УИД 74RS0004-01-2025-005068-49

Дело № 2-3869/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 28 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Кочановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения формулировки требования) к КУИЗО г. Челябинска о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и погашения записи о праве на данное здание как бесхозяйный объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, на котором расположено спорное здание. Также является собственником нежилых помещений (лит. Д, <адрес>, В, Б1, А2, А1, А, Б), расположенных в границах принадлежащего ему земельного участка. 12.08.2008 ОГУП «Обл. ЦТИ» подготовлен технический паспорт на помещения лит. Е, Е1, Е2, Е3. Решением суда от 15.12.2009 за ним признано право собственности на помещения лит. Е2, Е3. Вместе с тем, на основании технического паспорта на кадастровый учет ошибочно поставлено здание, которое состоит из объединенных помещений лит. Е, Е1, Е2, Е3, в связи с чем регистрирующий орган приостановил регистрацию прав на помещения лит. Е, Е1, Е2, Е3, указав на противоречия представленных сведений в части технических характеристик объектов сведениям в ЕГРН. При этом 27.06.2024 спорное здание принято на учет как бесхозяйное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направило, извещено. Представлено мнение о возможности удовлетворить требования.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, статьей 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов способом, установленным, а также иными способами, предусмотренными законом, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что с 28.05.2008 истец является собственником земельного участка площадью 6 023 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий.

Также истец с 2008 года является арендатором земельного участка площадью 878 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска № 2-2846/2009 от 15.12.2009 за истцом признано право собственности на следующие самовольно возведенные на названном выше земельном участке здания:

- лит. А1 площадью 55,6 кв.м.;

- лит. А2 площадью 129,4 кв.м.;

- лит Б1 площадью 274 кв.м.;

- лит. В площадью 18,3 кв.м.;

- лит. Д площадью 146,3 кв.м.;

- лит. Д1 площадью 275,6 кв.м.;

- лит. Е2 площадью 181 кв.м.;

- лит. Е3 площадью 359,6 кв.м.

Решение суда после вступления в с законную силу не передано для регистрации прав.

10.12.2011 на основании подготовленного ОГУП «Обл.ЦТИ» технического паспорта постройки с лит. Е, Е1, Е2, Е3 в ЕГРН внесены сведения о нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, материалами дела (решением суда от 15.12.2009, договором строительных работ от 15.07.2002, техническим планом от 26.05.2025) подтверждается, что при постановке на учет здания с кадастровым номером № ошибочно объединены самостоятельные здания с лит. Е, Е1, Е2, Е3, так как они представляют собой обособленные постройки, отдельные друг от друга.

06.06.2025 истец обратился в регистрационный орган для регистрации и постановки на учет возведенных до 2006 года вспомогательных объектов (склад лит. Е1, проходная лит. Е, здание с помещениями лит. Е2 и Е3), приложив решение суда от 15.12.2009 и технический план помещений от 26.05.2025.

Регистратором выявлено, что конфигурация здания с кадастровым номером № совпадает с конфигурацией здания лит. Е1 – склад, которое 27.06.2024 принято на учет как бесхозяйный объект.

Установлено и подтверждается ответом Куизо г. Челябинска от 18.18.2025 №, что спорное здание с кадастровым номером № не учитывается в реестре муниципальной собственности, считается ранее учтенным объектом недвижимости. Поскольку правообладатель не был выявлен, оно принято на учет как бесхозяйное.

В силу статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случае, если исходное помещение перестает существовать в прежнем виде его необходимо снять с кадастрового учета и одновременно поставить на кадастровый учет образованные из него помещение (ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Принимая во внимание, что постановка 10.12.2011 на учет здания с кадастровым номером № произведена без учета решения суда от 15.12.2009, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, погасить запись о праве на данное здание как на бесхозяйный объект недвижимости.

Уполномочить любое участвующее в споре лицо на обращение в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.