалистами, имеющим соответствующее образование и опыт работы, сертифицированным в предусмотренном законом порядке, следовательно, указанные доказательства отвечает признакам допустимости и относимости. Доказательств того, что оценка проведена с нарушением установленного порядка, суду также представлено не было.
Между тем, при определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, признанного аварийным и подлежащим сносу, учитывая давности проведенной оценки 24.08.2022 года, а также растущий уровень цен на рынке недвижимости в Забайкальского края, суд принимает во внимание отчет № 75 от 24.08.2022 года об оценке рыночной стоимости квартиры сумме 354693 рубля, произведенный ответчиком и полагает возможным определить выкупную стоимость квартиры ответчика в размере 354693,00 рублей, в том числе квартира – 264000, 00 рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием квартиры, в том числе упущенная выгода – 90693,00 рубля.
Судом принимается во внимание, что истцом были выполнены требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - вынесены распоряжения об изъятии земельного участка и расположенной на нем недвижимости для муниципальных нужд, собственник была уведомлена о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества.
При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на нее за муниципальным образованием - Администрацией городского поселения «Могзонское» после выплаты выкупной цены, а право собственности ответчика на указанную квартиру подлежит прекращению после выплаты ей выкупной стоимости спорного объекта.
При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского поселения «Могзонское» удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной стоимости в размере 354693 (триста пятьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто три) рубля.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены.
Признать право собственности Администрации городского поселения «Могзонское» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> после выплаты выкупной цены.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись. Верно.
Судья Хилокского районного суда Е.М.Алтынникова
Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2022 года.