Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, по следующим основаниям.
(дата обезличена) между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилых помещений 22/07/2021.
Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату следующий объект: часть нежилого помещения, которое характеризуется следующими данными: а) местонахождение (адрес) помещения: (адрес обезличен)) точное месторасположение арендуемого помещения: площадь 100,2 кв.м.
Арендатор свои обязательства выполнил в полном объеме, передал объект по акту приема-передачи от (дата обезличена).
Арендодателем в адрес арендатора были выставлены акты на сумму 234 581,55 руб.
Согласно п.2.1 Договора, ежемесячная арендная плата за пользование устанавливается в размере 18 000 руб. месяц без НДС.
Установленная данным пунктом арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение). Данные платежи возмещаются арендатором арендодателю до 05 числа следующего месяца отдельно по акту: за электроэнергию - согласно индивидуальным приборам учета по каждому арендуемому помещению, за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение - согласно счетам, выставленным от управляющих компаний пропорционально площади арендуемого помещения.
При этом Арендатор свои обязательства по договору не исполняет, установленную арендную плату не оплачивает, т.к. оплатил только 116 924 руб.
В настоящее время на момент подачи иска за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 117 657,55 руб.
Также арендуемое ответчиком помещение в установленном настоящим договором порядке, не возвращено по акту возврата.
Согласно п.5.2.2 договора, за просрочку перечисления арендатором арендной платы и иных платежей, уплачиваемых, согласно настоящему договору, начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, полагает необходимым взыскание с ответчика неустойки в размере 4 082,70 руб. за период с 24.07.2021 г. по 31.03.2022 г., согласно расчёту, представленному в иске.
08.06.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена.
В своем иске ИП ФИО2 просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 117 657,55 руб. по договору аренды нежилых помещений (номер обезличен) от 22.07.2021 г., неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 4082,70 руб. за период с 24.07.2021 г. по 31.03.2022 г., расходы по оплате госпошлины.
Участвующая в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводов искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила.
С согласия представителя истца суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - МРИ ФНС России №6 по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьёй 614 Гражданского Кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом, 22.07.2021 г. между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилых помещений 22/07/2021.
Согласно п.1.1 указанного Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату следующий объект: часть нежилого помещения, которое характеризуется следующими данными: а) местонахождение (адрес) помещения: (адрес обезличен) точное месторасположение арендуемого помещения: площадь 100,2 кв.м.
Передача объектов во временное пользование арендатору, а также её возврат арендодателю оформляется двусторонним актом приема-передачи, который с момента подписания его обеими сторонами прилагается к настоящему договору в качестве неотъемлемой части (Приложение (номер обезличен)).
Согласно материалов дела, Арендатор свои обязательства выполнил в полном объеме, передал объект по акту приема-передачи от (дата обезличена).
Арендодателем в адрес арендатора были выставлены акты на сумму 234 581,55 руб.
Согласно п. 2.1 Договора, ежемесячная арендная плата за пользование устанавливается в размере 18 000 руб. месяц без НДС.
Согласно условий договора, установленная данным пунктом арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение). Данные платежи возмещаются арендатором арендодателю до 05 числа следующего месяца отдельно по акту: за электроэнергию – согласно индивидуальным приборам учета по каждому арендуемому помещению, за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение – согласно счетам, выставленным от управляющих компаний пропорционально площади арендуемого помещения.
В силу п. 2.2 Договора, указанная в п. 2.1 настоящего договора сумма арендной платы подлежит оплате арендатором арендодателю в срок до 05 числа оплачиваемого (текущего) месяца по предоплате путем перечисления на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Выставления счетов на оплату аренды со стороны арендодателя не требуется. По соглашению сторон порядок оплаты может быть изменен.
Днем внесения арендной платы является день списания денежных средств с расчетного счета арендатора или день передачи наличных денежных средств арендодателю.
Согласно п. 4.1.12 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и платеж, предусмотренные настоящим договором.
Пунктом 4.1.16 договора определено, что арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней, о предстоящем освобождении объектов как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект арендодателю по акту приема-передачи в первоначальное состояние с учетом нормального износа. В случае, если при возврате объекта арендатор не произвел требуемый текущий ремонт, он обязан выплатить арендодателю стоимость не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта. Передать количество комплектов ключей, которые выдавались арендатору.
Согласно п.4.1.17 Договора, в последний день срока действия настоящего договора и при одностороннем его расторжении освободить объекты и передать имущество и оборудование, принадлежащее арендодателю с подписанием акта приема-передачи. В случае превышения норм нормального износа имущества и оборудования арендатор возмещает причиненный ущерб.
