Дело №2-2045/2023
УИД61RS 0002-01-2023-002674-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года город Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,
при секретаре КАВКАЛО А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - ФИО3, ФИО5, Управление Росреестра по Ростовской области об определении местоположения и площади здания,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении местоположения и площади здания, указав в обоснование на то, что на основании решения Железнодорожного районного суда гор. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО1 в размере 9/30, ФИО6 в размере 4/30 доли, ФИО2 в размере 5/30 доли, ФИО5 в размере 4/20 доли, на сложносоставной объект с кадастровым номером: №, площадью 168,4 кв.м., состоящего из жилого дома, площадью общей 137,5м кв.м, в т.ч. жилой - 86,6 кв.м, литер «А», жилого дома, площадью общей 30,9 кв.м, в т.ч. жилой - 30,9 кв.м, литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>. Исключен из числа собственников жилого дома литер «А» площадью общей 137,5м кв.м, в т.ч. жилой - 86,6 кв.м, ФИО7 в размере 1/5 доли по адресу: <адрес> связи с выделом доли в натуре. Исключены из ЕГРН сведения о жилом доме литер «Б» площадью общей 30,9 кв.м, в т.ч. жилой — 30,9 кв.м, литер «Б», расположенном по адресу: <адрес> связи с его сносом. Признано право общей долевой собственности ФИО1 на 9/24 доли, ФИО3 на 4/24 доли, ФИО2 на 5/24 доли, ФИО5 на 6/24 доли, на жилой дом площадью 137,5м кв.м, в т.ч. жилой - 86,6 кв.м., литер «А», расположенном по адресу: <адрес>.
В ходе исполнения судебного акта выяснилось, что необходимо внести изменения в площадь и местоположение здания с кадастровым, номером. №.
Кадастровый инженер изготовил Технический план здания, Декларацию об объекте недвижимого имущества.
Данные документы необходимо было подписать, и совместно всем совладельцам обратиться через МФЦ в Росрестр по РО с заявлением о внесении изменений.
Все совладельцы, кроме ответчицы, подписали декларацию, и готовы обратиться в регистрирующий орган, в связи с чем, истица была вынуждена отправить на согласование межевой план ответчице почтой.
От получения корреспонденции ответчица уклонилась.
Ответчица необоснованно отказалась проставить подпись в техническом плане, и обратиться в регистрирующий орган.
В настоящее время исполнить судебный акт не представляется возможным из-за отказа ответчицы совершать необходимые мероприятия.
Истец считает, что ответчики злоупотребляют своими правами, что нарушает права истца - собственника доли жилого дома.
На основании изложенного истец просит суд определить местоположение и площадь здания с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4.
Взыскать в ФИО2 судебные расходы в размере 50 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила для участия в процессе представителя по доверенности ФИО9, которая исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной их редакции просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия во внесении изменений в характеристики здания, в том числе площади и местоположения жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> без ее участия и согласия. Дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела по адресу ее регистрации, однако, судебное уведомление возвращено в суд без вручения адресату по причине истечения срока хранения почтового отправления.
В соответствии со ст.115 ГПК РФсудебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируетсяустановленнымв организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Согласно п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст.165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании п. 68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья165.1 ГК РФподлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
При изложенных обстоятельствах суд в порядке положений ст.115, п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст.165.1 ГК РФрассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Представитель третьего лица ФИО10 по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо – Управление Росреестра по РО, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо –ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ФИО10, исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числездания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Как установлено пунктом 2 статьи1ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно пункту 7 статьи1ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества -внесениевЕдиный государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости схарактеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Факт существования зарегистрированного права собственности на несуществующий объект недвижимости противоречит действующему законодательству и не соответствует назначению Единого государственного реестра как достоверного систематизированного федерального ресурса.
Судом установлено, что за истцом ФИО12 зарегистрировано 9/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А обшей площадью 137,5 кв.м., в т.ч. жилой 86,6 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 30.9 кв.м. в т.ч. жилой 30.9 к.м.
Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 в размере 9/30, ФИО6 в размере 4/30 доли, ФИО2 в размере 5/30 доли, ФИО5 в размере 4/20 доли, на сложносоставной объект с кадастровым номером: №, площадью 168,4 кв.м., состоящего из жилого дома, площадью общей 137,5м кв.м, в т.ч. жилой - 86,6 кв.м, литер «А», жилого дома, площадью общей 30,9 кв.м, в т.ч. жилой 30,9 кв.м, литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО7 исключен из числа собственников 1/5 доли жилого дома литер «А» площадью общей 137,5м кв.м., в т.ч. жилой - 86,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме литер «Б» площадью общей 30,9 кв.м., в т.ч. жилой 30,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Перераспределены доли совладельцев следующим образом: признано право общей долевой собственности ФИО1 на 9/24 доли, ФИО6 на 4/24 доли, ФИО2 на 5/24 доли, ФИО5 на 6/24 доли на жилой дом площадью 137,5м кв.м, в т.ч. жилой - 86,6 кв.м, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком. В отмененной части принято по делу новое решение.
Исковые требования ФИО1 в отмененной части удовлетворены.
Определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0061727:28, площадь 433 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, согласно варианту №, разработанному ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» (заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке МУПТИ и ОН от 05.12.2006г. № общую площадь жилого дома лит А следует считать равной 150,6 кв.м., в т.ч. жилую 86,6 кв.м. (с учетом холодных помещений: на 1-м этаже комнаты №№х, 14х).
На увеличение и изменение площади в жилом доме лит. А по адресу: <адрес> разрешения не требуется согласно п/п 4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ (в подвале комнаты №№,6,6а,6б,12).
Согласно техническому плану здания площадь объекта недвижимости с КН № составляет 154,3 кв.м., также данным техническим планом определены координаты местоположения здания.
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не требуется.
Таким образом, для целей выполнения кадастровых работ, подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты до ДД.ММ.ГГГГ не требуется наличие в представленных в орган регистрации прав документах уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно ч. 2 пп. 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Таким образом, отсутствие данных об ответчике, как участнике общей долевой собственности нажилойдом, создает истцу препятствие для регистрации своего права собственности на объект недвижимого имущества с измененными характеристиками и нарушает ее права.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании допрошен специалист ФИО8, являющаяся кадастровым инженером, которая пояснила, что сведения о расположении и площади жилого дома по <адрес>, отраженные в техническом плане, соответствуют действительности. Характеристики объекта, содержащиеся в ЕГРН, и характеристики, содержащиеся в техплане, разнятся, в связи с чем требуется внесение уточнений в сведения ЕГРН, которое может быть произведено только при наличии согласия всех собственников.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, чтов отношении жилогодомалитер А по <адрес> требуетсявнесениеизмененийв ЕГРН относительно его характеристик. Доказательств того, что внесением указанных изменений нарушаются права ответчика либо того, что указанные характеристики не соответствуют действительности, суду не представлено.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица - ФИО3, ФИО5, Управление Росреестра по Ростовской области об определении местоположения и площади здания удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Республики Азербайджан не чинить препятствия во внесение изменений в характеристики здания, в том числе площади и местоположения жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> путем осуществления изменений заявленного объекта недвижимости с указанием его характеристик без ее участия и согласия.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.