РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио. при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213/2023 по иску ООО «...» к ...у ... о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «...» обратился в суд с иском к ответчику ...у Д.П. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование заявленных требований указав, что 02.03.2018 г. между ООО «...» и ...ым Д.П. заключен договор участия в долевом строительстве № ... многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 330, расположенной по адресу: адрес
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию и передан ответчику 28.11.2019 года.
После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила 140, 1 кв. м, т.е. увеличилась по сравнен проектной площадью на 1,67 кв. м., следовательно недоплата за жилую площадь составила 316 469 руб. 73 коп.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 316 469 руб. 73 коп., неустойку в размере 51 811 руб.36 коп. и оплаченную госпошлину.
Представитель истца ООО «...» в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ...ым Д.П. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 02.03.2018 между ООО «...» и ...ым Д.П. заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства: жилое помещение (квартира), номер лота 7, секция 14, этаж 12, условный номер квартиры № 330, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 138,43 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. 18.
В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 4.1 договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет - 26 232 877 руб. 00 коп.
Согласно, с п. 4.2 договора участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора, в течение 2 недель с даты государственной регистрации договора в органе осуществляющем государственной регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ способом.
В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) о квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора.
Также согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.
Таким образом, по условиям п. 4.3.1 договора установлена обязанность участника доле строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров БТИ после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 28.11.2019 площадь квартиры составила 140,10 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила 26 549 346 руб. 73 коп.
Согласно абз. 6 п. 2 акта приема-передачи квартиры к договору сумма денежных сред предусмотренная абз. 5 п. 2 акта приема-передачи квартиры по договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания приема-передачи квартиры по договору, т.е. не позднее 27 января 2020 года.
09.10.2020 истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-695-ДКС с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности договору в размере 316 469 руб. 73 коп., что подтверждается описью от 12.10.2020. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.
Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по договору в добровольном порядке не представил, о наличии обстоятельств, освобождающих его от оплаты в распоряжение суда не предъявил.
При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной и проектной площадью квартиры, что составляет 316 469 руб. 73 коп.
В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 28.01.2020 года по 02.04.2020 года и за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года. Расчет размера неустойки, с которым суд соглашается, производен истцом из расчета действующей ключевой ставки от цены договора, что составляет в сумме 51 811 руб. 36 коп.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку находит ее обоснованной, рассчитанной в точном соответствии с номами материального права.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика неустойку в размере 51 811 руб. 36 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 6 882 руб. 81 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «...» к ...у ... о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.
Взыскать с ...а ... в пользу ООО «...» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 316 469 руб. 73 коп., неустойку в размере 51 811 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 882 руб. 81 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья