РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1855/23 по иску ТСЖ «Корона-1» к ФИО1 фио, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании соглашения между собственником жилого помещения и членами его семьи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Корона-1» обратился в суд с иском к ответчикам о признании соглашения между собственником жилого помещения и членами его семьи недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ТСЖ «Корона-1» согласно решению общего собрания собственников помещений является управляющей организацией и обслуживает многоквартирный дом (МКД) по адресу адрес, предоставляет в МКД жилищно-коммунальные услуги, самостоятельно формирует фонд капитального ремонта, для чего владеет специальным счетом.
Ответчик ФИО4, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 77АГ № 643129 от 27 сентября 2006 г. является собственником помещений по адресу адрес.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО3 являются членами семьи собственника, совместно проживают и пользуются жилищно-коммунальными услугами по адресу адрес.
По состоянию на 31.10.2022 г. у указанных должников имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма
Вместе с тем, между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о 15.01.2015 г., в соответствии с которым стороны соглашения определили, что фио не несет солидарную с ФИО4 ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и избавлен от обязательств по участию в содержании жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.
Аналогичные соглашения фио заключила 01.01.2016 г. с ФИО3 и 25.08.2018 г. с ФИО3
Истец просит признать данные соглашения недействительными сделками в силу их мнимости, при этом указывает, что единственным условием соглашений является договоренность сторон, о том, что члены семьи собственника не несут с ней солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и избавлены от обязательств по участию в содержании жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, заведомо предполагая о негативных для себя последствиях в указанном случае. Таким образом, ответчики, реализуя свое право на заключение соглашений, имеют своей целью избежать ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением и не осуществлять платежи за потреблённые жилищно- коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку ответчик фио в возрасте 64 лет является собственником и пенсионером с источником дохода в виде пенсии, которая не желает или не в состоянии единолично нести бремя содержания обязательных платежей в полном объеме.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Ответчик, представитель ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО3 - фио в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд возражения, в соответствии с которыми, просила в удовлетворении исковых требований отказать, а также применить последствия пропуска срока исковой давности.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона адрес от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
ТСЖ «Корона-1» является управляющей организацией дома по адресу: адрес и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.
ТСЖ является управляющей организацией, которая осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.
Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Ответчик ФИО4, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 77АГ № 643129 от 27 сентября 2006 г. является собственником помещений по адресу адрес.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО3 являются членами семьи собственника, зарегистрированы по адресу адрес.
По состоянию на 31.10.2022 г. у указанных должников имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма
Вместе с тем, между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение от 15.01.2015 г., в соответствии с которым стороны соглашения определили, что фио не несет солидарную с ФИО4 ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и избавлен от обязательств по участию в содержании жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.
Аналогичные соглашения фио заключила 01.01.2016 г. с ФИО3 и 25.08.2018 г. с ФИО3
Истец просит признать данные соглашения недействительными сделками в силу их мнимости, при этом указывает, что единственным условием соглашений является договоренность сторон, о том, что члены семьи собственника не несут с ней солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и избавлены от обязательств по участию в содержании жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, заведомо предполагая о негативных для себя последствиях в указанном случае. Таким образом, ответчики, реализуя свое право на заключение соглашений, имеют своей целью избежать ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением и не осуществлять платежи за потреблённые жилищно- коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку ответчик фио в возрасте 64 лет является собственником и пенсионером с источником дохода в виде пенсии, которая не желает или не в состоянии единолично нести бремя содержания обязательных платежей в полном объеме.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Из пояснений ответчика ФИО4, данных ею ранее в ходе судебного разбирательства следует, что данные соглашения были заключены с остальными ответчиками, т.к. ответчики в квартире по месту своей регистрации не проживают, проживают в иных жилых помещениях, что подтверждается представленными договорами найма жилого помещения, справкой из гостиницы Державная, в связи с чем, ответчики решили заключить данное соглашение.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что они имели законное право на заключение оспариваемых истцом соглашений, регулирующих оплату коммунальных платежей по спорному жилому помещению, заключение данного соглашения не противоречит требованиям действующего законодательства.
При этом суд также учитывают, что истцом не представлено объективных и бесспорных доказательств относительно мнимости данных соглашений.
Ответчиком также заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, со ссылкой на то, что истец знал о данных соглашениях еще в 2019 г. в период рассмотрения дела №2-1669/2019.
В соответствии со ст.181 ч.1 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Из пояснений представителя истца следует, что с оспариваемыми соглашения он был ознакомлен лишь в 2022 г. в рамках дела №2-6036/2022 г. о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ, когда ответчики в материалы дела представили копии данных соглашений, в результате чего в ноябре 2022 г был подан данный иск.
Таким образом, учитывая, что доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности по заявленному требованию не пропущен.
Вместе с тем, данный вывод не влияет на вывод суда об отказе истцу в удовлетворении иска по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Корона-1» к ФИО1 фио, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании соглашения между собственником жилого помещения и членами его семьи недействительным- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья: Казакова О.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 июля 2023 года