Дело № 2-45/2025
УИД 16RS0045-01-2023-001076-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2025 года г. Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,
при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “УК ЖКХ Авиастроительного района” к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО “УК ЖКХ Авиастроительного района””, МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ООО “УК ЖКХ Авиастроительного района” обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование требований указало, что управляющая компания осуществляет обслуживание многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>. В адрес истца поступило письмо от подрядной организации ООО РСК “Уютный Соцгород”, согласно которому собственник комн.№ кв.№ данного многоквартирного дома не произвел демонтаж незаконно произведенных коммуникаций ХВС, ГВС и канализации. Сведений о выдаче разрешения на переоборудование жилого помещения у истца не имеется. Собственником комн.№ кв.№ является ФИО3
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит обязать ФИО1 произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации в комн. №1 кв. №3 д. 4 по ул.Теплично-Комбинатская в г.Казани в первоначальное надлежащее техническое состояние. Взыскать с ответчика в пользу ООО “УК ЖКХ <адрес>” расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.
ФИО1, в свою очередь, обратилась со встречным исковым заявлением к ООО “УК ЖКХ Авиастроительного района”, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование встречного иска указала, что является собственником жилого помещения - комн.№ в кв.№ в д. № по адресу: <адрес> Комната находится на первом этаже жилого дома, под комнатой находится подвал здания. Предыдущим собственником жилого помещения произведены работы по перепланировке и переустройству. Данные работы отражены в проекте перепланировки и переустройства, изготовленном АО “БТИ РТ”: возведение перегородок; обустройство санузла; подключение к общедомовым сетям холодного водоснабжения, водоотведения и канализирования. При этом, произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу из жизни и здоровью, не нарушают санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях.
На основании изложенного, ФИО1 просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - комнату <данные изъяты>
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Первоначальный иск не признает, на удовлетворении встречных требований настаивает.
Представитель ответчика по встречному иску МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани" в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» обслуживает и управляет многоквартирным домом № по <адрес>.
ФИО1 является собственником жилого помещения – ком.№ в кв.№ в д. № по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>
Согласно технической документации спорный объект недвижимости расположен на первом этаже двухэтажного жилого дома.
Согласно акту № от 27.07.2022г., составленной по результатам обследования квартиры в составе инженера ООО РСК “Уютный Соцгород” ФИО4, нач.участка ФИО5, следует, что выявлен факт самовольной врезки к общедомовым инженерным коммуникациям ХВС, ГВС и канализации.
Требования обслуживающей организации мотивированы тем, что ответчику не выдавалось разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства ФИО1 не оспаривался факт установки в принадлежащей ей комнате отдельного санузла, при этом, указала, что данные работы выполнены предыдущим собственником жилого помещения.
С целью определения соответствия перепланировки и переустройства спорного жилого помещения требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности в ходе судебного разбирательства по ходатайству ФИО1 была назначена судебная строительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО6 ООО “Центр экспертизы “Столица” перепланировка жилого помещения - комнаты № квартиры № в доме № по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности. Выполненные работы по перепланировке в жилом помещении угрозу жизни и здоровью граждан не создают, несущие конструкции жилого дома не затрагивают и не нарушают целостность и прочность здания.
Кроме того, в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются, в том числе: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
В связи с этим, исходя из положений жилищных и градостроительных норм, для сохранения оспариваемых работ по перепланировке и переустройству требовалось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.<данные изъяты>
Согласно технической документации и пояснениям участников процесса в доме № по ул. <данные изъяты> располагается 12 квартир.
В ходе судебного разбирательства ФИО1 представлен протокол общего собрания собственников помещений от 18.08.2024 г.
Исходя из содержания документа усматривается, что собственниками жилых помещений принято решение: предоставить разрешение собственнику комнаты № квартиры № в доме № по адресу: <данные изъяты>, осуществить подключение к общим домовым сетям холодного водоснабжения, водоотведения при обустройстве в комнате санузла.
Реестр собственников жилых помещений многоквартирного дома № соответствует сведениям о собственниках квартир, имеющимся в выписках ЕГРН.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах, с учетом собранных по делу доказательств, суд находит встречные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении первоначальных исковых требований ООО “УК ЖКХ Авиастроительного района” следует отказать в полном объеме. Поскольку собственником помещения является ФИО1, со стороны управляющей компании отказа от требований к ФИО2 не поступило, то в требованиях к данному лицу следует отказать как к ненадлежащему ответчику.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении первоначального иска ООО “УК ЖКХ Авиастроительного района” к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать в полном объеме.
В удовлетворении требований ООО “УК ЖКХ Авиастроительного района” к ФИО2 отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к ООО “УК ЖКХ Авиастроительного района”, МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани"» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - комнату № в квартире № дома № по адресу: <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья (подпись) Ч.Р. Сабитова
Копия верна. Судья
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года.