Дело № 2-3091/2022

39RS0001-01-2022-002491-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

с участием прокурора Карпун Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АнатО. к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным уточненным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в обоснование указав на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Несмотря на неоднократные уведомления о необходимости освободить жилое помещение, ответчики продолжают проживать в указанном доме. В этой связи просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по названному адресу и выселить их из жилого дома.

Истец ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО5, заявленный иск поддержали, на его удовлетворении настаивали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО7, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, полагал, что договор аренды жилого помещения, заключенный ответчиками с прежним собственником продолжает действовать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей иск в части выселения подлежащим удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Банком ВТБ (ПАО) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный дом принадлежал истцу на праве единоличной собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты> доли), несовершеннолетнему ФИО9 (<данные изъяты> доли) и ФИО4 (<данные изъяты> доли).

До Банка ВТБ (ПАО) собственниками жилого дома являлись ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО9, а также ФИО6

Также судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником жилого дома ФИО7 на основании договора аренды, однако до настоящего времени проживают в указанном жилом помещении и требование об освобождении в добровольном порядке не исполняют.

Между тем какого-либо соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение нынешними собственниками не предоставлялось ответчикам на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между сторонами, ответчики в данном жилом помещении фактически проживают, однако не имеют на это законных оснований.

В этой связи суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению, поскольку их проживание в спорном доме нарушает права истца, как собственника.

Довод стороны ответчиков о наличии договора аренды, заключенного с прежним собственником, в связи с чем они не подлежат выселению судом отвергается, поскольку названный договор прекратил свое действие в связи со сменой собственника жилого дома, кроме того срок указанного договора истек. При этом ответчики уведомлялись о необходимости освобождения жилого помещения как банком, так и новым собственником. Представленные тому доказательства в виде почтовых писем с уведомлением суд признает надлежащими.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 21 октября 2021 года банк уведомил ФИО7 и ФИО1 о прекращении договора аренды в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости за банком ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 АнатО. удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калининград<адрес> и выселить из занимаемого жилого помещения по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.

Судья Е.А. Седова