РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом Г. округа Самара, Администрации Г. округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд первоначально с иском к Департаменту управления имуществом Г. округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 528 кв.м, по адресу: Самарская <адрес> по координатам характерных точек № согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что ей принадлежит на праве обшей долевой собственности (доля 1/2) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Вторым сособственником указанного имущества является ответчик ФИО2, фактически принявший наследство после своей матери ФИО4 (сестра истца), умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанный целый жилой дом принадлежал матери истца ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому договору ФИО5 купила целый жилой дом и земельный участок площадью 300 кв.м, по адресу: <адрес>. Приложением к этому договору купли-продажи является план границ земельного участка, согласно которому всего площадь участка составляет 533,4 кв.м. <адрес> земельного участка сложилась исходя из площади участка 300 кв.м, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и площади 233 кв.м, согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с формой 7, полученной истцом в БТИ, изначально, первому владельцу земельного участка и жилого дома ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году отведен земельный участок площадью 527 кв.м. С этого периода времени и по сей день площадь земельного участка и его конфигурация не менялись. В результате проведения геодезических измерений земельного участка фактическая площадь составила 528 кв.м.

Истец обратилась в Росреестр по Самарской <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельные участки, вынесены решения о приостановлении регистрационных действий, а затем об отказе.

Ответчик ФИО2 не имеет намерения оформлять свои наследственные права на вышеуказанное имущество, в связи с чем истец лишена права зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. ФИО7 в ходе рассмотрения дела поддерживала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков Департамента управления имуществом Г. округа Самара, Администрации Г. округа Самара не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении не направляли.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента градостроительства Г. округа Самара не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, направил в адрес суда возражение на исковое заявление, где просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в лице законного представителя ФИО19 не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении не направляли.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из п. 1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, пер. Карельский, <адрес>, площадью 233,40 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном свидетельстве указано, что оно выдано к свидетельству РФ ХХХ № рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> СМ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО5 (маме истца) земельный участок с кадастровым номером 115, общей площадью 300 кв.м., находящегося в землях Г. застройки, предоставленной под индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой дом, состоящий из одноэтажного строения с пристроем, полезной площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, служб и сооружений, расположенный в границах плана, прилагаемого к договору, по адресу: <адрес>, пер. Карельский, <адрес>. К указанному договору купли-продажи приложен план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство гражданина ФИО6 по адресу: <адрес>, пер. Карельский, участок №, согласно которому площадь земельного участка указана 533,4 кв.м. План утвержден представителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и директором МУП «Г. земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 нотариусом <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано дочерям наследодателя ФИО4 и ФИО1 по ? доле в праве собственности на целый жилой дом общей площадью 36,10 кв.м, жилой площадью 51 кв.м.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 зарегистрировала право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности (доля 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карельский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым сособственником указанного имущества являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, однако, она право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карельский, <адрес>, не зарегистрировала. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. ФИО2 являлся сыном ФИО4 и племянником ФИО1

Согласно справки формы 7 АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, пер. Карельский, <адрес> (ранее: <адрес>), содержатся:

- копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении ФИО6 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под № по <адрес>, общей площадью 527,0 кв.м, удост. ФИО20, ст.нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, реестр №, зарег. в бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр №

- ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО6, в том что ему предоставлено 233,40 кв.м под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>;

- ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ№ №, выдано ФИО6, который приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 300,00 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.:

-копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 продал, а ФИО5 купила участок площадью 300,00 кв.м и расположенный на нем жилой дом, находящийся адресу: <адрес>, удост.ФИО21, нотариусом <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии наследницей ФИО5 является ФИО1, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. ФИО3, нотариусом <адрес>, реестр №.

Как следует из искового заявления, в результате проведения геодезических измерений земельного участка фактическая площадь составила 528 кв.м.

Истец обратилась в Росреестр по Самарской <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельные участки, однако, вынесены решения о приостановлении регистрационных действий, а затем об отказе.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Поволжье», границы формируемого земельного участка площадью 528 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет пересечений границ земельного участка с существующим в ЕГРН земельными участками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Формируемый земельный участок отвечает требованиям действующего земельного законодательства.

Из ответа Приволжского МТУ Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, пер. Карельский, 23 находится вне границ приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Самара (Курумоч), установленной приказом Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции приказа Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ №-П), и на земельный участок не накладываются ограничения, установленные на приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч). Земельный участок попадает в приаэродромную территорию аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), сведениями о попадании земельного участка в ПАТ аэродрома государственной авиации Кряж, об ограничениях на данных ПАТ не располагает.

Из ответа Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, не входит в границы красных линий и в границы территорий, предусмотренных для размещения автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения в Самарской <адрес>.

Из ответа ООО «Самарские коммунальные системы» следует, что на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> инженерных коммуникаций нет.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 528 кв.м, испрашиваемый земельный участок в соответствии с ФИО22 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» полностью расположен взоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод), охранная зона транспорта, учетный № В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта зон связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен в

Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны № полностью);

Приаэродромная территория «Кряж» (полностью);

Участок находится в границах 3 пояса санитарно- защитной зоны источников водоснабжения.

Участок не расположен в границах красных линий.

Из ответа ЗАГС <адрес> следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО24 следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО18, которой впоследствии выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ч. 4 ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанное обусловлено закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из содержания приведенных выше материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждёнными указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости, став несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Также, земельный участок использовался и используется истцом по настоящее время под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что истец фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу:

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется, также как и наложения его границ на границы иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 528 кв.м, по адресу: Самарская <адрес> по координатам характерных точек № согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р.:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1 к Департаменту управления имуществом Г. округа Самара, Администрации Г. округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 528 кв.м, по адресу: Самарская <адрес> по координатам характерных точек № согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Пряникова