КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 08 августа 2023 года по делу № 33-4083/2023
Судья Шишкин А.В. Дело № 2-987/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Ждановой Е.А., Едигаревой Т.А.,
при секретаре Хвостовой М.Р.,
с участием прокурора отдела прокуратуры Кировской области Блиновой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 08 августа 2023 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 24 мая 2023 года, постановлено об удовлетворении исковых требований ФИО2:
признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;
решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Ждановой Е.А., судебная коллегия
установил а:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указал, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и ответчиком, ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Также между сторонами спора <дата> заключен договор найма жилого помещения на ту же квартиру, которым установлен срок найма квартиры ФИО1 по <дата> включительно. В соответствии с п. 7.4 данного договора наниматель обязуется в течение 30 дней сняться с регистрационного учета по указанному адресу. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, проживает в спорной квартире. На требования истца о выселении из помещения и снятии с регистрационного учета ФИО1 отвечает отказом. В связи с изложенным ФИО2 просил суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска.
С решением суда не согласилась ФИО1, в апелляционной жалобе просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указала, что является собственником спорной квартиры с <дата> года, договор купли-продажи составлен в целях погашения истцом ее задолженности по кредитным обязательствам. Выразила сомнение в достоверности заключения договора купли-продажи, поскольку не имеет его экземпляра, достоверно не помнит его подписания. Денежные средства, указанные в договоре как стоимость квартиры в размере 1200000 руб., от истца в полном объеме не получила. Квартира является ее единственным местом для проживания. Считает договор купли-продажи квартиры кабальным.
В возражениях на жалобу ФИО2 просит решение суда оставить без изменения.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив апелляционную жалобу, заслушав в судебном заседании объяснения поддержавшей ее ФИО1, а также представителя ФИО2 – ФИО3, возражавшего против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
По п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В п. 5 указанного договора купли-продажи продавец гарантирует, что, что на дату подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован.
Согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, <дата> спорное жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на праве собственности принадлежит ФИО2, государственная регистрация права на основании договора купли продажи от <дата> осуществлена <дата>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Также <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по которому наймодатель предоставил нанимателю в пользование, находящуюся у него в собственности, квартиру для личного проживания (п.1.1). Срок найма установлен с момента заключения настоящего договор по <дата> включительно. Срок может продлеваться по обоюдному согласию сторон (п.1.3). В соответствии с п. 7.4 договора наниматель обязуется в течение 30 дней сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
По сведениям Отдела по вопросам миграции в Кирово-Чепецком районе Кировской области ФИО1 с <дата> по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
В связи с переходом права собственности на жилое помещение <дата> ФИО2 в адрес ФИО4 направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до <дата>, которое по настоящее время последней не исполнено.
Приняв во внимание указанные обстоятельства, удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции верно указал, что истец ФИО2 как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Судебная коллегия отмечает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось при переходе права собственности на жилое помещение к истцу в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, срок действия договора найма жилого помещения не продлевался, при этом ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения пользуется жилым помещением, расходы по оплате за коммунальные услуги не несет, добровольно с регистрационного учета не снимается.
Доводы ответчика о незаконности заключенного между ней и ФИО2 договора купли-продажи квартиры от <дата> не подтверждены доказательствами. Указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, договор от <дата> продавцом не оспаривался, судом не признан недействительным.
Ссылки автора жалобы на неполучение денежных средств в качестве оплаты за проданную квартиру на выводу оспариваемого судебного решения не влияют. В п.п. 2, 12 договора купли-продажи квартиры от <дата>, имеющего отметку КОГАУ «МФЦ» ТО МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова и личную подпись с расшифровкой ответчика, указано, что денежные средства переданы покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, продавец претензий не имеет, один экземпляр договора передан в момент его подписания продавцу.
В том случае, если ответчик полагает, что квартира оплачена покупателем не в полном объеме, она вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав и требовать взыскания полной стоимости квартиры.
В судебных заседаниях ответчик поясняла, что договор купли-продажи квартиры от <дата> исполнен сторонами, денежные средства за квартиру она получила для оплаты покупателем ее задолженностей перед кредиторами. Квартира передана покупателю, который впоследствии распорядился ею - заключил с ФИО1 договор найма той же квартиры. Договор найма квартиры от <дата> сторонами также не оспаривался, недействительным в судебном порядке не признавался.
В связи с изложенным требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой правомерно удовлетворены судом. Признание ответчика утратившей право пользования спорной квартирой является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу по ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 24 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2023 года.