УИД 39RS0001-01-2025-004934-30

Дело № 2-4776/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе перепланировки указанного нежилого помещения были выполнены следующие работы:

- на площади пом. «1» (по планам БТИ) возведены новые перегородки из кирпича, в результате чего была образовано дополнительное помещение площадью 2,3 кв.м. (вспомогательное);

- для входа во вновь образованное помещение установлена межкомнатная дверь.

Работы по переустройству не производились.

Поскольку работы по перепланировке с администрацией не согласовывались, истец просил суд сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж: подвал № в перепланированном состоянии общей площадью после перепланировки 17,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ППК «Роскадастр» по состоянию на 03.02.2025.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, извещены судом надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство от представителя администрации ГО «Город Калининград» о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025 ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В указанном нежилом помещении были произведены следующие работы по перепланировке:

На площади пом. «1» (по планам БТИ) возведены новые перегородки из кирпича, в результате чего была образовано дополнительное помещение площадью 2,3 кв.м. (вспомогательное);Для входа во вновь образованное помещение установлена межкомнатная дверь.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО «Город Калининград» издано распоряжение «О приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в прежнее состояние», согласно которому истцу предоставлен срок для устранения недостатков, перечисленных в распоряжении, до 03.04.2025.

Согласно заключению специалиста от 05.06.2025, подготовленному ФИО7., было проведено обследование нежилого помещения и получено положительное техническое заключение, в котором содержатся следующие выводы:

«Выполненные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости и устойчивости здания, не ухудшили условия эксплуатации многоквартирного жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушили права иных собственников МКД».

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцом заключения специалиста и вышеприведенных доказательств, произведенные работы по перепланировке спорного нежилого помещения не нарушают эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы проживающих в доме граждан.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является основанием для внесения правомочными органами соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, этаж: подвал № в перепланированном состоянии общей площадью 17,7 м2 в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ППК «Роскадастр» по состоянию на 03.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.

Судья Ю.В. Козлова