Дело №
УИД №RS0№-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Переяславка 16 августа 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,
при секретаре судебного заседания Аджигуловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя истца ФИО2 ФИО1 ФИО3 к администрации Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Представитель истца ФИО1 Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что истец проживает в трехкомнатной квартире двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 682929, Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, общей площадью - 50,7 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость: 364212 руб. 07 коп., с момента регистрации 17.12.1992 года. Никаких документов на право вселения в данную квартиру не сохранилось. Право его проживания и распоряжения квартирой подтверждается выпиской из похозяйственной книги. 03 июля 2023 года через представителя по доверенности ФИО1 Т.А. истец обратился в администрацию Могилевского сельского поселения с просьбой о заключении договора приватизации на жилое помещение, ему отказали. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более 15 лет (с 1992 по настоящее время), в настоящее время является единственным зарегистрированным жильцом данной квартиры. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется, но он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности истца на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 682929, Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, общей площадью - 50,7 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость: 364212 руб. 07 коп.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 Т.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.
Ответчик администрация Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края в судебное заседание представителя не направила. Согласно представленному отзыву, возражений не имеет, полностью признает исковые требования истца, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
В связи с указанным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, представителя ответчика.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, согласно выписки из похозяйственной книги администрации поселения «Могилевское» муниципального района «район имени Лазо» от 05.07.2023, находилась во владении ФИО2.
На основании ответа главы Могилевского сельского поселения ФИО6 от 05.07.2023 № с 1960 собственником всех жилых домов в с. Могилевка являлся совхоз «Веринский», в конце 2000 года совхоз обанкротился и все имущество, в том числе жилые дома, были переданы в собственность муниципального района имени Лазо. В 2005 году на основании Решения Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 27.12.2005г. №127 по акту приема-передачи жилые дома, расположенные на территории с. Могилевка, входящего в состав муниципального образования - Могилевское сельское поселение, были переданы в муниципальную собственность Могилевского сельского поселения. Из-за допущенной в то время технической ошибки ряд жилых домов, в том числе и спорный в перечень муниципального имущества не вошли. В настоящее время указанная квартира в реестре муниципального имущества Могилевского сельского поселения не числится.
Согласно карточки прописки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>.
Из справки главы Могилевского сельского поселения ФИО6 от 05.07.2023 № следует, что в с. Могилевка района имени Лазо Хабаровского края, по ул. <данные изъяты>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Отделением района имени Лазо КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» представлена справка от 30.03.2023 № 194, согласно которой в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории района имени Лазо Хабаровского края и зарегистрированное до 01.12.1998 на квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, с. Могилевка, ул. <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023№ следует, что на жилое помещение с кадастровым номером 27:08:№, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, ка. 2, площадью 50,7 кв.м, право собственности не зарегистрировано.
Законность владения истцом спорного объекта недвижимости ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в п.16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение ФИО2. вышеуказанным спорным имуществом является открытым, так как свои права на жилое помещение истец ни от кого не скрывал, непрерывным, так как квартира из владения ФИО2 никогда не выбывала, и добросовестным, так как истец предполагал, что владеет спорным жилым помещением как его собственник, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, при этом в течение всего срока владения.
Истец ФИО2 с 1992 года, то есть на протяжении белее 31 года, добросовестно, непрерывно и открыто владел, пользовался спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.
В связи с тем, что доказательств, опровергающих утверждения истца ФИО2 о том, что он проживает в указанном жилом помещении открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, ранее длительный период времени владел и пользовался спорным имуществом, ответчиком - администрацией Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.
Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 31 года добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.
Исходя из вышеуказанного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 08 21 №) право собственности на жилую квартиру, кадастровый №, площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом.
Председательствующий Н.В. Дубс