Решение по делу № 2-337/2023 от 07.03.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07 марта 2023 года

Дело № 2-337/2023

УИД 33RS0006-01-2023-000062-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Андреевой М.Ю.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Юбилейная-4», ПАО «Ростелеком», ООО «ЭСВ», муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Фонд», ООО «Биотехнологии», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», муниципальному унитарному предприятию «<адрес> об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ТСЖ «Юбилейная-4», ПАО «Ростелеком», ООО «ЭСВ», муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Фонд», ООО «Биотехнологии», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», муниципальному унитарному предприятию «<адрес> об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал, что он и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доле каждый на основании решения Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время между бывшими супругами возникли споры по поводу оплаты коммунальных счетов. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. Суду пояснил, что квартира в настоящее время находится в общей долевой собственности у него и ответчика. Долевая собственность возникла на основании решения суда. Ответчик в квартире проживает неделя через неделю, так как работает в Москве. Расходы на содержание квартиры он несет в большей степени. Ранее ответчик ему возмещала его оплату, но в последнее время возникли разногласия. У них уже продолжительное время фактически определен порядок пользования квартирой, у каждого своя комната. Поскольку в настоящее время ему затруднительно в полной мере оплачивать платежи, считает, что оплата коммунальных платежей должна осуществляться исходя из доли, причитающейся каждому собственнику.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала. Суду пояснили, что действительно ранее она оплачивала коммунальные платежи. Но недавно узнала, что ее бывший супруг проживает с другой женщиной, в то время когда она работает в Москве. Узнав об этом, ей стало обидно, что она должна платить коммунальные платежи и за другого человека, который этими услугами пользуется. Она не оплатила только один месяц.

Представитель ответчика ТСЖ «Юбилейная-4» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, суду представили отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие их преставится.

Представитель ответчика муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Фонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков ООО «ЭСВ», ООО «Биотехнологии», обществу с МУП «<адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, отзывы ответчиков, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды (абз. 2 п. 42 Правил).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (абз. 3 п. 42 Правил).

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил).

Таким образом, раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников производится на основании соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутого между сособственниками, а в случае спора на основании решения суда, определяющего такой порядок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, исковые требования были удовлетворены.

Указанным решением суда произведен раздел имущества между супругами и решение постановлено: Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 путем раздела указанного имущества.

Признать за ФИО2 30.12.1974г. рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 46,1кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 20.03.1963г. рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 46,1кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним стороны свое право собственности по решению суда не регистрировали.

В соответствии со справкой МКУ «<адрес> хозяйства <адрес> в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между совместно проживающими сторонами не достигнуто. Оплату коммунальных услуг несет истец ФИО1 в большей степени. Ответчик участвует в оплате коммунальных платежей, однако не в полной мере.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, поставщика услуг, взимающего плату за коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Также судом установлено, коммунальные платежи оплачиваются на основании квитанций, выставляемых ресурсоснабжающими организациями на основании данных установленных в квартире индивидуальных приборов учета, а также ТСЖ «Юбилейная- 4».

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Доводы ответчика о том, что она в квартире проживают неделю через неделю, т.е. не постоянно, в связи с чем не должна нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных истцом и совместно ним проживающими лицами, размер которых определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета, не могут быть признаны обоснованными.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания, в частности, на фактическое неиспользование жилого помещения другим участником общей долевой собственности.

Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в тот числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик в настоящее время в силу своей работы квартирой пользуется фактически половину месяца, однако каких-либо препятствий в пользовании не имеет. Она имеет ключи от квартиры, где в ее личное пользование выделена комната. Не использование ответчиком квартиры вызвано исключительно графиком и местом ее работы. Таким образом, реальная возможность использования принадлежащего ей имущества у ответчика имеется. При этом утверждения ответчиком не оспаривалось, что временно проживая в квартире, она также потребляет коммунальные услуги.

В связи с этим позиция ответчика о невозможности заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг не может быть признана обоснованной.

Истец как участник общей долевой собственности на квартиру вправе требовать заключения с ним отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг на постоянной основе, а не только в периоды, когда ответчик решит реализовать свое право на пользование принадлежащим ему имуществом. Иное означало бы, что истец вынужден был бы многократно обращаться в суд с исками о заключении с ним таких соглашений на те периоды, в которые ответчик будет пользоваться квартирой, что не отвечает требованиям закона.

Оснований для освобождения ответчика как собственника 1/2 доли квартиры от несения расходов по оплате коммунальных услуг по иным причинам закон не предусматривает. При отсутствии у него заинтересованности в использовании жилого помещения и нежелании нести расходы по его содержанию ответчику следует решить вопрос с отчуждением данного имущества, а не перекладывать свои расходы на другого участника долевой собственности.

Доводы ответчика о том, что кроме истца квартирой пользуются еще и знакомые ее бывшего мужа, судом отклоняется, поскольку кроме собственников в квартире никто не зарегистрирован, оснований для изменения равных долей сторон в соглашении об оплате коммунальных услуг суд не усматривает.

Учитывая, что собственники квартиры ФИО1, ФИО2 имеют разные бюджеты и разные источники доходов, соглашение между ними о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, каждый из них имеет в собственности долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры, суд полагает, что они в равной степени обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг по квартире и содержанию квартиры в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру, а именно по ? доли каждый.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она в настоящее время в квартире только две недели в месяц, поскольку работает вахтовым методом, суд отклоняет, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принятое решение является основанием для предоставления ТСЖ «Юбилейная-4», ПАО «Ростелеком», ООО «ЭСВ», МУП <адрес> «Фонд», ООО «Биотехнологии», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», МУП «<адрес> сторонам отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленных судом размерах.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Юбилейная-4», ПАО «Ростелеком», ООО «ЭСВ», муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Фонд», ООО «Биотехнологии», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Владимир», муниципальному унитарному предприятию «<адрес> об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов, удовлетворить частично.

Определить порядок в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для формирования отдельных платежных документов для внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> согласно определенному порядку в размере ? доли ФИО1, а также в размере ? доли ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева