Решение в окончательной форме принято 4.07.2025
Дело № 2-2603/2025
УИД 76RS0013-02-2025-001472-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года город Рыбинск
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,
при секретаре Волковой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на здание,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска от 20.06.2025 года) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит:
- Признать за ней право собственности на здание, площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
Она является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь застройки - 35,9 кв.м., проектируемое назначение - гараж, степень готовности объекта - 80%.
В 2024 году она завершила строительство указанного гаража.
04.03.2024 года кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м.
В апреле 2024 г. она обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание гаража.
Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области от 08.08.2024 года в регистрации права на здание гаража ей отказано, в том числе, в связи с тем, что согласно схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке, здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым №. По сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок не имеет категории и вида разрешенного использования, права на земельный участок не зарегистрированы. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, гаражный бокс № с кадастровым №.
Истец обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>. Ответом от 28.02.2024 года она получила отказ, мотивированный тем, что подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка предусматривает дальнейшее предварительное согласование предоставления данного земельного участка.
Оформить право собственности на принадлежащее истцу здание гаража во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя - по доверенности ФИО3, которая поддержала исковые требования.
Другие участники процесса в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь возведенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, которая, в свою очередь, осуществляется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта, в том числе на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН истец ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь застройки - 35,9 кв.м., проектируемое назначение - гараж, степень готовности объекта - 80%.
В 2024 году она завершила строительство указанного гаража.
04.03.2024 года кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м.
В апреле 2024 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание гаража.
Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области от 08.08.2024 года в регистрации права на здание гаража ФИО2 отказано, в том числе, в связи с тем, что согласно схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке, здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым №. По сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок не имеет категории и вида разрешенного использования, права на земельный участок не зарегистрированы. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, гаражный бокс № 28 с кадастровым №.
Согласно ч. 1. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ \»О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10. ст. 40 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Истец обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>. Ответом от 28.02.2024 года она получила отказ, мотивированный тем, что подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка предусматривает дальнейшее предварительное согласование предоставления данного земельного участка.
В соответствии с ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет созданного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства здания и государственной регистрацией прав на него является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственной регистрации прекращения прав на него, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее.
На основании изложенного, ввиду завершения строительства объекта незавершенного строительства здания суд признает за ФИО2 право собственности на здание, площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) о признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на здание, площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Румянцева