Решение по делу № 02-2061/2023(02-9221/2022)~М-7956/2022 от 24.03.2023

УИД: 77RS0022-02-2022-018320-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н. при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/2023 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования следующим.

05.04.2022 г. между ПАО «Норвик Банк» и ответчиком был заключен Договор от предоставлении кредита физическому лицу <***>, в соответствии с которым кредитор предоставил Заемщику кредит в размере сумма, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты. Согласно договору процентная ставка за пользование кредитом составляет 45,99 % годовых, при отсутствии нарушений срока внесения платежей, нарушения обязательств по имущественному страхованию, процентная ставка начиная со второго платежа по дату окончания срока исполнения составляет – 29,99 % годовых. Срок возврата кредита установлено – 31 июля 2035 г. включительно.

18 апреля2022года ПАО «Норвик Банк» перечислил денежные средства Заемщику в размере –сумма, в связи с чем исполнил принятые на себя обязательства в рамках Кредитного договора.

В счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, 05 апреля 2022года между ПАО «Норвик Банк» и Заемщиком заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/001 в соответствии с которым Заемщик передал Займодавцу в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004024:119282 зарегистрирована в ЕГРН.

Пунктом 1.5. Договора залога установлено, что право залогодержателя на Предмет залога удостоверяется Закладной.

05 апреля 2022года ответчиком выдана закладная, удостоверяющая права требования по Кредитному договору. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве13.04.2022 г., о чем на закладной сделана соответствующая отметка.

09.06.2022г.между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Гольфстрим-Р» заключен Договор купли-продажи закладной № 146-22-ГСР,в соответствии с которым ПАО «Норвик Банк» продал ООО «Гольфстрим-Р» закладную, удостоверяющую права требования к ФИО1 в рамках Кредитного договора, договора залога, в связи с чем, истец является надлежащим кредитором ответчика и залогодержателем недвижимого имущества, переданного в залог в качестве обеспечения исполнения кредитного договора.

С июня 2022 года заемщик прекратила исполнять обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем, 09.09.2022 года в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки. Данное требование было оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 30.09.2022 г. размер задолженности ответчика по договору составляет сумма, из которых:

7 499 999, сумма. - сумма задолженности по возврату суммы кредита;

1 054 269,сумма. - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом;

73 539,сумма. – сумма неустойки за просрочку возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец просит взыскать с ответчика фио в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженность по кредитному договору о предоставлении кредита физическому лицу <***> от 05.04.2022г. по состоянию на 30.09.2022г.в размере – сумма, из которых: 7 499 999,сумма. - сумма задолженности по возврату суммы кредита; 1 054 269,сумма. - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; сумма – сумма неустойки за просрочку возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом;

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» 45,99% годовых начисляемых на сумму кредита в размере 7 499 999,сумма. начиная с 01.10.2022г. по день фактической уплаты суммы кредита;

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку возврата суммы кредита, по ставке 20% годовых, начисляемую на основную сумму кредита в размере 7 499 999,сумма. начиная с 01.10.2022г. по дату фактического возврата суммы кредита;

взыскать с фио Сергеевичав пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 20% годовых начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 01.10.2022года по дату фактической уплаты;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004024:11928, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере –сумма;

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Гольфстрим-Р» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05.04.2022 г. между ПАО «Норвик Банк» и ответчиком был заключен Договор от предоставлении кредита физическому лицу <***>, в соответствии с которым кредитор предоставил Заемщику кредит в размере сумма, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты.

Согласно п. 4 Договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 45,99 % годовых, при отсутствии нарушений срока внесения платежей, нарушения обязательств по имущественному страхованию, процентная ставка начиная со второго платежа по дату окончания срока исполнения составляет – 29,99 % годовых (л.д. 12-14).

Согласно п. 2 Договора, срок возврата кредита установлен – 31.07.2035 г.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет ответчика, что подтверждается представленным в материалы расходным кассовым ордером (л.д. 47).

188.04.2022 г. между ПАО «Норвик Банк» и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору, согласно которому стороны договорились о следующем: «подпункт 2.1.1 пункта 2.1 Договора изменить и читать в следующей редакции: «2.1.1 возвратить Кредитору полученную сумму кредита в соответствии с графиком возврата кредита и в установленные этим графиком сроки, полностью погасив свою задолженность по возврату кредита не позднее срока, указанного в п. 1.2 Индивидуальных условий предоставления кредита».

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 30.09.2022 г. составила сумма, из которых:

7 499 999, сумма. - сумма задолженности по возврату суммы кредита;

1 054 269,сумма. - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом;

73 539,сумма. – сумма неустойки за просрочку возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору.

Также, материалами дела установлено, что в счет обеспечения исполнения обязательств по данному договору, 05 апреля 2022года между ПАО «Норвик Банк» и Ответчиком заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/001 (л.д. 18-20) в соответствии с условиями которого, ФИО1 передал ПАО «Норвик банк» в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004024:119282.

Согласно п. 1.5 Договора залога, право залогодержатель на предмет залога удостоверяется Закладной.

05.04.2022 г. Ответчиком выдана закладная (л.д. 7-10), которая зарегистрирована в Управлении Росреестра по адрес 13.04.2022 г., о чем имеется отметка на закладной (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, истец является надлежащим кредитором ответчика и залогодержателем недвижимого имущества, переданного в залог в качестве обеспечения исполнения кредитного договора (л.д. 15-17).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом пп. 12 п. 1.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

09.09.2022 года в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки. Данное требование было оставлено без удовлетворения.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, из которых: 7 499 999, сумма. - сумма задолженности по возврату суммы кредита; 1 054 269,сумма. - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; 3 539,сумма. – сумма неустойки за просрочку возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом по требованиям искового заявления, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004024:119282.

Согласно отчету об оценке ООО «Эксперт Капитал» № 09Г040422 ,рыночная стоимость предмета залога составляет сумма (л.д. 21-46).

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 11 229 600 (сумма - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80 %).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 ГПК РФ, понесенные истцом по делу судебные расходы в виде оплаты госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в размере сумма, поскольку подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 16.08.1975 г/р, паспортные данные, в пользу ООО «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от 05.04.2022 г. в размере сумма

Взыскать с ФИО1 16.08.1975 г/р, паспортные данные в пользу ООО «Гольфстрим-Р» 45,99% годовых начисляемых на сумму кредита в размере 7 499 999,сумма., начиная с 01.10.2022г. по день фактической уплаты суммы кредита.

Взыскать с ФИО1 16.08.1975 г/р, паспортные данные в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку возврата суммы кредита, по ставке 20% годовых, начисляемую на основную сумму кредита в размере 7 499 999,сумма. начиная с 01.10.2022г. по дату фактического возврата суммы кредита.

Взыскать с ФИО1 16.08.1975 г/р, паспортные данные в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 20% годовых начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 01.10.2022года по дату фактической уплаты.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004024:11928, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере –сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович