УИД 21RS0№

Дело № 2-2574/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снятии с регистрационного учета по спорному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 13 мая 2014 г. истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В спорной квартире зарегистрирован его отец ФИО6, с которым родственные отношения не поддерживает, соглашения между ними о праве пользования квартирой не заключалось. Ответчик в квартире не проживает с 2020 г., расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг не осуществляет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. Ответчик на праве собственности владеет иным жилым помещением: .

В судебное заседание истец ФИО4, извещенный надлежащим образом в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом в установленные законом сроки. Право на участие истца в судебном заседании реализовано через представителя по доверенности ФИО5, который в суде поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, добавив, что родственные отношения между отцом и сыном не поддерживаются, жилищный вопрос мирным путем разрешить не получилось, в настоящее время спорная квартира выставлена на продажу. Выражено согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации и месту жительства, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия стороны истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу утрачивает право пользования (проживания) этим жилым помещением.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

В материалах дела имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 (дарители) безвозмездно передали в собственность по ? доли в праве каждый ФИО3, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (одаряемый), целую , общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: . Договор подписан сторонами, произведена государственная регистрация права собственности (л.д. 19).

После приобретения истцом в собственность квартиры ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся. Из справки лицевого счета, представленной ООО Управляющая организация «Колосс», следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик ФИО6 состоит на регистрационном учете в спорной квартире; истец ФИО4 указан ответственным плательщиком (л.д. 21).

Факт регистрации ответчика в спорной квартире подтверждается и адресной справкой отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено представителем истца, что истец ФИО4 является единоличным собственником спорной квартиры, ответчик является бывшим сособственником жилого помещения, родственные отношения между сторонами утрачены, общение прекращено, в спорном жилом помещении с 2020 г. не проживает, постоянно проживает по другому адресу, предположительно в Московской области, личных вещей не имеет, бремя содержания жилого помещения не несет. До настоящего времени ответчик без каких-либо законных оснований продолжает состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования жилым помещением у ответчика ФИО6 прекращено. При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 о признании ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, с прекращением права пользования спорной квартирой ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования ФИО6 () жилым помещением, расположенным по адресу: , снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2022 г.

Судья О.С. Захарова

Решение10.09.2022