Как следует из п. 4.1.18 Договора, при несвоевременном возвращении объектов в связи с истечением срока договора или расторжением договора внести арендную плату за все время просрочки. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, в недельный срок письменно сообщить об этом арендодателю.
Истец ссылается, что Арендатор свои обязательства по договору не исполняет, установленную арендную плату не оплачивает, при этом оплатил только сумму в размере 116 924,00 руб.
Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 117 657,55 руб.
Также арендуемое ответчиком помещение в установленном настоящим договором порядке, не возвращено по акту возврата.
Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
Согласно п.5.2.1 Договора, арендатор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.
В силу п.5.2.2 Договора, за просрочку перечисления арендатором арендной платы и иных платежей, уплачиваемых, согласно настоящему договору, начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.7.6 Договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению путем направления стороной, считающей, что её права нарушены, в адрес другой стороны письменной претензии.
Как следует из материалов дела, 08.06.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена.
Согласно п.7.7. Договора, истечение срока аренды не влечет прекращение принятых сторонами на себя обязательств по настоящему договору.
В силу п.7.8. Договора, если за 15 календарных дней до окончания срока аренды, установленного п.1.4 настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях.
Истец ссылается, что по настоящее время, принадлежащее истцу помещение, не освобождено, какого-либо ответа или возражений не поступало, задолженность по арендной плате не погашена.
Размер задолженности по неустойке подтверждается материалами дела, расчет истца судом проверен и принят, ответчиком не опровергнут, какого-либо контррасчета не представлено.
Неустойка подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4082 рубля 70 копеек, за период с 24.07.21 по 31.03.22 года, согласно следующему расчету:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 29.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-18 181,42
24.07.2021
Оплата задолженности
0,00
29.07.2021
15.10.2021
79
0,00 * 79 * 0.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-18 399,58
24.07.2021
Оплата задолженности
0,00
05.08.2021
15.10.2021
72
0,00 * 72 * 0.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-2 226,00
24.07.2021
Оплата задолженности
16 591,57
05.10.2021
15.10.2021
11
16 591,57 * 11 * 0.5%
912,54 р.
-16 591,57
15.10.2021
Оплата задолженности
Итого:
912,54 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-2 592,43
15.10.2021
Оплата задолженности
16 775,57
05.11.2021
02.12.2021
28
16 775,57 * 28 * 0.5%
2 348,58 р.
-16 775,57
02.12.2021
Оплата задолженности
Итого:
2 348,58 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-2 224,43
02.12.2021
Оплата задолженности
18 211,10
05.12.2021
26.12.2021
22
18 211,10 * 22 * 0.5%
2 003,22 р.
-18 211,10
26.12.2021
Оплата задолженности
Итого:
2 003,22 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 156,90
26.12.2021
Оплата задолженности
19 407,95
05.01.2022
04.03.2022
59
19 407,95 * 59 * 0.5%
5 725,35 р.
-19 407,95
04.03.2022
Оплата задолженности
Итого:
5 725,35 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
20 202,17
05.02.2022
04.03.2022
28
20 202,17 * 28 * 0.5%
2 828,30 р.
-1 157,05
04.03.2022
Оплата задолженности
19 045,12
05.03.2022
31.03.2022
27
19 045,12 * 27 * 0.5%
2 571,09 р.
Итого:
5 399,39 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
20 389,60
05.03.2022
31.03.2022
27
20 389,60 * 27 * 0.5%
2 752,60 р.
Итого:
2 752,60 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.09.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
19 183,41
05.09.2022
31.03.2022
-157
19 183,41 * -157 * 0.5%
-15 058,98 р.
Итого:
-15 058,98 руб.
Сумма основного долга: 58 618,13 руб.
При установленных по делу обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, и с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений (номер обезличен) от 22.07.2021 г. в размере 117 657 руб. 55 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 24.07.2021 по 31.03.2022 в размере 4 082 руб. 70 коп.
При подаче иска в суд истец оплатил госпошлину в размере 3635,00 руб. (л.д.4).
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 3635,00 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО8 ОГРНИП (номер обезличен), к ФИО3 ФИО9, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Кстовскому району (дата обезличена), о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО11 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 117 657 руб. 55 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 24.07.2021 по 31.03.2022 в размере 4 082 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 635 руб., всего 125 375 (сто двадцать пять тысяч триста семьдесят пять) руб. 25 (двадцать пять) коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А.Выборнов