Решение по делу № 2-357/2023 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при помощнике судьи Бровкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2357/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Куркинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Куркинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома (домом блокированной застройки).

Собственником другой части дома является ответчик ФИО3.

Жилой дом, помещения в котором принадлежат на праве собственности истцу и ответчику, рассчитан на проживание двух семей, каждая изолированная часть жилого дома имеет обособленный выход на прилегающие земельные участки, имеет собственные инженерные сети (электрические, отопительные), в доме отсутствует общее имущество, т.е. помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, что подтверждается копией технического паспорта, таким образом, фактически жилой дом является не многоквартирным, а домом блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, прилегающий к <адрес> принадлежит истцуна основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м.

После приобретения <адрес> в целях улучшения условий проживания истец осуществила ее реконструкцию, перепланировку и переустройство.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в процессе реконструкции жилого помещения (<адрес>) и многоквартирного дома лит.<данные изъяты> выполнено: строительство пристройки лит <данные изъяты> В результате образовались помещения пристройки (помещение <данные изъяты> этаж и помещение <данные изъяты> этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Площади коридора (помещение <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства), кухни (помещение <данные изъяты>, лит.<данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) и жилой комнаты (помещение <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) изменились за счет уточнения размеров и составили <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>.м, <данные изъяты>.м.

В процессе переустройства выполнено следующее:

Демонтаж санитарно-технического оборудования (ванны), выполнено устройство санитарно-технического оборудования (душа, раковины) и инженерно-технического оборудования (электрического водонагревателя) в санузле (помещение <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

Устройство газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты), санитарно-технического оборудования (раковины) и проведены работы по замене газового оборудования (АГВ) без изменения местоположения в пределах кухни (помещение <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м.

Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового и (или) внутриквартирного газового оборудования».

Технико-экономические показатели жилого помещения изменились в результате реконструкции и перепланировки, и согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м.

Осуществленные истцом изменения принадлежащей ему квартиры не нарушили каких-либо имущественных прав ответчика, так как вообще не затронули принадлежащее ему жилое помещение, что подтверждается техническим заключением.

На реконструированное жилое помещение имеется техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно заключению многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, обладает признаками дома блокированной застройки, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Жилое помещение, которым истец пользуется, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, т.е. жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки имеет отдельныйный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. <данные изъяты> предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригоден для проживания.

Здание площадью <данные изъяты> кв. м находится в границах земельного участка №

Согласно изложенным в техническом заключении ГУ ТО «Областное БТИ» выводам эксперта по строительству ФИО1, рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, рп.<адрес>, <адрес>, соответствует требованиям: Градостроительного кодекса Российской Федерации, Свода правил СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменение вида принадлежащего истцу жилого помещения с квартиры на дом блокированной застройки позволит привести правовой статус данного жилого помещения в соответствие с его архитектурными особенностями. Однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как внесудебная процедура такого изменения вида жилого помещения нормативно не закреплена.

На основании изложенного истец просит суд:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: здания (блока) общей площадью <данные изъяты>. м и здания (блока) общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из помещений: лит<данные изъяты> - помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м; лит<данные изъяты> - помещение <данные изъяты> <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты>.м, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Куркинский район, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных в адрес суда заявлениях ответчики просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие. Возражений на исковые требования не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным.

ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по указанному адресу.

Собственником <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. м, в этом доме является ответчик ФИО3

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв. м, подсобную – <данные изъяты> м. Увеличение площади квартиры произошло за счет строительства пристройки лит. <данные изъяты> Предъявлено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ без проектной документации, в эксплуатацию не введено.

Данные обстоятельства позволяют отнести указанную пристройку в силу положений ст. 222 ГК Российской Федерации к самовольным.

При этом, истцом предприняты меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствует ответ администрации МО Куркинский район, которым отказано в согласовании выполненных в квартире перепланировки, переустройства и реконструкции.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в процессе реконструкции жилого помещения (<адрес>) и многоквартирного дома лит.<данные изъяты> выполнено: строительство пристройки лит <данные изъяты> В результате образовались помещения пристройки (помещение <данные изъяты> этаж и помещение <данные изъяты> этаж на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты>.м.

Площади коридора (помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства), кухни (помещение <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) и жилой комнаты (<данные изъяты> лит <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) изменились за счет уточнения размеров и составили <данные изъяты>.м<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>.м.

В процессе переустройства выполнено следующее:

Демонтаж санитарно-технического оборудования (ванны), выполнено устройство санитарно-технического оборудования (душа, раковины) и инженерно-технического оборудования (электрического водонагревателя) в санузле (помещение <данные изъяты> поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

Устройство газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты), санитарно-технического оборудования (раковины) и проведены работы по замене газового оборудования (АГВ) без изменения местоположения в пределах кухни (помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м.

Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания.

Расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе с проездом) до самовольно построенной пристройки лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. <данные изъяты> – ограниченно работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. <данные изъяты> – исправное.

При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует, функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Куркинский район на исковое заявление не поступили. Собственником другой квартире в указанном доме ФИО3 представлено заявление об отсутствии возражений на исковое заявление ФИО2

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> указанном выше доме общей площадью <данные изъяты> м.

Как установлено судом, порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился. Занимаемые сторонами жилые помещения (квартиры) фактически представляют собой изолированные жилые блоки и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга. Эти блоки имеют независимые системы коммуникаций, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования придомовой территорией.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе, а также многоквартирного дома.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 " СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Решения об изменении статуса данного жилого дома органом местного самоуправления не имеется.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (<адрес>) представляет собой пространство внутри многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченно строительными конструкциями.

Жилое помещение, которым пользуется ФИО2, обладает всеми признаки дома блокированной застройки, т. е. жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, <адрес>, принадлежащая ФИО2, фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений:

коридора площадью <данные изъяты>. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты>. <данные изъяты>

кухни площадью <данные изъяты>. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>

санузла площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>

жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>);

жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>

жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>);

пристройки площадью <данные изъяты>. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты>, <данные изъяты>

пристройки площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты> этаж, лит. <данные изъяты>

Итого общая площадь дома блокированной застройки — <данные изъяты> кв. м.

Здание лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок.

В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО2, площадь дома блокированной застройки - <данные изъяты> м.

Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ; Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным: для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома и садовым домом».

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а жилые помещения (<адрес> №), занимаемые собственниками, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированном застройки, с выделением в ее собственность здания (блока) жилого дома блокированной застройки площадью 108,9 кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Куркинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: здания (блока) общей площадью <данные изъяты> кв. м и здания (блока) общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО2 на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>, состоящий из: коридора площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>); кухни площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>); санузла площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>); жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>); пристройки площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты> этаж, лит. <данные изъяты>); пристройки площадью <данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещ. <данные изъяты> этаж, лит. <данные изъяты>).

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности (аннулирования записи в ЕГРН) ФИО2 на объект недвижимого имущества как <адрес> по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2023 г.

Председательствующий