Дело № 2-1843/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ИвА. к Администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

Жилой дом <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют. В данном доме фактически проживает и зарегистрирована с 1978 года истец ФИО1 и ее дочь ФИО2 Истец добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет данным жилым домом как своим собственным, на протяжении длительного периода времени, осуществляет расходы по содержанию имущества. По данному адресу также находится земельный участок, кадастровый №, который принадлежал отцу истца на праве собственности. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 86,6 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 61,3 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО3 уточненный иск подержали.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Новокручининское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 с иском согласилась, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 18.10.1993 года, ФИО1 с 28.07.1978 года, ФИО4

Согласно выписке ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведений о собственнике не имеется.

Из ответа КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», следует, что в реестре объектов технического учета отсутствуют данные об объекте: <адрес>.

Из ответов Администрации муниципального района «Читинский район», Администрации городского поселения «Новокручининское» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.

Согласно ответа Администрации городского поселения «Новокручининское» следует, что на момент инвентаризации домовладений в 1992 году, жилой дом, где проживали П-ны имел адресу: <адрес>, более ранняя информация не сохранилась. На имя ФИО5 (отца истицы) было выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО5 умер 15.05.2001 года.

Как следует из данных технического паспорта по состоянию на 20.03.78 г. владельцем дома являлся «Парыгин». Из объяснений истца, показаний свидетеля С. установлено, что отец истицы ФИО5 являлся собственником спорного жилого дома. Права наследодателя на спорный жилой дом не зарегистрированы.

Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 18 октября 2022 по делу № 2-1508/2022 установлено, что ФИО1 приняла наследство после смерти отца ФИО5, с момента его смерти проживала в спорном доме, пользовалась земельным участком. Названным решением за истицей признано право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п.3 ст.234 ГК РФ, и тот факт, что наследодатель, а затем истец пользовались спорным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ИвА.й (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский

Мотивированное решение составлено 30.12.2022 г.