77RS0035-02-2025-018691-92
2-3869/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,
при секретаре Шевченко А.А.,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3869/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: адрес за адрес, признать не приобретшим право пользование фио, фио на указанное жилье, в связи с чем выселить и снять с регистрационного учета ответчков, обязав освободить квартиру от находящегося имущества и передать помещение адрес Москвы.
В обоснование исковых требований указано, что в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0030405:1121. Ранее спорное жилое помещение на основании договора передачи от 18.11.1992 года находилось в собственности фио, однако Приказом Комитета по Управлению имуществом адрес от 27.06.1994 договор аннулирован и исключен из регистрационного реестра бюро технической инвентаризации и Комитета по Управлению имуществом адрес. Вместе с тем в жилом помещении зарегистрированы ответчики, в отношении которых отсутствуют законные основания для проживания в нем. В отсутствие правовых оснований занятие жилого помещения истец обратился с настоящим иском, представив настоящие требования.
В судебное заседание представитель ДГИ адрес не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонная ИФНС № 51 по адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования в части выселения ответчиков из жилого помещения не подлежащими удовлетворению, нарушающими их жилищные права, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 3).
Согласно ч. 1 ст. 62 адрес кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Пунктом 1 "Положения о Департаменте городского имущества адрес", утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес.
В соответствии с "Положением о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - адрес, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.
Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес".
Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, общей площадью 45,0 кв.м., расположенная по адресу: адрес.
По данным ЕГРН в отношении указанного жилого помещения с кадастровым номером 50:27:00305405:1121 сведения о зарегистрированном праве собственности отсутствуют.
На указанной жилой площади зарегистрированы ответчики: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, паспортные данные.
Ответчиками представлена копия договора социального найма № 1 от 16.01.2018 заключенного между Администрацией адрес и ФИО2, с приложением акта приема-передачи от 01.01.2018 года, подписанные сторонами договора, и заключенного на основании Постановления Администрации адрес в адрес № 3 от 15.01.2018.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что согласно данным ЕГРН сведения о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют, а также то, что до реализации административно-территориальной реформы Москвы ТиНАО помещение являлось муниципальным и в силу "Положения о Департаменте городского имущества адрес" должно было быть передано в собственность адрес, суд полагает, что требование о признании права собственности адрес на спорное жилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, требование о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и их выселении ввиду отсутствия правовых оснований для его использования не состоятельно, поскольку ответчики занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма от 16.01.2018 предоставленного им Администрацией адрес в адрес, являющейся до проведения административно-территориальной реформы в адрес в ТиНАО собственником муниципального жилищного фонда, что указывает на наличие законных оснований в силу вышеприведенных норм жилищного права на вселение ответчиков в спорное жилье и их дальнейшее проживание.
При этом отсутствие в распоряжении истца договора социального найма на спорное жилое помещение с ответчиками, Постановления Администрации адрес в адрес не является основанием для признания ответчиков не приобретшими право пользования спорным жильем.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, выселении – удовлетворить частично.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру № 41, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:27:0030405:1121.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении недвижимого имущества - кадастровый номер 50:27:0030405:1121, внесенных в ЕГРН.
В удовлетворении иска в части признания не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и выселении ФИО1, ФИО2 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение
составлено 14 января 2025 года
Судья В.Б. Свирчевская