Дело № 2-4429/2022

Изготовлено 12.12.2022

УИД 51RS0001-01-2022-003948-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Буревестник» о возложении обязанности произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о возложении обязанности произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске является ООО «УК «Буревестник».

По ее обращению по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества <адрес> в городе Мурманске. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией сделан вывод о необходимости ООО «УК «Буревестник» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № и входной группы указанного подъезда <адрес> в городе Мурманске, а также по приведению подвального помещения дома в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Таким образом, факт ненадлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме нашел свое подтверждение.

Просит суд:

- обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту входной группы подъезда № <адрес> в городе Мурманске, а именно: восстановить штукатурный и окрасочный слой нижней плоскости плиты козырька; восстановить штукатурный и окрасочный слой фасада в районе входов в подъезд; восстановить козырьковое освещение подъезда №;

- обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № <адрес> в городе Мурманске, а именно: выполнить улучшенную окраску стен, потолков, дверных и оконных откосов с 1 по 5 этажи и тамбуре; выполнить улучшенную окраску нижних и торцевых поверхностей лестничных маршей, деревянных поручней, металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную окраску трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи; выполнить окраску слаботочных электрошкафчиков с 1 по 5 этажи; выполнить окраску тамбурного дверного блока; устранить скрутки, провисание, выполнить изоляцию оголенных участков электропроводки, установить рассеиватели на осветительных приборах с 1 по 5-этажи, тамбуре; заменить почтовые ящики;

- обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить причины частичного подтопления отдельных отсеков подвального помещения, утечки, капельную течь на трубопроводах и запорной арматуре систем отопления, холодного, горячего водоснабжения; выполнить осушение подвального помещения, уборку мусора, паутины и засохших фекальных масс, дезинфекцию, дезинсекцию; восстановить нарушенную теплоизоляцию на отдельных участках трубопроводов сетей водоснабжения и отопления; заменить коррозированные участки трубопроводов инженерных сетей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ООО «УК «Буревестник» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, приводил доводы о том, что в сентябре и ноябре 2022 года были выполнены работы по капитальному ремонту кровли и фасада многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, произведенные работы приняты рабочей комиссией, назначенной НКО «ФКР Мурманской области» в эксплуатацию. При указанных обстоятельствах, требования истца о восстановлении штукатурного и окрасочного слоя нижней плоскости плиты козырька; восстановлении штукатурного и окрасочного слоя фасада в районе входов в подъезд; восстановлении козырькового освещения подъезда № являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, полагал заявленные требования законными и обоснованными.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель НКО «ФКР Мурманской области» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела подтвердил доводы ответчика о производстве капитального ремонта кровли и фасада многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, выполненные работы приняты в эксплуатацию без каких-либо замечаний.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске является ООО «УК «Буревестник».

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Новые формы управления» по обращению ФИО2 проведено комиссионное обследование общего имущества <адрес> в городе Мурманске, в результате которого установлено следующее:

Входная группа подъезда №: подкозырьковое освещение подъезда № находится в неработоспособном состоянии; техническое состояние козырька неудовлетворительное, следы залитий, разрушение штукатурного слоя с частичным оголением арматуры нижней поверхности плиты козырька; шелушение, отслоение окрасочного слоя, следы залитая фасада в районе входа в подъезд №. Детально обследовать техническое состояние покрытия козырька и бетонной поверхности входной площадки подъезда № не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова.

Подъезд №: наличие трещин, шелушений и отслоений на штукатурном и окрасочном слоях потолка и стен отдельными местами с 1 по 5 этажи и в тамбуре; наличие следов загрязнений на окрасочном слое нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; следы загрязнения на окрасочном слое потолков и стен лестничной клетки отдельными местами с 1 по 5 этажи и в тамбуре; нарушение окрасочного слоя радиаторов системы отопления с 1 по 5 этажи; нарушение окрасочного слоя трубопроводов системы отопления с 1 по 5 этажи; частичное отсутствие рассеивателей на приборах освещения с 1 по 5 этажи, тамбуре, провисание и наличие неизолированных скруток электропроводки; нарушение окрасочного слоя металлического ограждения и деревянных п: ручней лестничных маршей с 1 по 5 этажи; нарушение окрасочного слоя тамбурной двери; нарушение окрасочного слоя створок этажных электрощитов и слаботочных электрошкафчиков с 1 по 5 этажи; секции почтовых ящиков (старого образца) местами деформированы, наблюдается шелушение, загрязнение окрасочного слоя, частично отсутствуют запорные устройства, требуется замена; техническое состояние оконных блоков и подоконников удовлетворительное, выполнена замена на современные из металлопластикового профиля.

Подвальное помещение: санитарно-техническое состояние подвального помещения неудовлетворительное, наблюдается частичное подтопление основания отдельных отсеков, наличие строительного и бытового мусора, паутины, засохших фекальных масс; наблюдается утечки на трубопроводах и запорной арматуре систем отопления, холодного, горячего водоснабжения; частично на трубопроводах наблюдается в связи со значительной поверхностной коррозией, нарушением герметичности в отдельных местах (капельная течь); частичное отсутствие теплоизоляции на отдельных участках трубопроводов сетей водоснабжения и отопления.

По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией сделан вывод о необходимости устранить выявленные нарушения, а именно ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № и входной группы указанного подъезда <адрес> в городе Мурманске, а также по приведению подвального помещения дома в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил).

Согласно пункту 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Как указано в пункте 3.2.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Пунктом 4.8.2. Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Согласно пункту 4.8.9 Правил окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1 Правил).

Согласно пункту 4.1.15 Правил не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Как указано в пункте 4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей, периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Пунктом 5.2.1 Правил установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать равномерный прогрев всех нагревательных приборов, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах, наладку системы отопления.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных; осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники (пункт 5.6.2 Правил № 170).

Согласно п. 5.8.1 Правил, производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с п. 5.8.2 Правил, система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

В силу п. 5.8.3 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторам и настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Пунктом 4.2.1.6 Правил установлено, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.

Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (п. 4.2.1.9 Правил).

Согласно п. 4.2.3.14 Правил, окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 15.12.2021 между НКО «ФКР Мурманской области» и ООО «Экспертиза51» был заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с которым подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Мурманск, <адрес> капитальный ремонт крыши.

ДД.ММ.ГГГГ работы были выполнены, приняты в эксплуатацию рабочей комиссией НКО «ФКР Мурманской области».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между НКО «ФКР Мурманской области» и ООО «ТехноСтрой» был заключен договор, в соответствии с которым подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Мурманск, <адрес> капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома были выполнены, приняты в эксплуатацию рабочей комиссией НКО «ФКР Мурманской области».

При указанных обстоятельствах, требования истца в части возложения обязанности восстановить штукатурный и окрасочный слой нижней плоскости плиты козырька; восстановить штукатурный и окрасочный слой фасада в районе входов в подъезд; восстановить козырьковое освещение подъезда № являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Между тем, требования о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №, а также по приведению подвального помещения дома в надлежащее санитарно-техническое состояние являются обоснованным и подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома в указанной части, ответчиком суду не представлено.

Возлагая обязанность на ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнения вышеуказанных работ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «УК «Буревестник» о возложении обязанности произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № <адрес> в городе Мурманске, а именно: выполнить улучшенную окраску стен, потолков, дверных и оконных откосов с 1 по 5 этажи и тамбуре; выполнить улучшенную окраску нижних и торцевых поверхностей лестничных маршей, деревянных поручней, металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную окраску трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи; выполнить окраску слаботочных электрошкафчиков с 1 по 5 этажи; выполнить окраску тамбурного дверного блока; устранить скрутки, провисание, выполнить изоляцию оголенных участков электропроводки, установить рассеиватели на осветительных приборах с 1 по 5-этажи, тамбуре; заменить почтовые ящики.

Обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить причины частичного подтопления отдельных отсеков подвального помещения, утечки, капельную течь на трубопроводах и запорной арматуре систем отопления, холодного, горячего водоснабжения; выполнить осушение подвального помещения, уборку мусора, паутины и засохших фекальных масс, дезинфекцию, дезинсекцию; восстановить нарушенную теплоизоляцию на отдельных участках трубопроводов сетей водоснабжения и отопления; заменить коррозированные участки трубопроводов инженерных сетей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Маслова