Дело №2-1102/2023

50RS0036-01-2022-008923-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом с КН № общей площадью 66,4 кв.м в составе помещений: лит.б: помещение № – веранда 3,9 кв.м, лит.б1: помещение № – кухня 12,6 кв.м, помещение № – коридор 4,2 кв.м, помещение № – санузел 4,2 кв.м, лит.Б: помещение № – жилая 13,7 кв.м, лит.Б1: помещение № – жилая 13,2 кв.м, помещение № – жилая 14,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцам дома ФИО1 принадлежала ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля. Решением Пушкинского городского суда от <дата> был произведен раздел указанного жилого дома, право общей долевой собственности прекращено. Истцу была выделена часть жилого дома в составе помещений в строении лит.Б: помещение №,6 кв.м, лит.Б2: помещение № – 3,8 кв.м, помещение № – 12,4 кв.м, общей площадью 30,8 кв.м, а также строение лит.Г2, признано право собственности на строения лит.Г6, Г7. Истец право собственности на часть жилого дома не зарегистрировала. В регистрирующем органе объект указан как «жилое помещение». По договору купли-продажи части жилого дома от <дата> истец приобрела часть жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 31,7 кв.м с КН №. В настоящее время у истца в собственности имеется два объекта с разными наименованиями, что не позволяет создать единый объект с наименованием «жилой дом», налог уплачивается истцом за два объекта.

В судебном истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.27).

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 5 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> был произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 прекращено. Истцу была выделена часть жилого дома в составе помещений в строении лит.Б: помещение №,6 кв.м, лит.Б2: помещение № – 3,8 кв.м, помещение № – 12,4 кв.м, общей площадью 30,8 кв.м, а также строение лит.Г2, признано право собственности на строения лит.Г6, Г7 (л.д.14-15).

<дата> по договору купли-продажи части жилого дома истец приобрела часть жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 31,7 кв.м с КН № (л.д.19-20).

Право собственности на указанный объект зарегистрировано за истцом (л.д.21-22).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» подготовить технический план на жилой дом истца не представляется возможным, поскольку решением Пушкинского городского суда от <дата> за истцом признано право собственности на часть жилого дома площадью 30,8 кв.м, с наименованием «часть жилого дома». Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит в этом же доме другая часть с наименованием «помещение» площадью 31,7 кв.м с КН №. Таким образом, в собственности истца имеется два объекта с разными наименованиями, что не позволяет создать единый объект с наименованием «жилой дом».

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям жилого дома, имеются жилые комнаты, кухня, санузел, коридор, вход через тамбур, параметры помещений соответствуют требованиям минимальных значений, дом обеспечен автономным отоплением, что является обязательным для всесезонного использования.

Состав домовладения истца переоборудован без нарушения градостроительных, санитарных и строительных норм, не нарушает интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома – единого домовладения общей площадью 66,3 кв.м в том числе 41,6 кв.м жилой площади, состоит из помещений: в строении лит.Б помещения № жилая – 13,3 кв.м, № жилая – 14,6 кв.м, в строении лит.Б1 помещение № жилая – 13,7 кв.м, в строении лит.Б2 помещения № кухня – 12,4 кв.м, № коридор – 4,2 кв.м, № санузел – 4,2 кв.м, в строении лит.б помещение № веранда – 3,9 кв.м; АГВ, унитаз, душевая кабина, умывальник, газовая плита; лит.Г баня, лит.Г1 терраса к бане, лит.Г2 гараж, лит.Г4 уборная, лит.Г5 душ (л.д.39-47).

Оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0020106:2156, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в строении лит.Б помещения № жилая – 13,3 кв.м, № жилая – 14,6 кв.м, в строении лит.Б1 помещение № жилая – 13,7 кв.м, в строении лит.Б2 помещения № кухня – 12,4 кв.м, № коридор – 4,2 кв.м, № санузел – 4,2 кв.м, в строении лит.б помещение № веранда – 3,9 кв.м; АГВ, унитаз, душевая кабина, умывальник, газовая плита; лит.Г баня, лит.Г1 терраса к бане, лит.Г2 гараж, лит.Г4 уборная, лит.Г5 душ.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 05.05.2023.

Судья: