Дело № 2-3659/2022

43RS0003-01-2022-004384-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 ноября 2022 года

Первомайский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Колеватовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3659/2022 по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации г. Кирова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова о признании права собственности.

Свои требования обосновывает тем, что между истцом и АО СМУ-3 «Кировстрой» {Дата} заключен договор {Номер} долевого участия в строительстве квартир. По условиям договора АО СМУ-3 «Кировстрой» обязалось предоставить квартиру площадью 48,0 кв.м. по адресу {Адрес}, стоимость квадратного метра определена в размере 20 000 рублей, которая корректируется после окончания строительства в размере 25% от фактических затрат, но не выше 20 000 рублей.

{Дата} истцом оплачен аванс в размере 480 000 рублей, {Дата} оплачено 480 000 рублей, а всего 960 000 рублей.

В связи с увеличением себестоимости построенного {Адрес} {Дата} между истцом и АО СМУ-3 «Кировстрой» заключено дополнение к договору {Номер}, в соответствии с которым ФИО1 обязался выплатить за предоставленную квартиру сумму в размере 5 552 400 рублей в течение 11 месяцев, начиная с апреля 1995 года, которые выплачены в период с {Дата} по {Дата}.

После подписания дополнительного соглашения {Дата} квартира передана истцу, с {Дата} в ней зарегистрировались ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО3

Истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, уведомлением от {Дата} регистрация приостановлена по причине непредоставления документов, а именно: акта приема-передачи от АО СМУ-3 «Кировстрой».

В настоящее время АО СМУ-3 «Кировстрой» ликвидировано по решению суда.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу {Адрес}, кадастровый номер {Номер}

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении требований по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации города Кирова по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения требований, указал, что администрация города Кирова является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, {Дата} между АО СМУ-3 «Кировстрой» и ФИО1 заключен договор {Номер} на долевое участие в строительстве квартир, в соответствии с пунктом 2.1 которого АО СМУ-3 «Кировстрой» обязуется предоставить ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 48,0 кв.м. по адресу {Адрес} По условиям договора застройщик гарантирует долевщику предоставление квартиры при условии внесения всей суммы общей стоимости квартиры.

Согласно условиям договора, стоимость 1 квадратного метра общей площади предоставленной квартиры составляет 20 000 рублей, стоимость квадратного метра корректируется после окончания строительства в размере 25% от фактических затрат, но не выше 20 000 рублей.

Распоряжением главы администрации Первомайского района г.Кирова от {Дата} {Номер} утверждено совместное решение администрации и профсоюзного комитета АО СМУ-3 «Кировстрой» согласно которому принято решение о предоставлении жилых помещений рабочим и служащим АО СМУ-3 «Кировстрой», в том числе ФИО1

{Дата} между истцом и АО СМУ-3 «Кировстрой» заключено дополнение к договору {Номер}, в соответствии с которым ФИО1 обязался выплатить за предоставленную квартиру сумму в размере 5 552 400 рублей в течение 11 месяцев, начиная с апреля 1995 года. Денежные средства выплачены в период с {Дата} по {Дата}, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

Согласно справке МКУ «Кировское жилищное управление» от {Дата} в квартире по адресу {Адрес} зарегистрированы ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО3, внук ФИО6

{Дата} ФИО1 обратился в МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» о предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилищного фонда на территории муниципального образования». Согласно ответа от {Дата} жилое помещение по адресу {Адрес} в реестре имущества муниципального образования «Город Киров» не учитывается, согласно выписке КОГБУ «БТИ» право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за АО СМУ-3 «Кировстрой».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от {Дата} ОАО СМУ-3 «Кировстрой» ликвидировано по решению суда {Дата}.

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области на исковое заявление следует, что в отношении квартиры с кадастровым номером {Номер} площадью 48,6 кв.м. по адресу {Адрес} отсутствуют записи о правах.

Поскольку ФИО1 не представлен акт передачи квартиры, регистрация права собственности истца на спорный объект недвижимости приостановлена по заявлению до {Дата}.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что право на квартиру у ФИО1 возникло на основании договора {Номер} на долевое участие в строительстве квартиры от {Дата}, обязательства по договору исполнены, квартира фактически передана в пользование, суд признает право собственности ФИО1 на {Адрес}, расположенную по адресу: {Адрес}.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт {Номер}, право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 48,6 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру площадью 48,6 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 28.11.2022 года.

Решение29.11.2022