Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 октября 2023 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Дорохиной И.В.,
при секретаре Сентюриной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Блиновой С.Б. (ФИО2) о прекращении права собственности на часть жилого дома, установлении факта владения на праве собственности отдельным зданием.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что является собственником части жилого дома общей площадью 47,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в органах обязательной государственной регистрации права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником по данному дому являлась ФИО3, которой принадлежала другая часть жилого <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от 08.04.2011г. В 2013 г. ФИО3 произвела полный снос своей части дома. На месте снесенной части дома на самостоятельном фундаменте она выстроила иной объект недвижимого имущества - двухэтажный жилой дом общей площадью 210 кв.м., расположив его отдельно от оставшейся части дома, принадлежащей истцу. Возведенный объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:16:0302012:2576, как отдельный жилой дом. Предыдущий объект права ФИО3 в виде части жилого дома площадью 63,2 кв.м, с кадастрового учета снят. Снос части дома ФИО3 привел к тому, что объект права истца не изменился по составу помещений, но прекратил быть частью целого жилого дома (первоначального объекта), поскольку от дома осталась только часть истца. Оставшаяся часть жилого дома стала представлять собой отдельное здание площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302012:1773. ДД.ММ.ГГГГ, изготовив технический план на оставшуюся часть дома с кадастровым номером 50:16:0302012:1773, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на данную часть, как отдельного здания. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на жилой дом площадью 47,5 кв.м, была приостановлена со ссылкой на отсутствие правоустанавливающего документа, из которого бы усматривался факт владения им на праве собственности жилым домом площадью 47,5 кв.м., в последствии в ней было отказано. В связи с указанным, возникла необходимость приведения принадлежащего истцу объекта недвижимости в надлежащее состояние в судебном порядке. Согласно договора купли-продажи ФИО3 произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302012:2576 и земельного участка при нем. В связи с чем, нынешним собственником объектов недвижимости на смежным земельном участке является Блинова С.Б
Просил суд: установить, что часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302012:1773, площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: Ногинск, <адрес>, является отдельно стоящим зданием; установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом (зданием) площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302012:1773, расположенным по адресу: Ногинск, <адрес>., прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302012:1773, расположенную по адресу: Ногинск, <адрес>.
Истец ФИО1 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные тексту искового заявления.
Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о явке извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО5 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании против заявленных требований не возражала. Пояснила суду, что в настоящее время ФИО5 изменила фамилию и имя на ФИО2.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:
1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.
Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 47,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в органах обязательной государственной регистрации права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Сособственником по данному дому являлась ФИО3, которой принадлежала другая часть жилого <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от 08.04.2011г.
В 2013 г. ФИО3 произвела полный снос своей части дома. На месте снесенной части дома на самостоятельном фундаменте она выстроила иной объект недвижимого имущества - двухэтажный жилой дом общей площадью 210 кв.м., расположив его отдельно от оставшейся части дома, принадлежащей истцу.
Возведенный объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:16:0302012:2576, как отдельный жилой дом. Предыдущий объект права ФИО3 в виде части жилого дома площадью 63,2 кв.м, с кадастрового учета снят.
Снос части дома ФИО3 привел к тому, что объект права истца не изменился по составу помещений, но прекратил быть частью целого жилого дома (первоначального объекта), поскольку от дома осталась только часть истца.
Оставшаяся часть жилого дома стала представлять собой отдельное здание площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302012:1773.
ДД.ММ.ГГГГ, изготовив технический план на оставшуюся часть дома с кадастровым номером 50:16:0302012:1773, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на данную часть, как отдельного здания. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на жилой дом площадью 47,5 кв.м, была приостановлена со ссылкой на отсутствие правоустанавливающего документа, из которого бы усматривался факт владения им на праве собственности жилым домом площадью 47,5 кв.м., впоследствии в ней было отказано.
В связи с указанным, возникла необходимость приведения принадлежащего истцу объекта недвижимости в надлежащее состояние в судебном порядке.
Согласно договора купли-продажи, ФИО3 произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302012:2576 и земельного участка при нем.
В связи с чем, нынешним собственником объектов недвижимости на смежным земельном участке является Блинова С.Б..
Согласно свидетельству о перемени имени Блинова С.Б. ДД.ММ.ГГГГ сменила имя, в настоящее время она является ФИО2.
Для разрешения заявленных сторонами требований судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «МЕГАЛЭНД».
По результатам натурного исследования экспертом составлен поэтажный план части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 Площадь исследуемой части жилого дома составляет 44,3 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН площадь исследуемой части жилого дома с к.н. 50:16:0302012:1773 составляет 47,5кв.м.
Уменьшение фактической площади части жилого дома вызвано проведенным капитальным ремонтом, связанным с заменой внутренних стен.
Исследуемая часть жилого дома в настоящее время является отдельно стоящим жилым домом, образованным вследствии демонтажа смежной части жилого дома, принадлежащей ФИО3, и возведения на месте снесенной части жилого дома самостоятельного объекта - жилого дома с к.н. 50:16:0302012:2576.
Данное экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным и последовательным, содержит ответы на все возникшие в ходе слушания дела вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств.
Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы мотивированы, обоснованы. Кроме того эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений.
На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности. суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Блиновой С.Б. (ФИО2) о прекращении права собственности на часть жилого дома, установлении факта владения на праве собственности отдельным зданием удовлетворить.
Установить, что часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302012:1773, площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: Ногинск, <адрес>, является отдельно стоящим зданием.
Установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом (зданием) площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302012:1773, расположенным по адресу: Ногинск, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302012:1773, расположенную по адресу: Ногинск, <адрес>.
Решение суда является основанием внесения изменений в ГКН в части наименования объекта с кадастровым номером 50:16:0302012:1773 с помещения на здание (жилой дом), основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302012:1773, расположенную по адресу: Ногинск, <адрес> прекращения права собственности ФИО1 на часть вышеуказанного жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья