Решение по делу № 2-2750/2022 от 26.04.2023 - о сохранении инженерных сетей (индивидуального отопления) в переустроенном состоянии по объективным причинам.

Дело № 2-68/2023

УИД 26RS0024-01-2022-002314-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре судебного заседания Урбаняк А.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации г. Невинномысска, действующей также от имени и в интересах третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Невинномысска о сохранении инженерных сетей (индивидуального отопления) в переустроенном состоянии по объективным причинам,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Невинномысска о сохранении инженерных сетей (индивидуального отопления) в переустроенном состоянии по объективным причинам ссылаясь на то, что она является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером №, назначение «жилое помещение», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Она является инвалидом третьей группы. В связи с плохим состоянием здоровья и возраста ей противопоказано переохлаждение. В многоквартирном доме, в котором она проживает, отопление отключается с весны до осени по показаниям средне суточных температур. В связи с плохим качеством отопления ее супруг ФИО1., будучи владельцем квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ году принял решение произвести перепланировку и переустройство путем установки газового отопления. ДД.ММ.ГГГГ года она от имени собственника обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку, в связи с тем что ее супруг являлся инвалидом 1 группы и был полностью парализован. При подаче документов для получения указанного решения специалисту управления архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска было сообщено, что в ходе проведения работ по демонтажу окна и дверного блока лоджии ими также запланирован и переход на индивидуальную систему теплоснабжения, путём установки газового оборудования, на что специалистом даны разъяснения, что такие виды работ согласовываются с уполномоченными организациями - ОАО «Теплосеть» г. Невинномысска и ОАО «Невинномысскгоргаз». ДД.ММ.ГГГГ года управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска ФИО1. было выдано решение № о согласовании перепланировки квартиры в соответствии с представленным проектом. Все работы по установке газового оборудования для перехода на индивидуальное отопление были выполнены ОАО «Невинномысскгоргаз» в соответствии с техническими условиями и проектной документацией, разработанными им же. Актом МУП «Теплосеть» подтверждается демонтаж централизованного отопления и горячего водоснабжения с установкой котла «Аристон», кранов для спуска воды, изоляцией труб. В соответствии с актом ОАО «Невинномысскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что проведена работа по дополнительному монтажу газопровода <данные изъяты> м., установлен котел торговой марки «Аристон». В акте ООО «Огнезащита» от ДД.ММ.ГГГГ года № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов указано, что в ходе проверки установлено состояние канала - очищен, тяга и состояние оголовка в норме, газовые приборы соответствуют нормативным требованиям. Специалисты ООО «Ставропольрегионгаз» филиал в г. Невинномысске, провели инвентаризацию установленного оборудования, в результате которой составлен акт инвентаризации отапливаемой площади, количества проживающих людей, газового оборудования и узлов учета газа населения от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Ставропольрегионгаз» в г. Невинномысске произведен прием в эксплуатацию газового прибора учета по акту приемки в эксплуатацию бытового газового счетчика от ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что проведенные работы соответствовали нормативным требованиям, на момент проведения работ. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. был выдан акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласно которому комиссия в составе: главного архитектора города, главного специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации города, главного инженера МУП РЭУ-2, директора МУП АПБ, произвела осмотр квартиры № по улице <адрес>, установив что перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией; из инженерного оборудования на объекте имеется водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение (теплоснабжение отсутствует); отступлений от проектной документации нет; замечаний приёмочной комиссии нет. Администрация города Невинномысска ранее не имела претензией относительно выполненных работ по переустройству инженерных сетей (индивидуального отопления). При осмотре квартиры членами приёмочной комиссии не мог не быть установлен факт перехода на индивидуальное отопление. Кроме того, при обращении за получением акта была представлена вся техническая документация и справка МУП «Теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ года исх. №, согласно которой выполнен монтаж автономного котла и отключение от центральной системы теплоснабжения, однако в акт приемочной комиссии данные сведения включены не были, по неизвестной мне причине. Впоследствии собственником квартиры стала ее дочь ФИО2., а в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2. подарила квартиру ей. В досудебном порядке урегулирования спора она обратилась в администрацию города Невинномысска Ставропольского края с заявлением о выдаче решения о переустройстве жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно ответа на её заявление № от ДД.ММ.ГГГГ года в удовлетворении ее заявление было отказано, не смотря на то, что федеральный закон № 190 «О теплоснабжении» вступил в законную силу с 01.01.2011 года, то есть после проведённых работ по перепланировки и переустройству индивидуального отопления и выдачи акта приёмной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. Хочет обратить внимание, что она с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником вышеуказанной квартиры. Поэтому к переустройству и перепланировке квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году не имела никакого отношения. В период производимой ФИО1. перепланировки и переустройства фактически вместе с семьей проживала по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО1. умер, поэтому считает, что отказ ответчика в согласовании переустроенного помещения неправомерен.

Просит сохранить автономное (индивидуальное) отопление и настенный отопительный водонагревательный газовый с водонагревателями косвенного нагрева котел торговой марки «Аристон» с закрытой камерой сгорания, с раздельными трубопроводами подачи воздуха на горение и отвода продуктов сгорания, с отключением от общей тепловой системы теплоснабжения, установленные в жилом помещении - квартире, с кадастровым номером №, назначение «жилое помещение», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, по объективным причинам в соответствии с технической документацией на квартиру, с кадастровым номером №, по состоянию с момента приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время.

26.04.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, также действующий от имени третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала, просила отказать.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО3, представителя ответчика администрации г.Невинномысска, действующего также от имени третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска ФИО4, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО3 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, назначение «жилое помещение», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.101-104).

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО3 данных ее в ходе судебного заседания, ее супруг ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ году, будучи владельцем квартиры, принял решение произвести перепланировку и переустройство путем установки газового отопления. Истец ФИО3 (будучи его супругой и действуя от его имени по доверенности) в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. В заявлении ФИО1. просил разрешить ему перепланировку жилого помещения, согласно прилагаемому проекту (проектной документации). Срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска вынесено решение, которым дано согласие на перепланировку жилых помещений в соответствии с проектом (проектной документацией) в указанный срок (л.д.13).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного МУП «Теплосеть» в присутствии инженера ПТО и собственника ФИО1., произведен осмотр жилой квартиры № в жилом доме по <адрес>. В ходе осмотра установлено, что абонент демонтировал централизованное отопление и горячее водоснабжение. Установил индивидуальную систему отопления (котел Ariston). Стояки заизолированы и установлены краны для спуска воды (5 этаж 5-ти этажного дома). Стояк горячей воды заглушен на кухне в ванной комнате (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. МУП «Теплосеть» выдана справка №, что потребитель выполнил монтаж автономного теплогенератора в № по ул. <адрес> и провел отключение от центральной системы теплоснабжения (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт ООО «Огнезащита» о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, с целью проверки годности к эксплуатации. Установлено, что вентиляционные и дымовые каналы, котел «Аристон» соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ года был составлен акт приемочной комиссии в составе: начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г.Невинномысска –главного архитектора города, главного специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска, главного инженера МУП РЭУ-2, директора МУП АПБ, в присутствии собственника. Актом установлено, что перепланировка жилого помещения осуществлялись по проекту на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ года, фактически заказчиком к приемке предъявлено: общая площадь <данные изъяты> кв.м. Комиссией замечаний не выявлено, постановлено считать перепланировку завершенной.

Согласно справке АО «Невинномысскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ года, АО «Невинномысскгоргаз» по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена работа по дополнительной установке настенного котла Ariston и счетчика газа, согласно технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ г. и проекта №. На момент проведения работ, размещение данного газового оборудования было произведено в соответствии с требованиями СНиП и требований безопасности. ООО «Огнезащита» была произведена проверка технического состояния вентиляционных и дымовых каналов - акт № от ДД.ММ.ГГГГ г. Так же имелся договор на техническое обслуживание котла № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный с ООО «Центром отопления и водоснабжения». На ДД.ММ.ГГГГ год договор на техническое обслуживание на газовое оборудование заключен с АО «Невинномысскгоргаз» (л.д.19).

Согласно справке АО «Теплосеть» г.Невинномысск № от ДД.ММ.ГГГГ., работы по переводу квартиры на индивидуальное отопление выполнены в соответствии с проектом, системы теплоснабжения многоквартирного дама не нарушены. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, транзитных трубопроводов тепловой сети не имеет (л.д.20).

Позже, ФИО2., приобретшей право собственности на указанную квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, было отказано в согласовании переустройства жилого помещения, поскольку установлен факт переустройства при отсутствии соответствующего разрешения.

Став в ДД.ММ.ГГГГ году собственником вышеназванной квартиры, в досудебном порядке урегулирования спора истец ФИО3 обратилась в администрацию г.Невинномысска Ставропольского края с заявлением о выдаче решения о переустройстве жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ответа администрации г.Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ., порядок переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс), а именно: согласно части 1 статьи 26 Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; в соответствии с частью 6 статьи 26 Кодекса решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Проектная документация, подготовленная ОАО «Невинномысскгоргаз» города Невинномысска шифр №. (далее - Проект), предоставленная для получения решения о согласовании переустройства помещения, предусматривает установку настенного котла в кухне. Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 21.08.2003 № 153 «О Своде правил «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) определяется как реконструкция здания. Таким образом, установка индивидуальных источников отопления в уже введенных в эксплуатацию жилых домах может осуществляться только путем реконструкции системы теплоснабжения всего многоквартирного дома, а не посредством переустройства (перепланировки) отдельного жилого помещения. На основании изложенного, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Кодекса, пунктом 28 административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выдаче документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного постановлением администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 отказано в выдаче решения на переустройство Помещения в связи с несоответствием Проекта требованиям законодательства (л.д.26-27).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просила сохранить в переустроенном ее супругом ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ году состоянии автономное (индивидуальное) отопление и настенный отопительный водонагревательный газовый с водонагревателями косвенного нагрева котел торговой марки «Аристон» с закрытой камерой сгорания, с раздельными трубопроводами подачи воздуха на горение и отвода продуктов сгорания, с отключением от общей тепловой системы теплоснабжения, установленные в жилом помещении - квартире, с кадастровым номером №, назначение «жилое помещение», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией на квартиру по состоянию с момента приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления. В частности, в настоящее время правовое регулирование отношений, возникающих в связи с этим переходом, осуществляется в первую очередь главой 4 ЖК РФ о переустройстве жилого помещения, предусматривающей, в числе прочего, разработку необходимой проектной документации и согласование соответствующих изменений с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ), а также Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", который - в целях реализации таких общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения, как обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и развитие систем централизованного теплоснабжения (часть 1 статьи 1, пункты 1 и 4 части 1 статьи 3), - закрепляет основные требования к подключению (технологическому присоединению) к системе теплоснабжения и устанавливает запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1. произвел отключение от центрального теплоснабжения и установил котел, без соответствующего разрешения.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 18.07.2017 года, вступившим в законную силу в удовлетворении исковых требований ФИО2. к администрации г.Невинномысска о сохранении двухкомнатной квартиры №, расположенной на пятом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, в переустроенном состоянии - в виде установки автономного (индивидуального) отопления и настенного отопительного водогрейного газового с водонагревателями косвенного нагрева котла торговой марки «Аристон» с закрытой камерой сгорания, с раздельными трубопроводами подачи воздуха на горение и отвода продуктов сгорания, с отключением от общей тепловой системы теплоснабжения дома, отказано.

При вынесении указанного решения, суд пришел к выводу о наличии запрета на переход на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, ссылаясь на Федеральный закон № 190-ФЗ.

Также, указанным решением установлен факт переустройства при отсутствии соответствующего разрешения.

Не получено такого разрешения и истцом ФИО3 до настоящего времени.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реконструкция, перепланировка и переустройство отличны по своему содержанию, имеют самостоятельный режим правового регулирования.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Внутридомовая система теплоснабжения входит в состав общего имущества жилого дома, а уменьшение его размеров путем произведенного изменения отопления, в силу вышеприведенных норм, допускается только с согласия всех собственников жилого дома.

Согласие всех собственников на изменение системы отопления в квартире истца ни на момент производимого в ДД.ММ.ГГГГ году переустройства, ни в настоящее время получено не было, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Несоблюдение требований закона о получении согласия собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение имущества свидетельствует о нарушении прав и законных интересов других собственников многоквартирного жилого дома, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Факт незаконности произведенного в ДД.ММ.ГГГГ году переустройства жилого помещения, в настоящее время принадлежащего истцу ФИО3 на праве собственности, подтверждается решением Невинномысского городского суда от 18.07.2017 года, вступившим в законную силу.

Как следует из пояснений истца, данных ею в ходе судебного разбирательства сама истица, каких либо изменений в переустроенную ФИО1. систему отопления в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, не вносила, соответствующих работ не проводила, как и не вносила таких изменений ФИО2., являвшаяся собственником вышеназванной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года

В этой связи, а также принимая во внимание отсутствие по настоящее время согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на переустройство (перепланировку) системы отопления в квартире истца, суд не находит оснований для назначения по делу экспертизы.

Истец ФИО3 при обсуждении данного вопроса в судебном заседании также выразила мнение об отсутствии необходимости в назначении по делу экспертизы, еще раз указав на то, что в произведенном ее супругом переустройстве системы отопления ими ничего не менялось, изменений не вносилось, дополнительных работ не проводилось.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении заявленных ею требований.

Довод истца о том, что к переустройству жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году она не имеет никакого отношения, в отсутствии надлежащего на то разрешения и согласования с органом местного самоуправления, а также в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома на соответствующее переустройство, не является основанием для удовлетворения заявленных ею требований.

Следует отметить, что решением Невинномысского городского суда от 24 ноября 2021 года были удовлетворены исковые требования администрации г. Невинномысска к ФИО2. о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. На ФИО2. возложена обязанность за свой счет привести жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> в состояние, существовавшее до момента начала выполнения работ по переустройству, а именно произвести демонтаж установки автономного (индивидуального) отопления и настенного отопительного водонагревательного газового с водонагревателями косвенного нагрева котла торговой марки «Аристон» с закрытой камерой сгорания, с раздельными трубопроводами подачи воздуха на горение и отвода продуктов сгорания монтированного с отключением от общей тепловой системы теплоснабжения дома № по <адрес> в месячный срок после окончания отопительного сезона на территории города Невинномысска.

На момент принятия указанного решения, истец ФИО3 уже являлась собственником квартиры № дома <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 марта 2022 года, решение Невинномысского городского суда от 24 ноября 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2022 года решение Невинномысского городского суда от 24 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 марта 2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 24.11.2021 года до настоящего момента не исполнено.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО3 также указала на недопустимость возложения на собственника обязанности по возвращению в первоначальное состояние, если собственник не совершал действия, приведшие к нарушению прав иных собственников МКД. На невозможность демонтировать индивидуальное отопление в принадлежащей ей квартире, вследствие возраста, состояния здоровья, отсутствия средств. В квартире отсутствуют стояки отопления и обеспечения горячей водой. Соседи квартиры № нижнего этажа от вмешательства в их собственность для восстановления первоначального состояния квартиры № отказали.

Оценивая данные доводы, суд исходит из того, что вопрос о возможности приведения квартиры в состояние, существовавшее до переустройства выяснялся в рамках дела по иску администрации г. Невинномысска к ФИО2. о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

Как следует из решения Невинномысского городского суда от 24 ноября 2021 года, возможность восстановления подключения квартиры № в доме <адрес> к центральным системам отопления и горячего водоснабжения имеется. Для этого необходимо выполнить работы виды и последовательность которых изложена в экспертном заключении. Выполнение комплекса работ, в последовательности, изложенной в экспертном заключении, позволяет привести квартиру № по <адрес> в состояние, существовавшее до начала проведения работ по переустройству и перепланировке без нанесения ущерба общему имуществу дома.

Для восстановления стояков отопления и горячего водоснабжения возможно будет пробиваться перекрытие между кв. № и кв. № 4 и 5 этажами жилого дома, но при строительстве жилого дома в этих местах предусмотрены технологические отверстия для прокладки трубопроводов. Следовательно, при выполнении работ никаких не регламентируемых повреждений общедомовому имуществу нанесено не будет. После восстановления стояков эти технологические отверстия подлежат заделки бетоном. Также возможно потребуется локальное восстановление отделки квартире № в коробке санузла на кухне и в местах прохождения стояков отопления. Таким образом, эксперт говорит лишь о возможности локального нарушения общего отделки в квартире №.

Довод истца о неправомерности отказа администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ года судом отклоняется. Указывая на несогласие с ним, в рамках настоящего спора, истец вместе с тем, отказ администрации г. Невинномысска не оспаривала, соответствующих требований не заявляла.

Довод об истечении срока давности по обжалованию администрацией г. Невинномысска переустройства квартиры № по <адрес>, по мнению суда, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Иные приведенные истцом в обосновании предъявленных исковых требований доводы сводятся к несогласию с ранее принятыми решениями, а также к невозможности исполнения решения Невинномысского городского суда Ставропольского края от 24.11.2021 года и не могут служить основанием для удовлетворения настоящего иска.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> номер <данные изъяты> к администрации г. Невинномысска о сохранении инженерных сетей (индивидуального отопления) в переустроенном состоянии по объективным причинам, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.С. Москвитина

Мотивированное решение суда изготовлено 03.05.2023 года.