Дело № 2-660/2025

УИД: 74RS0036-01-2025-000933-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пласт 22 декабря 2025 года

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района Челябинской <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, по адресу: Челябинская <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила 1/3 часть жилого дома, находящегося в <адрес> Челябинской <адрес>, у ФИО7 При заключении сделки она сразу исполнила свои обязательства: передала ФИО7 5 000 рублей, ФИО1 передала ей 1/3 часть указанного дома. Поскольку у ФИО7 на момент продажи дома документов не было, то договор купли-продажи дома они оформили письменной распиской. ФИО7 владела указанной частью дома с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО11 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 открыто, добросовестно и непрерывно владела 1/3 частью дома как собственник, а в 2007 году продала 1/3 часть дома ей. Купив дом, она произвела в доме ремонт, поскольку купленная ей часть дома, находилась в запущенном состоянии: отремонтировала крышу, заваленку, в доме отремонтировала печь, произвела в доме косметический ремонт. В летнее время она и члены ее семьи стали проживать в купленной части дома. То есть с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется 1/3 частью дома как собственница: производит в доме необходимый ремонт, с весны до поздней осени проживает в доме, земельный участок использует для выращивания овощей, фруктов и ягод. В зимний период следит за сохранностью дома, периодически протапливает в доме печь. 1/3 часть дома, принадлежащая ей, является частью жилого дома, находящегося в <адрес> Челябинской <адрес>. Весь дом деревянный рубленный из бревен, имеет общую площадь 94,1 кв.м. Земельный участок, на котором расположена 1/3 часть жилого дома, имеет площадь 600 кв.м. Кадастровая стоимость 1/3 части дома составляет 415 525 рублей 53 копейки. Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на данный дом являются по 1/3 доле каждая: ФИО3, ФИО4 Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Пластского городского суда Челябинской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО3, ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что указанный жилой дом не находится в муниципальной собственности Пластовского муниципального округа Челябинской области.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дополнительные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 на основании решения Пластовского городского суда Челябинской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой Пластовского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 94,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 за каждой. Сведения о собственниках земельного участка, расположенного по указанному адресу, отсутствуют.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса нотариального округа Пластовского муниципального района после смерти ФИО9 заведено наследственное дело, сыну ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами. Сведения об обращении к нотариусу за принятием наследства других наследников отсутствуют.

ФИО10, не зарегистрировав свои права на 1/3 долю жилого дома по адресу: Челябинская <адрес>, продал ее неизвестным лицам. В последующем спорную долю в доме по указанному адресу приобрели А-ны по расписке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал 1/3 часть дома ФИО7, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала 1/3 долю дома ФИО2, о чем также составлена расписка.

Указанные обстоятельства установлены решением Пластского городского суда Челябинской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по которому установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска. Ранее ФИО2 было отказано в удовлетворении аналогичного иска в связи с преждевременностью его подачи, поскольку течение срока приобретательной давности началось ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности не истек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пластского городского суда Челябинской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, ФИО12 без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу названной нормы обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, будут иметь преюдициальное значение для суда при рассмотрении другого дела, если данные обстоятельства являются юридически значимыми для разрешения спора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, по адресу: Челябинская <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владела домом, как своей собственным, несла расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный Пластовским ГОВД Челябинской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: