Дело №2-5863/23 04 сентября 2023 года
78RS0014-01-2023-004653-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Кротовой М.С.
при секретаре Карасевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту инженерных систем холодного водоснабжения и теплоснабжения, взыскании судебных расходов, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту инженерных систем холодного водоснабжения и теплоснабжения, взыскании судебных расходов, неустойки, указывая, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, ответчик является собственником квартиры <адрес> в указанном доме, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой предоставить доступ до ДД.ММ.ГГГГ для выполнения работ по капитальному ремонту инженерных сетей систем холодного водоснабжения и теплоснабжения многоквартирного дома, однако данное требования оставлено ответчиком без удовлетворения.
Представитель ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» явился судебное заседание, требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правил), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
На основании пп. "а", "б", "г" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Материалами дела установлено, что ООО «ЖКС №2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Собственником квартиры <адрес> согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу является ФИО1
Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Между некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и подрядной организацией ООО «ПВЦ» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №/А/ИС/№ на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем холодного водоснабжения и теплоснабжения многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
В письме исх. № от ДД.ММ.ГГГГ «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а также в письме исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПВЦ «Восток» сообщили о необходимости оказания содействия млении доступа в квартиру ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с просьбой предоставить доступ в жилое помещение, однако требование оставлено без исполнения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, препятствуя своими действиями законному праву собственников жилых помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общедомового имущества, приводит к ненадлежащей работе систем холодного водоснабжения и водоотведения, создает угрозу выхода их из строя, нарушая тем самым права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме. Управляющая компания в этой ситуации также не может в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом обеспечить готовность инженерных систем к безопасному функционированию, что приводит к неисполнению условий данного договора со стороны исполнителя. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии у ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» права на предъявление данного иска.
Более того, в силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Аналогичная позиция изложена в определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.№
При таких обстоятельствах требование управляющей организации подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан обеспечить соответствующий доступ в квартиру, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с одной стороны позволит сторонам согласовать время, в которое ответчица сможет обеспечить доступ в квартиру, а с другой стороны позволит в минимально возможные сроки до наступления осенне-зимнего периода произвести необходимые ремонтные работы по замене стояка центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в размере 100 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, взыскание судебной неустойки в большом размере суд не усматривает.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., так как они подтверждаются материалами дела и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту инженерных систем холодного водоснабжения и теплоснабжения, взыскании судебных расходов, неустойки- удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту инженерных систем холодного водоснабжения и теплоснабжения по адресу : <адрес>, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В случае неисполнения решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» судебную неустойку в сумме 100 руб. в день по день фактического исполнения решения суда.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - Кротова М.С.