Дело №2-625/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, с участием помощника прокурора Соколова М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа Потенциал – М» к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывают тем, что в соответствии с Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 27.06.2022г, Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.06.2022г. в собственность ООО «Альфа Потенциал-М» было передано имущество: комната, расположенная по адресу: ..., комн. 2. 19.08.2022г. имущественное право истца на комнату было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Исходя из выписки из домовой книги в квартире зарегистрирована и проживает ФИО2 Законных оснований для проживания в комнате у Ответчика не имеется. Истец отправил ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения. Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ..., комн. 2; снять с регистрационного учета ФИО2 из вышеуказанного спорного жилого помещения; выселить ФИО2 из жилого помещения комнаты, расположенной по адресу: ..., комн.2; взыскать с ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца ООО «Альфа Потенциал-М» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представители третьих лиц УМВД Росси по г. Москве, ГБУ МФЦ г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, согласно которому исковые требования обоснованы, подлежащими удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, каких либо соглашений о проживании и пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что спорное имущество представляет собой комнату №2, расположенную в квартире по адресу: ....
Из материалов дела следует, что собственником спорной комнаты является ООО «Альфа Потенциал-М».
Из пояснений представителя истца следует и подтверждено материалами дела, что в спорной комнате зарегистрирована и проживает ФИО2
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В настоящее время спорная комната принадлежит истцу, ответчик никаких договорных отношений с новым собственником комнаты не имеет, до настоящего времени проживает в спорной комнате в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик утратила право пользования спорной комнатой и подлежит выселению.
В соответствии с требованиями ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник вправе пользоваться, распоряжаться своим имуществом и может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Какого-либо соглашения о дальнейшем использовании спорной комнатой для проживания ответчика между сторонами достигнуто не было. Доказательств, подтверждающих проживание ответчика ФИО2 в спорной комнате на законных основаниях, ответчиком не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования истца, основанные на положениях ст. 30 ЖК РФ, являются законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах, анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, и ответчик ФИО2 подлежит выселению из спорной комнаты и снятию с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная по делу госпошлина в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Альфа Потенциал – М» к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната №2, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу.
Выселить ФИО2 из квартиры по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: