Дело №2-6652/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора г. Москвы Соколова М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании собственности г. Москвы, выселении, снятии с регистрационного учета, переселении с постановкой на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском. Свои требования, с учетом уточненного искового заявления, обосновывает тем, что ответчики являются сособственниками и зарегистрированы в двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.), расположенной по адресу: .......... В соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: ..., в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. До настоящего времени квартира № 39 по адресу: <...>, не отселена. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 11.08.2022 № 46224 ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доле в праве каждому) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры для переселения предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м.) по адресу: ...... в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 15.08.2022 Департаментом городского имущества города Москвы в адрес ответчиков направлены соответствующие уведомления о заключении договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства с приложением проекта договора. Между тем, проект договора ответчиками не подписан. Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащие им на праве собственности комнаты, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую. В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах города Москвы. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ...; признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ...; признать право общей собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли в праве на каждого) на двухкомнатную квартиру по адресу: ...; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: ..., ... и переселить их в квартиру по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 3-5).

Определением Чертановского районного суда города Москвы от 02.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по г. Москве (л.д. 43).

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненного искового заявления, просила их удовлетворить. Также представила в суд ходатайство о немедленном исполнении решения суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований и ходатайства о немедленном исполнении решения суда не возражала, пояснила, что решением Чертановского районного суда г. Москвы от 14.09.2022 года ФИО2 признан безвестно отсутствующим, ответчиками ФИО1, ФИО3 предоставляемая квартира была осмотрена, данный вариант их устраивает, они готовы переехать.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по г. Москве, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Прокурор в судебное заедание явился, дал заключение, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что спорная квартира включена в программу реновации, ответчики являются сособственниками указанного жилого помещения. Распоряжением ДГИ г. Москвы ответчикам предоставлено равнозначное отдельное жилое помещение с освобождением спорного помещения. Однако, до настоящего времени, ответчики не подписали договор социального найма. ДГИ г. Москвы предоставил равнозначное жилое помещение, которое соответствует по всем необходимым стандартам.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Москва от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП, от имени Правительства Москвы правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащим городу Москве осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (в настоящее время - ДГИ г. Москвы).

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли в праве каждому (л.д. 8оборот-10, 15, 19-20).

В настоящее время в квартире по адресу: ..., ..., по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 7-8, 13-14).

В соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: <...>, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда города Москвы определен правовыми положениями Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права.

Согласно положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы ... собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доле в праве каждому) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. в доме по адресу: ..., ..., предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: ...... в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности (л.д. 24).

15.08.2022 года истцом в адрес ответчиков направлены соответствующие уведомления о заключении договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме новостройке, представленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, с приложением проекта договора (л.д. 25оборот-31).

14.06.2022 года ФИО1 и ФИО3 выразили свое согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение с включением предмет договора жилого помещения по адресу: ... (л.д. 25).

Также 14.06.2022 года ФИО1 и ФИО3 подписано обязательство об освобождении в течение 15 рабочих дней (с момента заключения договора на предоставленное жилое помещение и передачи под фактическое заселение дома-новостройки) занимаемого жилого помещения по адресу: ..., ... и снятии с регистрационного учета (л.д. 21).

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 14.09.2022 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: ..., ..., признан безвестно отсутствующим.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме новостройке, представленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, ответчиками не подписан, до настоящего времени ответчики проживают по адресу: ..., ....

Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве ... на момент осмотра квартира по адресу: ..., свободна, находится под охраной, квартира подготовлена под проживание граждан.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом объяснений участников процесса, суд приходит к выводу о том, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, предоставляемая в собственность ответчиков (по 1/3 доли в праве каждому) для переселения взамен занимаемой ими двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.), расположенной по адресу: ..., ..., отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м.) по адресу: ......, отвечает требованиям жилищного законодательства, является благоустроенным, равноценным жилым помещением, большей площади, чем ранее занимаемая ответчиками жилая площадь, отвечает установленным санитарным и техническим нормам, расположена в доме-новостройке, в том же районе, где в настоящее время проживают ответчики, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Каких-либо документов, достоверно подтверждающих обратное, суду не предоставлено.

Таким образом, суд полагает, что право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: ..., ..., подлежит прекращению с признанием права собственности на данное жилое помещение за городом Москвой, а за ответчиками должно быть признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве на каждого) на жилое помещение по адресу: <...>.

Учитывая, что истец является собственником означенной жилой площади, согласно ст. 304 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 10, 11, 35 ЖК РФ, вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его права; при таком положении ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание доводы истца о том, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах города Москвы, суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли в праве на каждого) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., кадастровый номер ...), расположенную по адресу: ..., ....

Признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., кадастровый номер ...), расположенную по адресу: ..., ....

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли в праве на каждого) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 58,1 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м.) по адресу: <...>, кадастровый номер ....

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <...>, с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.

Решение суда в части выселения ответчиков подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: